健康资讯 满口跑火车，腰斩？深圳43%住宅是小产权房，那是没纳入统计数据的，不懂多研究
深圳，住宅各种限制，但投资客闲不下来，于是小产权房热了[紫薇别走]
街谈巷议｜深圳小产权房
在深圳，小产权房被官方认定为“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
深圳小产权房规模如此庞大，有复杂的历史成因。最根本的原因是，作为倡导活力、政策宽松的经济特区，深圳在40年时间里太过迅猛地完成了从渔村到城市、再到超级城市的跃迁。
在深圳小产权市场中，存在很多投资客。这类型的客户购买小产权更主要的目的是：博旧改拆迁！小产权房一旦通过旧改获得补偿，贫民翻身成地主！
深圳小产权房迎铁拳。
太可怕了，深圳沙井的小产权房，现在都是200-300万了，还要一次性付款，不能分期，完全不是一般人能够买得起了。
今天业主群有邻居发了一份附近的小产权房的价格，瞬间被惊叹到了，基本上一套都是200-300万了，因为是小产权房，不能银行贷款，必须一次性付款，这个价格已经超过了商品房的首付了。
因为我是16年花了50w+买的，现在想想还是对的，现在让我买，肯定是买不起了，感觉深圳绝大多数人都买不起了。就算现在手上有200万，我肯定是去买商品房了，不会再考虑小产权了。毕竟小产权没有红本，没有学位，增值空间也有限。
头条的网友们，如果是你们，你们会考虑200w+的小产权房吗？#小产权# #深圳的小产权房值不值得买# #深圳买房#
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深圳城中村小产权房的命运如何？投资小产权房的会哭晕吗？
总起来说，深圳小产权房分合法外建筑和非法建筑。合法外建筑停止交易，更新改造，纳为保障房体系。非法建筑，拆除。投资客的命运最后有分析。
为什么小产权不全是非法建筑，还有合法外建筑一说呢？
深圳小产权房有点复杂，因为2003-2004年，深圳就将绝大部分的农村集体土地转为了国有土地。可是地上的建筑，包括村民的房屋，仍然是集体性质。这些建筑不能说是违法建筑，深圳方面成为合法外建筑，处于合法和非法之间，是灰色地带。
包括后来村民翻建的楼房，自己建的，或村集体建的统建楼。有报建手续的，是合法外建筑，没有报建手续的，是违法建筑。超出批建的，也是非法建筑。
转国有土地时，因为价格没有谈拢，土地应征未征的，抢建的，据说后来也进行了确权，成为了合法外建筑。
合法外建筑，是灰色地带。按说，集体性质的建筑，特别是村集体的统建楼，属于集体所有，买卖应该在集体成员之间，集体成员之外的交易不合法。最近几年，深圳大产权的商品房价涨得太多，相比较而言，小产权有了空间，于是吸引了不少投资客。也有刚需买不起商品房，就买小产权居住，占小产权房交易的20%左右。
因为是灰色地带，交易也不是在台面上，深圳方面睁只眼闭只眼。现在呢，央视曝光（见下图五）深圳小产权交易火爆，报道说，深圳官方说法没有小产权，都是非法建筑。
下来就看深圳如何处理。应该是全面梳理城中村，合法外建筑，停止交易，纳为保障房体系。非法建筑，借机拆除。网传龙华区大浪街道已经下发通知，停止交易。见下图一。
据我了解，10年前深圳有人专门做小产权房这块，已经实现了财富自由。买了装修一下，加价卖出，属于凤姐变冰冰这一类。还有的持有几年再转让，城中村小产权房价格也是随着商品房上涨的。
这些投机的人不好吗？钻法律的空子，我们反过来想，管理部门不会不知道，为什么不堵漏洞呢？国有土地上的建筑，不是应该更加严格管理吗？
撑死胆大的饿死胆小的？公平呢？让遵纪守法的吃亏？
央视曝光了，就查处了。最近上了央视的沙井某地产公司，已经有麻烦了。见下图二。
未来，城中村肯定会加大更新改造力度，并且会启动收编工作，符合条件的，转为保障房体系。
深圳2012年的住房结构，城中村占48%，保障房占4%，见下图三。2035年深圳住房结构，保障房体系占60%，见下图四。
公共租赁住房占20%， 30-60平为主。城中村具备。安居商品房占20%，70平为主，城中村部分具备。
城中村再加上深圳方面新建设的人才安居房，基本达到2035年60%的保障房体系。
2018年深圳就出台了城中村改造的方案，能不拆就不拆，尽量改造纳入保障房体系。
对于投资客来说，现在小产权房不让交易了，就等着被收编或者拆迁了。拆迁，希望还是有的，但是机会不多，时间没有保障，也许时间很长。保障房收编时，肯定不会像拆了重新建设开发商赔偿那么多。
小产权房停止交易，没有了流动性，价值已经大打折扣。借钱买的，特别是贷款短炒的，肯定会哭晕在厕所。深房理事件后，舆论反响强烈，小产权房涨价，肯定要治理。那些认为商品房没机会进入小产权房的，那是不长眼，自己承担后果吧。
#深圳炒房客大举囤小产权房#
记住房住不炒。也包括小产权房。
#深圳头条#
小产权的坑，牢记在心|||今天来说说小产权房的坑，买小产权，一定要认准两证一书，不要买绿本和猪肝本，历史遗留证明一定要有。否则钱就打水漂了，绿本和猪肝本是在国土局备过案的，拆迁的话只属于原业主。有钱早点买房是好事，不管买哪里，总之有得买，买得起就买吧。欢迎点赞关注，记得收藏起来#小产权房 #深圳小产权房 #深圳小产权 #想在深圳买小产权房
深圳的小产权房，还是逃不过严打
深圳一半以上的商品房是农村自建小产权房，市政府两次通过市场手段征收农村建设用地，但是各村村民并不让出土地，导致开发商去搞建设时发现被征用的并不是清理好的净地，这就需要再以高成本交易才能完成。究其根本，就是从城市视角出发对于土地制度理解所造成的问题。房间破旧小、物业贵且差，深圳地价为何总是居高不下？
温铁军
