健康资讯 去年高价“卖房”的人，今年为何都后悔了？买房后需要注意些什么？
回顾中国快速发展的20年，也是也是我国房地产最辉煌的20年，自从房地产走向市场化以后，国内房价便一跃而起，自此之后大家只听过房价上涨的消息，从未听过房价下跌的消息。
不过这种局面在二〇二一年却出现了转变，这一年国内很多城市的房价都出现了意外的下滑，虽然说有一些城市房价的上涨趋势没有改变，但他们的涨幅也有所收缩。对于一些还没有买房的中国百姓来说，这自然是我们期待已久的局面。
不过对于那些已经买房的人而言，房价的下降就意味着资产缩水，尤其是当听到未来国内房价还有可能继续下跌的消息时，这些人纷纷急于出售手中的房产，然而去年那些在房价降价时卖房出去的人今年却都后悔了。
从国内去年的房地产市场变化趋势来看，房价确实很难再上涨，甚至有可能一跌再跌，那些持有多套房的人因为害怕房价一路下滑，干脆把房子卖掉，而且当时为了能够顺利出手，他们大多都降价卖房。这也导致市场上多了不少出售的房产加剧了市场供应。
按理说房子供过于求时，房价应该下跌，但令人感到意外的是，当大量人员纷纷出售手中房产时，社会面的购房需求却有所提振，这也造成了房价的回暖复苏局面，特别是在一些较为繁荣的城市，还出现了房价的相对上涨。
因此那些在去年急于出售房产的人面对今天房价又上涨的局面都后悔得直拍大腿。如果知道今年房价的走势是这样，他们也不急于在去年低价卖房了。不过既然这些房子已经卖出去，他们应该想的是如何利用好卖房得到的这笔资金。
在卖房以后得到大笔资金时，有些人可能会考虑用这笔钱搞投资。可纵观当前的投资市场，很多理财产品令人眼花缭乱，他们看起来收益可观，但同时他们的风险性也很高，即便这些年来，中国经济日益发展壮大，产业市场逐渐趋于多元化局面，但也很难保证每一笔投资都可以赚到钱。
这些看似新颖的产业，表面上可以掌控市场需求，但仍然有诸多不稳定因素，比如以资本为导向的市场需求转变或是受到疫情影响都会导致自己的投资出现损失，特别是在经济整体发展低迷的局面下，选择冒险投资并不是最合适的选项，一旦自己有急需用钱的需求，那些被套住甚至亏损的资金就难以发挥作用了。
尤其是对于一些没有投资理财经验的人来说，盲目的选择走向投资道路只会让自己越亏越多。既然不建议搞新兴投资，那么房产投资是否合适呢？
其实大多数人都认可一个事实，当代社会更不适合房产投资，即便相比于去年，今年部分地区的房产价格有所提升，但要知道由于政策方面的转向，不少房地产开发商都出现了资金流断裂的情况，他们为了能够加速资金流回笼，继续维持企业正常发展，这些开发商纷纷低价出售高质量房产，有些人认为这时购入房产不正合适吗？
可要知道这些房产很可能只是看起来“高质量”，作为开发商刺激资金回流产生的作品，这些房产在出售后很有可能出现各种问题，比如物业方面的问题或者是交房期限不确定、烂尾楼情况也有可能。
另外未来房地产市场不管如何变动，它所基于的都是百姓的住房需求，可现在，国内大多数家庭都已经购置了住房，除此以外，还有很多年轻人短时间内没有购房的想法，而我国的人口还在不断减少，未来购房需求量会越来越少，到那时，转卖房产已经不能奢求赚钱，能保本就已经不错了。
更何况持有大量房产还要缴纳更多的成本、税务，这都不利于投资者赚取收益，总体来看，现在国内已经不再是房产投资的好时机。虽然对于去年急于出售房产的业主来说，现在部分地区房价回暖让他们颇感后悔，但是他们如果能够利用好手中卖房赚来的钱，同样可以让这些资产发挥更大的作用。
但需要记住的是，以当前社会的发展情况，卖了房子以后不建议盲目投资，更不建议继续购置房产，越是在经济发展紧张时刻，就越要知道手中掌握着现金流的重要性，实在不知道如何处理这笔资金，放在银行吃利息也不失为一种合适的选择。
中国房地产发生了三件大事，中国楼市的历史拐点，或许即将要来了。
首先根据国家统计局最新数据，中国最近居然出现了一线城市，二线城市和三线城市房价同时下跌的情况（环比下跌），这可是中国房价8年来首次出现类似的事。
第二近期以来，大批像恒大这样的房地产企业屡屡被爆出存在巨大债务危机，资产大幅缩水。
第三是现在不少地产商为了卖房，简直拼了老命，有的城市甚至出现了地产商因为卖房卖不出去，不得不降价25%甩卖房子的壮观场面。
一个国家的房价高低是由三大要素共同决定的，这三个要素分别是土地财政，城镇化和人口。
先来说城镇化，我们中国过去是个落后的农业国家，国家绝大部分地方都是农村地区。
当时国家为了发展经济，不得不斥巨资在农村地区建商品房，建大广场，吸引高科技企业到这儿投资，很快就把一个个破旧小乡村改造成大城市，改造完老百姓一看这地方经济发展的可以，要到这儿来买房定居。
而这么多人跑来买房，自然导致当时房价节节飙升。
但是，这世间万物物极必反。
2021年时中国楼市迎来一个巨变信号，这信号就是那一年中国城镇化率已达近65%，这意味着等于中国大部分农村都已被改成城市。
