健康资讯 您的房子值多少钱，由买家说了算。
连续三个买家来看我的房子，都说我的房子太老了，居然卖这么贵。纯粹就是挑刺！
成都刘哥告知：他的房子位于桐梓林附近，小区名字叫上锦雅筑，中楼层，一共18层，104.15平，3室2厅2卫，精装修，楼龄16年，总价160万。
我本来想再降5万，结果发现我们小区还有比我挂得更高的，他们都没有担心卖不卖得出去，
我为什么要降呢？
刘哥说，他计划是卖了换个平层，想早点卖出去，挂的价格所以一直低于市场价，看房的客户比较多，有个客户出价152万，后来客户家出了一点事，结果就没有买成。
后面来的客户都比较水，砍价特别厉害，有好几个客户出价130万。还不愿意加钱，当然最后没有搞成。
点评：
1、十多年前的精装修，在房东眼中，是增值卖点，但在客户眼中，是亏点，是负担。
2、既然你也是置换。自己同时也是买家，同样可以去砍别人的房子，如果对方着急买房子自己就赚到了，那就可以便宜出手自己的房产，你说呢！
3、桐梓林附近一大把的房子，均价都在 13000左右。如果你不降价，客户为什么考虑你的房子。
4、自己打算买多少，挂多少，自己做主。不要看小区别的房子挂多少钱，因为每套房子的持有成本不一样。有的是多套房要提前抛售。以免今后交房产税。
不要以为房产税会转嫁给租客，人家二套房，税率几乎忽略不计，而你5套房，税率1%，租客也不傻，肯定租便宜的去了，你不降价，就永远租不出去。
#成都头条#
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成都桐梓林的刘先生，去年在麓湖生态城买了个独栋别墅，总价2000万，单价近4万一平。目睹现在房产行情，一涨一跌，他有些忐忑不安，抛出去，找不到接盘侠，死守不抛，又怕后头亏。
刘先生早年在深圳包工程，赚了钱，做房产投资是第一次，去年遇中介推麓湖，说这个区域是顶级住宅，买到永远都不会亏。里面住的都是有钱人。买到这里就是高投资高回报。
买下这栋别墅，都是他干工程挣的钱，老婆还不晓得，如果投亏了，就划不着，如果能赚个几百万，老婆那里也好交代，自己的日子也好过。（图片来自网络）
我在犀浦上班，老公在桐梓林上班，孩子2023年入学还得折腾一下。
我们一家住在西南交大这边，户籍都是属于金牛区，学校暂时对口交大的附小，从长远考虑还是决定换学区，我们看了区内的石笋街小学，主要能兼顾我们两人的上班距离，也看了青羊区的少城小学和东城根街小学等，对口初中确实有很好的学校。
我们做了两个计划，首先考虑100万内的挂户房，选择石笋街小学，保住金牛区的户籍，听说参加成都外国语附小摇号的概率会更大一些。
其次，把现住的房产置换了，直接选择兼顾学区和自住的楼盘，但整体预算在300左右，对于小区会有要求，不知道有没适合房源。
【区长建议】
1.根据目前金牛区内小学的阶段发展，石笋街小学一定程度上是排在“公立第一”，相较于交大附小，在生源和师资都有很大的优势，有成绩基础的保障，未来小升初的路径也能多样化。
2.私立学校实行公民同招后，对于区内户口确实有一定的侧重，但根据去年成外招生名额的分配情况来看，金牛区有一定的名额优势，但也是相对的。
3.家庭条件允许，对于学区和自住尽量一次性解决。目前入学和房产的政策都是多变的，导致市场有很大的不确定性，尤其小学区的挂户房型。
这位家长于五月底私信咨询，区长已帮规划石笋街小学，并已完成房源实踩。
如果你有学区问题，可私信关注@成都学区长 解答。
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