健康资讯 #出售住房1年内购房有退税优惠# 四季度是真的要冲刺了？昨天（9.29)晚上央行和银保监会刚刚发布了取消2022年6-8月连续三个月新房成交均价同比和环比均下滑城市的首套房商业贷款利率下限的通知，节前最后一个工作日（9.30)财政部又给购房人送了个大礼包。
新政策规定从2022年10月1日起到2023年12月31日止，对先卖掉自有住房然后在一年内买入新房子的购房人退还缴纳的个人所得税的优惠政策。
什么意思呢？给大家解读一下。
卖房是要缴纳个人所得税的，当然，如果出售的房子是卖房人名下的唯一住房且卖出去的时候距离买入时已经超过5年的是可以免除个人所得税的（满五唯一)，这个优惠政策没有变化，所以新的政策针对的是卖房的时候缴纳了个人所得税的购房人。
不符合“满五唯一”的卖房人需要缴纳个税，但从10月1日起只要在卖掉房子的一年里买入新房可以获得全部或部分金额的退税。
如果新买的房子总价高于卖出房子的总价，全额退还卖房缴纳的个人所得税。比如，张三原来的房子卖了200万元，缴纳了3万元个人所得税，新买的房子花了300万元，那么之前缴纳的3万元个人所得税全部退还。
如果新买的房子总价低于卖出房子的总价，按照新房总价占老房总价的比例退还个税。比如，张三原来的房子卖200万元，缴纳了3万元个税，新买的房子只花了150万元，那么可以获得的退税金额=150万/200万*3万=2.25万元。
这个政策的导向性非常明确，就是鼓励合理置换。
大部分人置换新房是要卖掉原来的住房的，只要不符合“满五唯一”就得缴纳少则几万元、多则十多万元甚至更多的个税，新政策直接免除了，一下子省下了置换者的不少支出。
该优惠政策的力度比起降低贷款利率要大得多，可不是每月节省几百元月供的小打小闹，而是一下子就能省下一大笔钱，9月30日之前已经卖了房子准备置换的人哭晕在了厕所。
提醒大家一点，二手房交易往往采取买家承担所有税费、卖家只拿到手价的情况，也就是应该由卖家支付的个人所得税实际上由买家“垫付”了，而退税的时候钱是直接退给卖家的。
因此，买卖二手房的时候买家要么坚持让卖家自己承担个人所得税，要么在合同里注明类似“卖家获得退税后必须在15个工作日内将退税金额转入买家提供的银行账户”的条款，以免吃亏。
退还个税政策算是一个小王炸，预计会带来一波置换小高潮。
有的人说自己缺的不是个税而是首付，可这个政策本就不是针对凑不齐首付的购房人，目标集中在那些想要置换但担心买在高点，正在犹豫的改善型置换者。
只是牌都打出来了，如果真就没有效果该怎么办呢？大家来说说。
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#秋日买房攻略#
2022年买房与卖房：哪个更着急？
虎年《层楼》第二篇推文就说：杭州二手房要大反攻，第一个时间窗口期很可能是3月份。相信很多人也都看到，已经具备了很充分的外部条件。
其中最重要三个信号，要密切留意：
一是，整体信贷政策是否进一步宽松。只要钱给得及时、到位，一波向上的行情并不难。不要过度寄希望于二手房指导价、房地产税，这一句话去年就说过了。
二是，二手房的量价动态。价格是不是稳住了，带看量能不能拉上来，以及重点板块、次新房的网签数据。
2022年杭州楼市最大看点就是二手房：已有巨量的二手存量，还有很多新盘要交付入市，且投资性房源占比很高，亚运会前后对市场预期的分歧......
三是，新房是整体楼市的导火索，恰如其时，冒出几个超级红盘，很容易让大家激动起来。比如三月可能会来的傲世邸、杭珹未来中心、新鸿基江河汇、富力中心。