1981年日本城镇化率达到77%左右时，房价就开始出现大幅下跌。
上世纪70年代美国城镇化达到70%左右时，房价同样也出现了衰退。
当国家大部分地区都已经被建成城市了，老百姓大多都已经在城里买了房了，房子没人买了，房价就下跌了。
所谓城镇化只能未来5-10年影响一个国家的房价，而人口和土地财政却能在未来3-5年左右房价的走势。
其实人类历史上绝大多数超级大国，都曾靠过卖房赚钱快速崛起。历史上美国，日本，德国这些国家都经历过房价疯狂上涨的时候。
18世纪美国卖地卖最疯狂时，曾出台过这么个奇葩法律，规定要是一个房子三年没人住，政府就能把房子没收重新拍卖。
当年美国穷，要技术没技术，要资金没资金，卖房子卖地来钱快，可美国靠卖房赚到钱后，立刻这笔钱用来发展高科技产业，逐渐摆脱对房地产依赖。
所以哪怕到了今天，房地产在美国，也是备胎的角色。
美国国家经济不好的时候。都会出台点什么房子打折甩卖的政策，吸引大家都来买房子。从而利用房地产来拯救经济，可一旦等经济有了好转美国又会把之前的政策抛到一边继续去发展高科技产业。
最后别忘了人口同样是中国房价的巨大命门。
众所周知这几年来中国增长愈发缓慢，新生儿越来越少，今年以来中国31个省份里有13个人口都在负增长的。
当年日本负增长后，日本房价最后出现了什么诡异的现象。
现在不少日本大城市像东京，大阪这种地方，房价依然居高不下节节上涨，但日本很多中小城市的房价，却是多年来一蹶不振。
简单来讲，很多国家在人口老龄化后，这些国家三四线城市的经济，会因为缺乏年轻劳动力，而陷入增长停滞。
而那这会三四线城市人口一看：我生活的城市，经济都不增长了，呆在这儿没前途了，那还不如去一二线大城市发展。
一旦越来越多的三四线人口涌向大城市，必定导致大城市人多地方土地供不应求，房价上涨。
总而言之人口，财政和土地共同决定了一个国家地产行业的历史进程，更是决定了一个个普通人在时代中的宿命。#房地产##房价#
《百年一遇的房产股黄金期》
这几天地产股大跌。我是这样看的：中国的地产股目前仍然处于超级低估的高度价值投资状态一一中国是全球房产需求最大国⋯有一半以上的中国旧楼质量不合当代居住环境的标准正面临拆除重建。现阶段中国房产股的巿净率都在0.9以下甚至有低到只有0.08倍的（如两毛钱一股的佳源国际控股每股有资产3.6港币。）很多地产股的市盈率都在2倍以下，如果再上涨五倍其市盈率也只有十倍（中国股市的平均市盈率是20倍以上。一般医药股和消费股的市盈率高于三十倍）所以年销售额与净利润同比並不低于其他板块的房地产股市盈率不可能低到只有1～2倍。市值这么低估的板块绝对不可能再下跌而一定要继续反弹的。
更何况能够在疫情后起动大就业然后刺激消费群体的板块只能靠房地产板块！
所以房地产板块的股价下跌是获利回吐和洗盘⋯这个板块的蹲下是为了增加再跳起来的高度。很明显房地产的主力正在制造一波更大的反弹再大赚一次。
房地产扳块的下跌与医药板块的下跌绝对不一样。医药股是曲终人散高处不胜寒的雪崩。房地产板块是大难不死的火凤凰重生。
不可能超过美国的，国内房产价格过高，很多小企业生存不了，没那么多钱研发，像样的大企业就那几家
老孟解读中国GDP永远超不过美国，这是日本经济研究中心的最新研究预测。之所以有这样的判断，一个主要因素是美国当下对中国科技领域的打压比起当年对日本，有过之而无不及，而日本当年被干趴下了。所以他们觉得，中国也会如此。这就太可笑了。
中央财办预判：中国房地产还有15年-20年的红利期。
国内房地产的发展实际上陷入了一个非常尴尬的境地。
过去几年房地产业成为过街老鼠，人人喊打。供应端，红线压的民企开发商断粮断炊，发展到最后只剩下国企开发商左手倒右手。需求端，各种行政限制手段层出不穷，银行利率高居不下，碰上了疫情这个黑天鹅，再加上恶化的国际环境，发展到最后失业或收入减少还不上贷款而被法拍。
近日房地产被重新提升到支柱产业的高度，成为重振国内经济的重要基石。愿望是美好的，但现实有很多问题需要从速解决。其中，一个是供需两端对未来的预期和信心需要重塑，关键必须要有立竿见影的政策措施落地。二个是增加人民收入，短期最能见成效的就是停止股市新的IPO，降低甚至取消印花税，让股市能够走向长牛，要知道近2亿的股民背后代表着一个多么庞大的群体。三个是要认真对房地产的属性进行研究，需要认真定位，光有居住属性不现实，片面追求金融属性也不可能，如何准确定位需要花些功夫。
中国股市中国男足中国房地产
中国基金报中国基金报官方账号刚刚，A股大跌原因找到了！国家重磅回应：接种疫苗不如感染奥密克戎？新冠死亡的标准是什么？130多个亚分支输入我国？
中国所有大的房地产全是一个样，对不起，说漏嘴了…[得意][得意][得意]
哇塞志君哥有些富豪以为，到了国外就可以享受人生了，有点天真了#富豪#国外
02:45
