健康资讯 东莞二手房指导价才出来一天，中介就在朋友圈顺势开砸了：
1，一夜狂降110万，大朗万科金域蓝湾，96平四房，290万接受按揭，
2，保利红珊瑚129平，中高层，南北通透，单价4万，
2，金地城南艺境，126平看江四房，按指导价卖，
3，东城万科城市花园楼王三房，355万。
元芳，你怎么看？
#东莞头条#
刚才接待一位大朗的家长，本来他要咨询“三限房”的事情，目前已是大朗集体户，两个娃读书，他想买大朗三限房。但是深入了解情况之后，我给他建议放弃三限房，上车松山湖，因为：
1、三限房只是上车门槛降低一半，总价并不明显便宜，买入卖出都受限制，而他现有资金，基本够得上松山湖小户型~上车盘，刚好二手房交易处于冰点，这个阶段是谷底入手的机会。
2、不买房，通过户口迁移，需要复杂的操作，但松山湖集体户要“积分排名”落实学位，两个娃上学都带有不确定性，与其在这上面劳心费神，不如一步到位，省下心来全力搬砖挣钱。
3、买了松山湖的房子，户口转入即为A1类，上学稳了，户型小，可以租出去，再租大些的户型居住，从投入成本上讲更划算，真松湖从投资和教育方面仍然具有最高价值。
东莞的镇中心，101平，165万！
亲戚是松山湖一家公司的高管，在公司工作10几年，月收入20000多。他老婆在家带孩子每月0收入。
一直以来他们就想在东莞买套房自住，因为他们是在松山湖工作，主要想买靠近松山湖周边的，曾经也看过多个小区的房子，最终都被昂贵的价格吓退了。
这两年，东莞的房价涨的真是猛，好像都没有一开头的了，靠近松山湖的大朗和寮步都三万多了，即便是二手房都是两万多，有两万五六的，也有两万七八的。
昨天，中介公司的人告诉他在大朗镇中心有套101平米的房子165万，说业主是大朗某村的本地人，因为做生意亏了很多钱急着m掉这套房……
他得知消息后和我说了大致情况，叫我陪他们一起去看看。
中介是一位年轻的小妹仔，她热情的接待了我们，耐心的和我们讲解房子相关的情况，还特意声明～整个小区就这一套……
这是一个比较老的小区，2004年12月竣工的，规模不大，只有500户左右，楼下是大型的商业体和步行街，人流量很大非常热闹。
房子在15楼，一共22层，格局还可以，三房两厅两卫，房型方正，每个房间光线都很好，三个大阳台。由于原来的业主之前居住在里面，所以室内的家具家电应有尽有，要是不讲究那么多的话，直接拎包入住[捂脸]
亲戚感觉很满意，问我怎么样，我说价格挺便宜的，这个价目前几乎没有的，不知会不会有其他什么问题……
你们觉得怎么样？还剩53年的房子这个价位值得拥有吗？
【全市变就近！东莞外国语改招生方式，周边业主沸腾了】
东莞外国语学校宣布变更招生范围！
通告提到，从2022年秋季起，学校义务教育学段由全市招生变为就近入学，并将重新核定办学规模。
周边楼盘突然多了片学区？家长们都沸腾了。
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全市招生改为就近入读
学校因成绩好而一位难求
东莞外国语学校于2014年首次开学，是一所12年一贯制的公办学校。
楼市君在学校官网看到，寮步校区共有87个班级，其中小学36班，初中25班，高中26班，目前在校学生约3800人。
此前，学校的招生方式一向是面向全市。
以2021年公布的招生简章为例，小学一年级计划招录228人，招收年满6周岁的儿童。
初中一年级计划405人，除去小学六年级直升的，留给其他小学的只剩177个名额。
对于入读要求为东莞市户籍，非莞籍则需满足符合政府入学优待政策，或父母至少一方是东莞户籍。
据了解，学校2021级的初一招生有141个摇号名额，吸引来全市26130人报名，报（名）录（取）比为185：1，几率非常小。
而这所学校为啥这么受欢迎呢？
首先，该校是市教育综合改革试点学校，还入选了东莞首批品牌学校名单，在整个东莞的口碑都很好。
另外还因为学生的成绩，据粉丝透露，学校的中考成绩从2017年起多次霸榜东莞公立学校第一。
高中部的成绩也很亮眼，2021届高考本科上线率达100%。
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学校分寮步校区和东城校区
周边二手挂牌3字头
学校宣布从全市招生改为就近入读后，周边楼盘突然就多了一片“学区”。
招生变更通告中还提到，小学起始年级入学由相应集团成员就近招生，楼市君查询学校集团成员为：东莞外国语学校本校、东莞外国语学校东城校区。
学校本校区建在寮步，并且在2021年时进行了改扩建工程，后期办学规模将扩充至4500人。
由于通告中并未提及具体的划片范围，楼市君选择了学校周边1-1.5公里范围内的楼盘，大致如下。
目前，本校区周边新盘只有万科时富金色家园，在售均价为2.65万/平。
二手房中，例如鼎峰尚境挂牌均价为3.64万/平，君山花园也在3.5万/平左右。
东城分校区总投资1.7亿，从2021年开建，预计2022年9月前竣工交付，提供48个班，每班45人，共计2160个学位。
早在2020年，东城就发布过学位预警，小学一年级和初中一年级学位分别空缺900和1500个。
东莞外国语学校东城校区的到来，可在一定程度上缓解东城的学位紧张状态。
校区周边暂时没有新盘在售，二手房中，例如格兰名筑挂牌均价在3.81万/平，嘉宏锦园均价为3.31万/平。
关于东莞就近入学的原则细则，暂时没有明确具体的政策规定。
但楼市君从阳光网上看到一则官方回复，内容是关于大朗学区划分的问题，回答中提到，就近入读的学生入学以家庭住址所属街道为准。
而学校的招生街道范围，则会因校而异，不能保证学校完全处于范围的几何中心，但尽量保持就近原则。
东莞外国语学校的学区具体划分方式，目前还没暂时公布，大家还是静待后续通知，有更多信息楼市君也会第一时间跟进~#东莞外国语##遇见美丽东莞##学区房#
