健康资讯 宝安新安街道-37、39、43片区城市更新项目，宝安实验学位
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宝安37区
广东省深圳市宝安区
指标信息:
面积：联系咨询
户型：暂未出
合同：直接开发商签拆迁赔偿协议
开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司
项目名：宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新
位置：位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段
规模：拆除用地范围为15.91公顷
进度：签约率92%
交房：取得施工许可证36个月交房
申报主体: 深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室
过渡期金：60元/平
装修补偿：1300元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
学位：深圳市宝安实验学校
交通：1号线/罗宝线新安地铁站1.3公里
10月10日，宝安37区城市更新项目（“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称，下同）安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。
作为活动主办方，即宝安37区城市更新项目实施主体的深圳海滨房产有限公司（下简称：海滨房产公司）负责人表示，安乐十三股份合作公司是该城市更新项目尚未完成签约的少数单位和个人之一，但双方的拆迁补偿方案已通过股份合作公司内部“三会”，进入申报街道办和进行村民大会表决的最后阶段。
总体上讲，宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声，商品房及小产权房签约套数92%，村民宅基地签约户数达99%。
宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置，项目总拆除用地面积约159155㎡，分处37、39、43片区三个区域。
其中37片区拆除用地面积约137515㎡，39片区拆除用地面积约5012㎡，43片区拆除用地面积约16628㎡。作为核心部分的37片区位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。
宝安37区城市更新项目是2006年市政府258号文《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》中的70个项目之一，又称“老70项目”，属历史遗留旧改项目。
海滨房产公司负责人表示，宝安37区城市更新项目用地范围内现状物业情况复杂，有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，还有两个村集体物业，总计拆迁面积达33万平方米。
据统计，截止今年9月底，该公司针对商品房及小产权房的拆迁赔偿协议签约1115套，占全部1212套的92%；针对村民宅基地的拆迁赔偿协议签约76户，占全部77户的99%；针对企业物业的拆迁赔偿协议签约4.4万㎡，占全部5.45万㎡的81%。
今年5月，该公司与两个村集体中的一个深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体物业拆迁补偿协议，并于9月完成集体资产备案。
据悉，宝安37区城市更新项目的实施主体为海滨房产公司，其是深圳市阳光华艺房地产有限公司（下简称：阳光华艺）旗下全资企业。
阳光华艺成立于2002年，主营房地产开发，追求品质，注重客户体验，致力于户型研发、材料运用和空间使用上为业主提供实用、耐用、好用的产品。
其仅在南山的城市更新领域，已先后完成阳光华艺大厦、海德大厦、南光城市花园、向南瑞峰花园、阳光科创中心、阳光粤海花园等多个项目，计划实施的大型城市更新项目还有桂庙新村等。
截止目前，阳光华艺累计开发面积达124万㎡，在深耕细作中积累了丰富经验，形成不凡实力。
根据2018年7月深圳市规土委批复的专项规划，阳光华艺对宝安37区城市更新项目的定位是，建成集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区，构建“前海中央生活区、宝安旗舰综合体”。
根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。
39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。
项目规划的总建面高达65.4万㎡，其中，住宅约37.9万㎡，(含保障性住房约3.3万㎡)，商业办公及酒店17.3万㎡，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万㎡。
此外，还规划地下商业面积4.8万㎡。整个项目力求通过两条景观轴串联起区域内的下沉广场、地下商业街、街区商业中心、小型休憩空间，打造家门口的城市会客厅。
据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新，目前产权置换采取套内1：1的方式，过渡费60元/平米/月，装修补偿1300元/平米。
如今，在宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约谈判进入收尾攻坚之际，10月10日，其所处的宝安区新安街道相关负责人表示，南头关口片区城市更新项目作为历史遗留城市更新项目之一，具有良好的区位优势，在促进特区一体化、建设国际化现代化新宝安中意义重大，希望早日付诸实施。
深圳汇邦名都花园位于深圳南北干线福龙路与东西动脉机荷高速的交汇处，由香港周大福集团与福田区政府联合开发的大型综合体生态社区，总占地11.5万m²，总建面 82万m²，是深圳市政府规划的重点项目民生工程，集人才居住房、公寓、商务办公、大型购物中心为一体。
