健康资讯 【招商蛇口大连：长租公寓平均出租率为32% 集中商业项目拟于2025年前开业 | 年报观察】
3月21日，招商蛇口发布2021年度报告。内容显示，报告期内，公司营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。公司累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%。
报告提及，2021年招商蛇口在大连除有9个主要房地产项目外，还新开业了一家长租公寓。另悉，集中商业项目大连花园城拟于2025年前开业。
3个项目竣工 6个项目在建
具体来看，报告期内，招商蛇口在全国及海外共有531个房地产项目。其中，大连有9个项目，分别是招商海德公园A区、招商海德公园B区、招商公园 1872、星光照澜、招商雍景湾、招商海德学府、凤栖台、臻园以及位于甘井子区年内新获取地块的大城项目，9个项目业态均涵盖住宅。从工程进度情况看，招商海德公园B区、招商雍景湾、招商海德学府处于竣工状态，其余6个项目均为在建状态。
在连长租公寓平均出租率为32%
报告期内，招商蛇口长租公寓（含未开业项目）合计布局全国22城，约3.6万间，在大连新开项目为大连壹间公寓·公园1872。信息显示，该项目由招商蛇口持股100%，计容建面为55612平方米，房源数450间，本年累计运营收入68万元，平均出租率为32%。
大连花园城预计在2025年前开业
报告期末，公司拥有可出租土地面积139.84万平米，出租率为98%，预计在2025年前开业的主要集中商业及写字楼在建项目共有37个，其中包括大连花园城项目。信息显示，该项目由招商蛇口持股100%，计容建面为54454平方米。招商蛇口大连：长租公寓平均出租率为32% 集中商业项目拟于2025年前开业 | 年报观察-乐居财经
今早又睡懒觉了，星期六、星期天就是好睡觉。
现在八点多了，我至少要睡到十点多。
我老婆已经上班去了，就我一个人睡在深圳蛇口的出租屋里，没有人来打扰我。
一会儿闭上眼睛，一会儿又睁开眼睛。
闭上眼睛，就是想想心事；睁开眼睛，就是看看天花板。
想着想着我不免惊讶起来。
时间怎么就过得这么快呢？
一不留神，晃眼几十年就过去了。
想当年我24岁，风华正茂，天真无邪，一个20岁的妙龄女郎就嫁给了我，她貌美如花，纯真烂漫。
我们两个携手共进，生儿育女，风雨同舟。
这一切仿佛就在不久之前，感觉没过几天。
然而现实是残酷的，无情的。
如今，我们两口子均已年过半百，我55岁了，老婆51岁了。
昔日英俊潇洒的我，今天却是两鬓斑白了。
往日闭月羞花的她，今日已然人老珠黄了。
过了大半辈子，我们两口子也没有什么成就。
唯一感到欣慰的，就是儿女双全。
我女儿本科毕业，做教师几年了，而且已为人母。
我外孙快三岁了，他爸也是个教书的。
我儿子去年也本科毕业了，进了一家效益不错的大公司。
他谈恋爱几年了。
只可惜他们姐弟俩都没有读研。
这是我们老两口的遗憾。
陪以前的一个同事去租房子，价格挺贵的，真的把我吓到了，租了一个两室一厅的小区房。价格5500元一个月，还不包括水电，物业管理费。
不过，这个房子是在南山蛇口繁华地带，听房东说，他们这里的房子价格很高，现在卖到20多万元一个平面。现在深圳的房价真是高的离谱。
她说，她有两套房子，自己住了一套，这一套就空出来出租了，房租5500元一个月还是比较便宜，同一个小区的其他房子最低是6000元一个月。
跟房东谈了好久，房东少了200元，最后，每个月5300元，租下来了。付一压二！一次性给了房东15000多块钱。
房东说，这个房子附近就是学校，孩子可以上公立学校，房子有学位的。小区内还有公立幼儿园，出小区门200米左右就是地铁站，100米左右就是公交站台，附近大型超市，商业街，都很方便的。
我这个同事是在家里做全职太太，她老公自己开了一个五金工厂，生意还行吧，每年能赚几百万，自己在深圳关外也买了房子。她说，关内住方便一点，孩子也能得到很好的教育，所以就在这里租房子。
