健康资讯 北京买房咨询：我和老公刚结婚，近一年不要小孩，目前有150万左右，可上车300-400万小两居，不考虑学区，或者暂时租房，等将来孩子上学再买首套学区房。因为最近北京房价也在跌，不知道哪一种方案更合适?
假如推荐买房，我在宣武医院上班，老公在望京南附近，想距离我近一些，不知道哪个板块有推荐?目前看的有开阳里东巷24号院，刘家窑南里，洋桥北里，农光里小区，或许有其他小区，希望小区未来有一定增值属性，不要亏了贷款利息。
回答：
方案1：
距离你附近买1个！
南2-3环。比北边，都算是洼地。开阳里东巷24号院，刘家窑南里，洋桥北里。
劲松农光里小区到宣武医院，地铁35Min。如果这个时间接受，那么可以以这个通勤半径选。
新宫，去年开了后涨了不少，次新是公园懿府，超了预算200，看下合顺家园，可以拿下2居。4号线转1站，到西红门，西红门有个鸿坤理想城。400多点，可以买个3居。
草桥，定位是一个交通枢纽站，随着轨交数量增多，这个板块的价值，越来越重要。玺萌丽苑60-70平大一居，可以1改2。就是刚性强，居住环境一般。
方案2：
只是为了买房保值，出租！
东坝，金隅悦和园，临地铁3号线
昌平，金隅万科城二期，临昌平线。
回龙观，国风美唐，可以买个1居，可以1改2。这个片区，总价低，又是次新的，就是稀罕物。
非京籍刚需，买房时，如果长期在北京还要考虑积分落户。
建议昌平，顺义，大兴。
聊聊北京的房子。以我最熟悉的回龙观为例子。新龙城小区6万一平，90平米的房子，540万。我们就按500万说吧。月租金7000，年租金84000，我们按80000说吧。年回报率1.6%。那么买国债或者大额存款应该能到3%。房间未来十年我感觉都不会有太大波动了。这么看来，未来好几年租房比买房合适。
朋友两口子在北京，2003年结婚，婚房买在回龙观，140平米，住得宽敞。婆婆是大学教师，女强人，干什么都要考虑周密，部署精当。所以婆婆退休后跟着儿子进京。来了的第一件事就是着手买房子。朋友两口子主张房子买在回龙观周围，毕竟是大社区，超市医院应有尽有，虽然人多点，可是出行地铁也都方便，住得近，以后有事也好照应。
可是婆婆不同意，说你们岁数不小了，早该要孩子了，孩子以后上学怎么办？这片我早就转了很多圈了，没啥好学校，咱们得买学区房。朋友两口子说我们商量好了，不要孩子，这事早和您说过啊。婆婆说你们以后会后悔的，到时候就来不及了，还是先把房子买好吧。
于是转来转去，终于在2016年楼市大火的时候，在西城看上了单价14万一平米的房子，60平米，1978年的房子，840万。两口子拗不过婆婆，当时想着，就算不要孩子，好歹也是学区房，买了也行，起码不亏。
于是婆婆火速卖掉老家的房子，两口子又贷款，拿下这套老破小。朋友说，这真是老破小啊，满楼道的小广告，楼梯间堆满邻居的杂物。买完真是怀疑人生——
房子买了，婆婆踏实了，下一步就是催着两个人要孩子。可是二人对这件事是出奇的一致，坚决不要，婆婆无比失望，可一点办法没有，最让她难过的，还是这套老破小，过了2017年，政策一出，北京房子蹭蹭地降，房子对应的学区不是最好的，所以在优质学区房价格坚挺的情况下，这套房子的价格却不停地降，一直降到10万一平，根本没有回升的意思。
这下熬不住了。朋友说这房子本来也不准备住，租房的价格都还不起贷款。还是卖了吧。眼见到今年快到5年了，可以卖了，两口子商量用卖房的钱在回龙观周边买一套房，给婆婆住，这转了一大圈，又回到了原点。
婆婆也不再反对了，抱孙子的愿望落空了，可日子还得继续过啊。
朋友说婆婆心态还是挺好的，虽然骨子里不赞成丁克，可一旦发现事情没有扭转的可能，也就不再纠结了。她对朋友说，老一辈人的想法做法很多是从人生经历中得出的，有过路过，就有了后悔遗憾，所以希望你们能少走弯路。但是很多时候，必须要亲身经历了失败和痛苦才会有感悟。丁克这事我没法同意，但是尊重你们的选择，希望你们能对未来生活有设想有规划，不希望以后你们后悔。
我们目前看了立水桥旁边的卢卡新天地，15年大一居室，紧邻地铁，不到76平。还有回龙观附近的北清云际，期房，2015年2月交房，房子都能相中，第一套得自己改格局，还是想考虑投资升值，第二自住。这两个您有啥建议么，该选哪个呢？次新房428，新房528，均价6.2，首付能够到，后面过个七八年得换房，我们也在考虑目前的首付，能撬动的资金。
回答：