楼盘分3期开发，现二期即将售罄，三期正在销售中。
楼盘效果图
▌区位价值
楼盘位于宝安、光明、龙华三区交汇的羊台山森林公园旁，福龙路与德政路交汇处，享深圳中心商务及科技绿谷双重优势红利，区域发展前景广阔。
①地理位置优越：位于深圳南北干线福龙路与东西动脉机荷高速的交汇处，据百度地图显示，楼盘西踞宝安，东至龙华月500m，北到光明约4km，位于三区交界位置处的羊台山森林公园和龙大高速水朗出口旁，在光明-石岩-南山构成大湾区科技创新走廊上，享深圳中心商务及科技绿谷双重优势红利辐射；
②多个大型城市更新项目加持：楼盘附近规划有谭罗片区、上下横朗片区等4个10万㎡以上的大型旧改项目,、多个包括石龙仔老村片群、石岩水田旧村片区在内的1万㎡以上的中型旧改项目，恒大、京基、宏发等大型企业先后布局，区域发展前景广阔；
③交通网络立体、便利：楼盘周边布局“三纵一横”的高速路网，机荷高速横穿东西，龙大、南光、广深3大高速环绕，据百度地图显示，从楼盘出发，上龙大高速，向北5km直达高铁光明站，10km直达高铁深圳北站，快速通达福田、南山、罗湖、前海自贸区、宝安国际机场。
同样据百度地图显示，楼盘距规划中的深圳地铁25号线石龙仔站700m，周边还规划有6号线石岩站（在建）；
楼盘自身规划配建一个巴士始末站，6条短线接驳石岩、大浪、龙胜、上塘、梅林关，大学城等地铁枢纽站点，3条长线直达大剧院、车公庙、科技园等深圳主城区区域。
▌居住体验
楼盘周边现配套不是十分完善，但其自身集人才居住房、公寓、商务办公、大型购物中心为一体，充分满足购房者日产生活各项需求，给予购房者提供舒适便利的居住体验。
楼盘局部规划示意图
①12万㎡园林配置，满足日常休闲需求：楼盘自身配套12万㎡园林景观，设置三大景观：A.商业空间设置了下沉式广场的凌空挑台、景观水景、空中走廊；B.屋顶花园设置了特色坐凳、无边界泳池、休闲木平台、喷泉、观景墙；C.景观平台设置休闲木平台、阳光草坪、儿童活动区、露天健身活动区等;同时，每栋楼体的第 3 层为架空层，设置为儿童活动区、休闲活动区、室内健身区;
②医疗教育资源优质：楼盘内配置总建面约1万m²的2所幼儿园；据百度地图显示，楼盘3km范围内有二级甲等石岩人民医院；
楼盘下沉广场效果图
③生态资源丰富：据百度地图显示，距楼盘1.2km便有总面积28.52km²的羊台山森林公园，在改善楼盘周边空气质量同时，也为购房者节假期的家庭活动提供多样的选择；
④商业配套高端：楼盘自带7.1㎡大型商业购物中心，中影国际城、肯德基、周大福、中国电信、韩国甜心怪兽旗舰店等现已经入驻，全面满足购房者日常生活、购物、娱乐所需；
⑤物业服务贴心：楼盘引入首批获得瑞士SGS“三体系”国际物管认证的恒基物业，采用酒店式管理模式，24小时贴心服务，提升购房者居住体验。
楼盘商业效果图
69㎡-二室二厅｜方正格局，采光较好
33㎡-厅室一体｜公寓式布局，70年产权
综上所述，深圳汇邦名都花园区位发展前景广阔、生态资源丰富、自身配套齐全，同时，70年产权的小面积住宅公寓产品也是市场上较为少见的；值得注意的是，楼盘高端人才居住房的配套，将会为区域带来较多的人流量，具有较好的发展前景，是刚刚来深创业、在附近工作的刚需型购房人群和改善型购房人群的优质之选。 #深圳新房# #深圳刚需买房# #深圳楼市# #深圳买房# #汇邦名都花园#
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刚才，今天新增26例⚠️南山和宝安部分区域周末两天足不出户，核酸检测
看来宝安和南山结果了福田和罗湖的交接棒了，带着BF.7变异株领跑深圳啊[捂脸][捂脸]
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刚才，深圳卫健委发布公告称，10月14日0-24时，深圳新增36例阳性病例。26例诊断为新冠肺炎确诊病例，10例诊断为新冠病毒无症状感染者。
其中，
在集中隔离观察人员中发现24例，
在居家隔离医学观察人员中发现3例，
在高风险区筛查中发现3例，
在闭环管理的重点人员筛查中发现1例，
在非闭环管理的重点人员筛查中发现5例。
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[奋斗]新增病例近日主要活动轨迹为：
经初步流调，新增病例近日主要活动轨迹为：
一、南山区
沙河街道：深圳湾超级总部基地、天虹商场（沙河店）、喜茶（京基百纳店）
西丽街道：南山智谷产业园
招商街道：兰溪谷二期、蛇口价值工厂
南山街道：南山村南巷7-8号、张辉零售店、亮子铜锅涮肉（南园店）、美宜佳（枫叶公寓店）、美丽湾布料城、艾尚酒店、沉浸之夜·沉浸式剧本杀、尤娜姐姐豌豆杂酱面（南光店）
粤海街道：纯K（航天后海店）、新伊味青海牛腩面（大冲新城花园店）、凯丽花园
桃源街道：方大城T2栋
二、宝安区
航城街道：兰州拉面（凯成一路）、大巴扎餐厅
福永街道：联合创新实业有限公司、爱家超市（东风路店）
西乡街道：惠益百货（银田新村A区店）、美宜佳（银田新村店）、食味香好友面馆（银田新村A区店）、李记河南烩面店（银田新村4排2号）
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⚠️一、南山区部分区域开展两轮核酸检测：
在南山区南山街道南海大道——东滨路——月亮湾——桂庙路合围区域开展两轮全员核酸检测。现将有关事项通告如下：
实施时间为2022年10月15日0时至10月16日24时，每日开展一次核酸检测。
实行“定格管理、足不出区、错峰取物”，除就医等紧急情况外，所有居民居家。非本小区居民不可进入。
二、宝安区部分区域开展核酸检测：
宝安区新安街道锦花路、西乡大道、公园路、新安四路围合区域，107国道、新安四路、上川路、留仙一路、洪浪北路、新安二路围合区域；西乡街道107国道、西乡大道、锦花路、新安四路围合区域开展两轮核酸检测。
时间为2022年10月15日0时至10月16日24时，每日开展一次核酸检测
实行“定格管理、足不出区、错峰取物”，除就医等紧急情况外，所有居民居家。非本小区居民不可进入。
⚠️温馨提醒：
我们能做的，不信谣、不传谣、坐等官宣！
