健康资讯 降低首付比例，贷款更多，你买房付出的总价款则更多了，这是利好？别把国人当傻子！
#专家建议还房贷时间延至40年#8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。如何减轻年轻人的买房负担？
董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。
董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。
针对有人质疑“延长贷款年限利息会高”一事，董藩表示，贷款30年还和40年还是不同的压力，多付一点利息是很正常的。他举例说，倘若在现实生活中借同学一万块钱，一年还改成两年还的话，“你是啥态度？是感激啊，压力大大减轻了”。
董藩还表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。
董大教授的这个采访我看了一点，有些观点只能说，如果我在他那个位置上，是利益链条中的一环，我也会那么说。利益链条中的各个环节追求的是眼前利益，做的都是杀鸡取卵的事，迫使生育率进一步下降，那么国民对房的刚需就下降，到时就不是延长还贷期限、降低利率什么的，而是利益链条中的各个环节跪求着路人买房了
这不过就是朝三暮四和暮四朝三的区别。真正釜底抽薪的做法是减少对一二线的过度投入，道路挖了修，修了挖，各种花圃年年换，季季换，各种没有必要的过度装饰工程都表明了这种过度投入的边际效应严重递减。将一二线投入减少50%，财政转移到三四五线城市去，更多公司和工作岗位也会随之而去，人总是跟着工作岗位流动的。相应地，一二线城市和地区（不是所有城市和地区）可以开征房地产税，让三四五线城市显得性价比更高，更值得投入些。
上海新政以后，买房首付比例！[捂脸]受伤的总是刚需！#上海三林好房推荐# #核验价#