有钱人的想法就是不一样，每个月花那么多钱租房子，哎，真是人比人，气死人。我一个月工资就没有这么多，看来还是要努力挣钱！
美轮美奂 华光璀璨——疫情过后的深圳“海上世界”夜景鸟瞰
海上世界位于深圳市南山区蛇口望海路1128号，是一座国际滨海新城，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体。
海上世界总建筑面积约100万平米，主建筑有高211米的地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼，高端酒店式公寓及高级住宅，文化艺术中心，希尔顿酒店，海上世界广场和滨海公园，以及1983年入驻的明华轮。
“海上世界”的标志物“明华”号，船高9层,长168米,宽21米,排水量为14000吨。
该船原为法国建造的一艘豪华游轮,名ANCEVELLER。1962年由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮。
1973年,中国购下此船,改名为“明华”轮,承担运送我国援助坦桑尼亚的工程技术人员,后又被澳大利亚一家旅游公司租用开辟海上旅游线。
1979年廖承志率团乘“明华”轮访日,该船被誉为“中日友好船”。
1983年8月，“明华轮”完成了最后一次航行，抵达深圳蛇口，经过整修改造，成为集酒店、娱乐为一体的中国第一座综合性的海上旅游中心。
1984年1月26日，邓小平同志视察蛇口工业区，兴致勃勃地登上九层高的“明华轮”，欣然提笔写下了“海上世界”。
1984年国庆，载有“时间就是金钱，效率就是生命”标语的“海上世界”模型彩车，在天安门广场前接受全国人民的检阅。1993年8月28日，第七届全运会的圣火，在“海上世界”上引燃，“明华轮”成为文明、进步的象征。
明华轮最初是停靠在深圳后海蛇口码头边上的，后经过填海工程，明华轮周边只留下一片若大的水面，而四周则被填海造城的绿地包围。
92年第一次前往珠海开会时，因伶仃洋上风浪太大，轮渡停航，在明华轮上花200元住了一晚2-3平米的单间，当时船上集吃喝玩乐购一条龙服务，不知现在的经营模式怎样？
今天收到某租客的免租申请书，堪称范本。申请书内容如下：尊敬的贵公司房东：您好！
我们是蛇口某商铺租客，因为疫情自2月27日～3月25日几乎整一个月都受命停业，我们理解这是天灾人祸无法抗拒，也服从大局响应政府号召，全店13位员工都按照抗疫要求关店消毒停止营业，在所租宿舍闭门不出自我隔离无一感染新冠，也没有人违反防疫纪律，按要求坚持天天或隔天做核酸检测，没给房东造成不便和麻烦，直到接到通知开店清洁消毒准备复业。但这一个月我们没有任何收入，仍要交店铺、宿舍房租，其中贵公司的某商铺店内65平方米、租金14710元；另男女宿舍房租（8500元）和负担13名员工基本工资（58500元）共约67000元；一个月的基本负担96710元，促令我们这小微服务企业频临近破产边沿。故特向房东恳求申请减免租金，虽然我们这个月仍要承担其它大部分费用 ，毕竟可以多少暂缓一口气。只要能度过这次难关，我们一定尽力生产自救，保证今后仍会 按月按时按原合同金额 向房东缴纳租金。3月22日，深圳市房地产中介协会发起了关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书。倡议书指出，呼吁各位业主朋友们释放出同舟共济，共克时艰，共抗疫情的强大正能量，对包括房地产中介机构、门店在内的各类生产经营主体及相关租户适当减免租金，减轻其负担。房东是我们小微商企生存发展的贴心依靠和战胜疫情繁荣经济的强大支柱，我们也在尽自己的棉薄之力让13名员工拥有自己的生存空间而不致失业，避免造成当今社会的沉重负担，再次恳请房东能多多少少减免一些这个月的租金，权且为扶持城市美容美发行业衍生发展奉献慈善关怀之力……我们今后也一定不忘感恩。特此申请。收到申请后我们立刻回复免租半个月，这个租客成功之处在于①说出自己的困难，与业主共情。②提出不过份并较模糊的免租金额让业主方主动选择，没有道德绑架。③强调合约的合法性，保证后期正常履约。疫情下的商业地产租赁市场，业主和租客更像命运共同体，如若租客无法生存，业主也将承担物业空置期、招租佣金甚至装修成本，业主和租客需要相互扶持，一起度过这至暗时刻。