1. 卢卡新天地，基本都是公寓，住宅就这200多套，全是限价房，当年7800一平的。肯定得改格局啊，当时这是两居的面积，也是按两居报批的，也不知道怎么就弄成一居了。给土豪准备的保障房，只是土豪不需要保障。
这就多考虑自住吧，本来这就不是投资性质的房子，是低价买给低收入群体的保障性住宅，就是户型不合适而已。非得惦记着利用政策炒房不合适，也做不到。这种产品的最好成绩就是跟上板块大盘，再升值高就失去经济实惠的优势了。
现在房龄新，自住挺好的。但这种产品一般都老化的有点儿快。看物业是否给力吧，不是太容易。
2. 北清云际，我水平不够，看不太懂。也是限价房，但算政策性房产。不过还配建3万的公租房，政策房+保障房小区，自住合适吧，其他的别期望值太高。
还是提醒几句吧，这里限价6.2万吧，还是6.3啊，楼面价是5万，也就是最多只有1.3万的运作空间。而按照房地产常规，税费就是售价的20%以上。也就是说，这房子的楼面价+建安装修社区景观+财务+营销+管理+杂费，不得超过6.3*0.8=5.04万。
所以我一直挺奇怪的，400块钱得干这么多事儿，可能不是太好赚钱。传说开发商拿完了地曾经想反悔来着，退地，后来不知道为什么就没退。
我没建议，真的看不懂怎么能花400块钱就把房子盖起来，不懂。所以要不还是先考虑自住吧，多考察质量，或许开发商有什么高招儿也说不定。问问那些卖房的电商和中介吧，我真不懂。
3. 总之吧，这俩小区在我看来就是纯粹自住，不好谈什么投资升值。不是随便是个房子就适合投资，出身很重要，房子的成本与质量也很重要。仅供参考。
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作为在北京生活了六年多，来深圳四个月的人，我就说说自己对这两个城市的不同的个人感受吧。
既然是评价深圳，那就主体说深圳吧。
气候方面，比北京好的太多了。这里的气温，冬天还是要穿的稍微厚一点点的。气温在5-10度之间。不过和北京不同的是，冬天穿丝袜的妹子还是非常的多。空气污染指数上50的天数比北京下50的天数还要少。
房子：房价其实也不怎么便宜。关内基本也在6W以上了。比北京稍微低一点儿，但其实对于大部人工薪阶层来说，都是望尘莫及的。租房的话，比北京性价比也要高很多。在北京，回龙观的话，两居现在基本都在7000了吧？在深圳的福田中心区，两居也就这个价位。
上下班：之前在北京，上下班单程怎么也得1个小时。在这里，半个小时。不过公交的拥挤程度和北京不相上下。而且深圳有一个特别让我觉得郁闷的一点是，公交上车的人，总是还没等下车的人下完就开始上。具体来说，公交一开门，能上的人就会马上上。根本不会估计“先下后上”这个在北京已经完全养成的规则。
交通：两者其实都挺方便的。不过习惯了在北京的4毛钱之后，来深圳，公交2元起步，地铁随便几站也是五块钱以上。堵车，目测不是特别堵。拥堵系数，0最小，10最大。北京拥堵系数为9的话，深圳的拥堵系数大概就是6的样子吧。
周边环境：两个城市周边其实都有很多周末可以游玩的地方。北京周边基本都是山，深圳周边基本都是海。深圳的海的话，南澳那里似乎是最好的了。在深圳东边大概100公里的样子。周末去冲浪的感觉还是不错的。东冲西冲的水质可以完全和三亚媲美呀！
行业：本人IT屌丝狗。之前混迹北京几个还算不错的互联网公司，现在在深圳一家小公司。相比之下，深圳的公司很坑爹。非常不正规。试用期没公积金，公积金基数是深圳最低标准2200，而且系数还是5%。之前还有几个公司的offer，都详细的问了问，好多都不是特别正规。所以奉劝各位来深圳的同行们，要找靠谱的公司啊！坑太多了！
公司：找工作的时候，居然几乎每个公司都要面试者自带简历！（腾讯例外）这个让我很诧异，简历难道不是已经给HR，HR看了满意后才约面试的吗？为毛还要面试者自带简历？有几个人家里有打印机这种“办公设备”的？这个和北京的IT公司完全不一样啊！
工资待遇：就IT行业来说，北京和深圳在待遇方面差不多。就我个人而言，现在的薪资和北京最后一份工作的薪资一样。（北京最后一份工作干了3个月来深圳的）但公积金几乎等于没有，这让我觉得很坑爹啊！
其他方面，其实都差不多，建筑风格，全国都差不多。人的素质，也都相差无几。吃喝玩乐的地方，也都那个样子。
就我个人的感受来打分的话，北京6分，深圳8分。有人问这两分差在哪儿？其实这是个人的感受，这个分也不是一个十分具体的可以量化的东西，所以就是随口那么一说，有一个差距就行。如果你非要我说一个两分的差距，那我就只能让你抬头看看蓝天了。
