健康资讯 昨天也就是11月22日，三亚二手房指导价来了！这一次，多个小区房价重回1字头，甚至有些项目的价格被斩了一半。文件规定三亚市房屋交易部门、金融机构或者经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。很多朋友问我怎么看？咱先看看名单，列表里的第二楼盘，俄罗斯旅游度假城，实际上就是三亚一山湖，不说现在，19年买新房时，均价28000左右/平，政府二手房指导价21000，你说业主会不会卖？[捂脸]凤凰路的三水国际也很夸张，21200元/平，如果真的是真的[笑哭]必须立马下手！这个位置太好了，去大东海也方便，去市区更便利，价格却比陵水县城还要低……这个文件目前来看最大的影响就是提高了刚需购房者的首付，银行贷款只能按指导价的70%给购房者放贷，这是无奈，也是悲哀。关于这个事情，你怎么看呢？#三亚头条#
看谁家进度快！新城第二实验片区“地王”进度盘点（二）：
我们知道新城在册的市直中学只有：枣庄市实验学校和枣庄市第二实验，一个在南一个在北。
而第二实验又在胡校长及十五中顶级教师团队的加持下而备受关注，长白山路以西、光明路以北、黑龙江路以南就是该片区的招生范围，目前该区域的新楼盘只有天泰和鸿鑫，开发完毕后再无新地块。
从我们这两天的实景拍摄可以看出，天泰共15栋楼目前有八栋楼封顶进入内部墙体砌筑阶段，其他七栋楼还未启动。而晚开工半年之久的尚景一期已经全部封顶且前面几栋已经完成外墙抹灰、大部分的地库顶板浇筑及外立面装饰。
由此看天泰已经严重落后于尚景一期，甚至尚景二期的进度已经赶上天泰的进度了毕竟天泰二期基本还没开始。#枣庄新楼盘#
鸿鑫楼盘均是整体交付，避免了分期交房的诸多弊端。二期北区洋房目前已施工至五层预计月底即可封顶，整个尚景二期交房日期肯定要比天泰整体交房的时间要早的多了，预计尚景二期明年底或达到交房条件，从购房到交房也就不足两年的时间，相比其他楼盘动则三四年的交房日期省了不少利息钱！
目前尚景二期是整个威能地块最为核心的位置，前有凤凰路景观河道后有90多米宽的科创绿廊，优化完的户型设计、洋房与小高之间约40多米的宽楼间距均是该盘核心竞争力，不知道为何鸿鑫拿最好的北区首开呢？#枣庄头条#
第二实验片区目前优山美地、润扬首府等盘二手房价格甚至比肩或者超过尚景的洋房，当然也是有价无市！第二实验片区你会选择二手房还是新房？欢迎留言讨论
11月统计数据厦门房价再降
2020年12月14日，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布，厦门新房二手房同比环比双降，其中新房环比降0.3%，二手房环比降0.4%，当然这是宏观数据，取自于每个月的网签信息，然后根据网签价格进行数据分析，而11月的网签数据大部分取自于10月份之后的成交交易，虾米在之前文章曾经写过，11月份住宅网签数量创新高，为9011套，统计数据源自于庞大的基础数据分析。
可能大家看到环比降价，说没感觉，我关注的楼盘有的还涨价了呢，宏观与微观还是有差别的，有的暴跌，有的稳步拉升，虾米通过2020年的一年的价格梳理，发现有以下几个特点。
1、厦门的小户型越来越少，尤其是100平左右的小三室，大户型越来越多，这在2016年前后是完全不会想到的，有些楼盘的单价其实很低了，但是无奈户型太大，典型案例是星瀚城，国际城四期等等，基于此点现象，虾米建议120万以下刚需，如果不想去孙村郭店，建议抓紧扫扫市场残存小户型，不要犹豫，而对于开发商的启示是，小三室，100平，110平，120平要及时补货了，雪山万科，期待你再拿出大成光的户型。
2、冷热不均，厦门有项目一年网签不超过20套，也有楼盘不到一年扫清一个大地块，市场购买力还是温和旺盛的，只是要看产品性价比如何，厦门人认什么？虾米认为是教育噱头，区划，在东部，对于历下区的图腾崇拜还是思维主流，教育更不用说，东部卖的好项目，都是教育噱头盘，比如围点瀚阳的绿城玉兰花园，历下+教育噱头的银丰玖玺城，就算有炼油厂1000多米的硬伤，依然无法阻挡销售脚步，厦门购房者对教育的执着，你无法想象。
3、价格区间断档了，最为明显的是体现在经十路南北，在凤凰路长岭山片区，汉峪片区，基本都维持在20k+，只有高密度楼盘，诸如梧桐郡，中铁逸都阅山在18k上下，但是凤凰路以西竟然没有中间档位楼盘了，过了莲花山就是14k都不到文旅城，雪山12k+，唐冶的精装修15k-，没有中间档位的楼盘，实际200万到250万也是最为痛苦的阶段，高不成低不就，沉浸在高密度好位置，还是偏远低密度的挣扎中不能释怀。
4、通过最近两年土地供应，厦门好位置的楼盘确实越来越少，尤其是在东部，大家讨论的区域主要集中在唐冶雪山工业北路沿线，而好位置的地块，则门槛越来越高，2019年250万+预算上车玉兰，华皓很轻松，而2020年末，放眼历下新盘，高新新盘，改善项目的门槛则直奔300+，甚至350。
展望2020年，厦门的新房市场会如何走呢，虾米认为，12个月内，限购不会放松，利率上浮不会有变化，房住不炒不变，房地产市场异常稳定，不会出现暴跌，也不会大涨，销量稳定萎靡，主要群体还是首套刚需与改善大户型需求，房地产行业百足之虫，过去吃惯了大鱼大肉，现在进入喝粥阶段，冷静下来，高周转暂停，不得不重视产品质量，口碑，当然交付该怎么掰扯还是怎么掰扯的，购房者对于房屋质量的要求也在水涨船高。
现在是购房者耐心看房最好的时间，耐心看就行，不用着急。
