健康资讯 物业本是开发商的第二产业，其实没有任何技术含量，应视小区大小确定收费标准，使盈利在正常的百分之二三十的范围内，不应成为暴利行业，更不能论资质高收费
#买房时，如何避免被房产中介忽悠#
房产小白初次买房进入售楼处，一定要带着这3个疑问。
疑问一，项目资质及真实价格
初次买房，首先要了解项目背后开发商的负债和风险是否过高？开发商是否有足够的经验？已开发项目的工程质量和物业服务口碑如何？
另外，你可能不知道如何判断楼盘的资质，那么最简单的方法就是查看五证中的《国有土地使用证》了解项目用地性质及土地使用年限。以及《商品房预售许可证》，确保项目达到销售条件，正常办理网签。
然后，再通过当地“住建局”官网查询政府公示的楼盘备案价，因为备案价就是该楼盘的最高售价，开发商不得擅自突破此价格销售或虚假折扣。
最后，确保房款一定要交到资金监管账户，并保留所有的手续及发票。
疑问二，售楼处你看到的是真的吗？
这年头，房地产的营销套路已经被玩得相当6了，火热的销售场景总会引发大家购买的欲望。比如说，我前段时间去了某大地产文旅项目，售楼处人山人海，现场气氛让我都觉得不抢套房亏大了。后来和内部朋友一问才知道，那些“抢房客户”大多数是开发商开盘前从外地用几辆大巴拉过来的房托。
另外，作为“门面担当”，样板间可谓是地产营销环节中的“造梦空间”，经过开发商的精雕细琢，购房者往往认为它是以后自己家的模样，但房子买完之后，才发现即使照葫芦画瓢还是装不出样板间的感觉。
这是为什么呢？因为样板间也偷偷藏了许多陷阱，比如：面积变大、墙体“减肥”、家具“瘦身”、层高“长个”、管线“消失”等等。
疑问三，项目的缺点有哪些？
王婆卖瓜自卖自夸，千万不要被售楼处高大上的逼格所迷惑，一个项目只会告诉你他想让你知道的方面，多去竞品楼盘作比较才能对比项目缺点。往往竞品项目置业顾问都会告诉你其他项目有哪些缺点，说不定会有意外的收获哦。
而且，进入施工现场实地考察非常有必要，但是一般没有交房前很多项目都以各种理由拒绝客户参观，这时候就要八仙过海各显神通了，比如用无人机航拍、找个更高的楼盘勘察或者找个洞洞钻进去深度一线了解等。
最后，再次提醒屏幕前准备买房的各位：多看、多跑、多问，一定要货比三家，买错房毁三代啊。
预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？避免买到烂尾楼，在买房前，购房者应多留意开发商的资质和负债情况，选择资质好、五证齐全、运营状况稳定的开发商。而当下市场，即便五证齐全，但是项目交房周期太长，对于业主也存在很大的风险，国家新出台的房地产《三道红线》限制了好多开发商，包括全国百强企业也无一例外，出现了好多烂尾楼，老百姓挣钱不容易，想自己的钱不会被打水漂，想要踏踏实实买套房，不想在买房维权路上一趟趟的维权，切记不要贪小便宜吃大亏！[碰拳]
受2019年12月底突发的新冠肺炎疫情影响，国内大部分行业停工停产。好多新建楼盘也相继都推迟交房，有的开发商推迟三个月交房，有的推迟六个月甚至未知数，一不小心还烂尾了，所以在买房的时候选择开发商尤为重要。要如何来判断开发商的资质呢？买房的时候要看开发商有没有五证二书，毕竟能不能办理房产证，五证两书能起到决定性作用，很多售楼部都只是放置五证二书的复印件，那么怎么查开发商的五证二书?
《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》可以在市规划局网站查询，由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，前一个证在网上很难查到，预售证可以在住建局网站查询。如果不知道怎么找以上查询网站，找到当地政府网站，都会有相应部门链接。
有没有有良知，有资质的房地产开发商，公正透明募资给需要的老百姓建合格又买的起的楼盘呀。
感觉是痴人做梦了，哈哈
什么叫自建房？在个人的宅基地上，经过正规设计并用有资质的施工单位建设，为什么就不能超过三层，为什不能用于商业用途？这和开发商建的房子有区别吗？开发商建的房子哪个不是层层转包建成的，世界上本就没有绝对的安全，做什么事情都不能一刀切，要区别对待。
事出必有妖 恒大出事前是全款打6折 融创是买一送一 这个是直接帮你付首 付 建议多了解下开发商资质和开发进度 不是说不能买期房 但是多个心眼总是好
我承认我以前卖过恒大 融创 但是以前都没爆 现在也对客户很愧疚 随时了解动工没有
#易县##保定生活# 碧桂园·珑熙台今天开盘，易县所有楼盘销售，包括领导，都去现场观看碧桂园的开盘，都带着目的去的，因为碧桂园是中国地产前三，也是一个四线城市唯一一个大开发商，一级物业，一级资质，都比较好奇开盘卖的怎么样。
我给大家讲讲，过硬的开发商，它的营销的模式，没人懂，也就我懂[呲牙]
碧桂园过硬的营销方式有几个点[来看我]
1，首次宣传，品牌，我来易县了[赞]
头开盘到今天开盘，开始品牌导入，以品牌的优势开市场。
碧桂园来易县的第一件事就是护外炸街，易县的所有公园，大小街道，全是碧桂园的广告。
2，样板间开放
样板间开放，开发商在推广，渠道，线上线下推广。这时推广内容主要以推广品牌为主，地产三强，国家一级资质物业、五星级物业，经典的户型，来吸引客户来看样板间。
3，碧桂园品牌发布会
推广模式：品牌发布
各大领导剪彩仪式，品牌介绍，抽奖送礼表演。通过活动树立当地第一房产品牌的口碑。
3，渠道推介会
主要是叫易县所有渠道公司给带客户[呲牙]
是不是碧桂园的营销的方式过硬[捂脸]
在海南买个房，三年前交的房款，当时只看了样板间，楼体正在施工，现场不让进，除了在售楼处沙盘上看了个大概方位，再也就是看了一下开发商公示的五证资质。
花了小二百万，面对这种商品房预售方式，就等于买了个概念。目前就知道在海南海口秀英区有个房，小区啥样？建筑密度有没有发生改变？绿地率是否达标？房屋质量如何？装修材料是否环保？实际套内建筑面积与合同上符不符、有没有缩水？一概不知。
今天收到开发商特快传递过来需要签名的《商品房买卖合同》、还有一些需要我确认签字的其它文件，把要签字的文件放体重秤上一称，足有3斤重。
光《商品房买卖合同》就六本，每本57页，基本上每页反正面都需要签名字、盖手印，我奋战了两个多小时才签完。
还有个'骑缝'签名字盖手印，这也太高难度了吧？不知道'骑缝'在哪，去百度了一下。真是文化少太可怕。。。
边按手印心里边有种杨白劳签卖身契的感觉，文件上条条框框都是保护开发商利益的，那都是有庞大的律师团队夜以继日、逐条字斟句酌出来的，小老百姓们，一是有些专业术语看不懂;二是就算看懂了面对这种预售商品房，房款已交钥匙在开发商手里，自己手里只有一联交款凭据，大势已去，再磨叽不签合同心里就更没底了。
突然想起那段经典对话：少东家，家里面实在是揭不开锅了？
地主家也没有余粮啊！你要是还不上债，我可要拿你们家喜儿抵债！
这买房，真是一入'房门'深似海，从此半点不由人哪!
#房产# #买房#