位于深圳蛇口自贸区的《晗山悦海公寓》再一次诠释了深圳没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。
11月12日，成交量低迷的《晗山悦海公寓》项目为了刺激成交特意拿出几套房子做特价，对外宣称38平方的房子低至280万起，月租金可达7000元。
这个折扣活动一出，蛇口的中介都大吃一惊，开始纷纷拿起电话邀约客户。
中介们为什么觉得吃惊呢？
主要是这个价格真的是太低了，比开盘的时候低了一百多万一套。
所以仅仅一天的时间而已，这个折扣就替《晗山悦海公寓》项目吸引到大量的买家看房。
冷清的售楼部也因为这个活动再次被大量买家给“占领”，在量变的情况下引发了质变，12日该项目的成交量大涨，280万做活动的房源被买家们迅速一抢而空。
可能很多人不能够理解，一个商办公寓项目为什么会引发购房者扎堆呢？
主要有以下3个原因。
1:价差很大，280万比开盘的时候便宜一百多万，这个价格让开盘时买的业主气到跳脚，让现在买的业主感觉像在“捡钱”。
2:现房加租金高，如今晗山悦海的B栋已经是现房了，属于不用等待即买即可入住的房子，很多早期买的业主已经收房了。
晗山悦海是9月底开始交房的，到11月这一个多月的时间，这里38平方的一房一厅出租成交价已经高达6000-7000元每月了。
3:总价太低，在蛇口这个地方，连八几年的楼梯房都已经卖到320万以上的价格了，而这个新式可看海的一房一厅才卖280万，听到这个消息的购房者不管最后买不买他都会觉得这个价格确实是很低了。
正是因为以上三个因素的加持，当晗山悦海推出280万的房子之后才会引发“抢购”！
#深圳头条#
又一家大超市倒闭了！南水人人乐清仓即将倒闭、你多久没去买东西了？
在蛇口开业已有14年的人人乐南水购物广场，于近日宣布因租赁合同到期，预计于3月14日停业闭店。
现在实体商业真的这么难了吗？续约不下去？
不过想要自己就知道，从去年开始大部分都在线上买菜了，不知道是被培养还是懒得动了，朋友你有多久没去超市、市场买菜了？
高新南滨福广场开了14年的人人乐也关门，马路对面某底商一排13个铺倒闭了10个，这里房价可是16万每平，按理说消费力很强，可能都去网上买东西了吧。
现在的人都喜欢网上购物，实体商业真的很难生存，特别是在房价、户租越来越贵的深圳！
涉及违建的蛇口毛坯别墅被拍卖。
标的：深圳市南山区蛇口半山海景别墅。
租赁情况：截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。
建筑面积 ：317.29平方米。
特别提醒：
1、该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。
2、截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险，竞买人与租赁人（或使用人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。
3、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。
330万保证金，起拍价4100万，深圳最不缺的就是有钱人，预估还是会有接手的人。[来看我][来看我][来看我]#深圳头条##深圳法拍#
【地产早讯】2022-10-11
政策
【1】上海规范国资不动产租赁工作
上海：10月10日，据上海联交所消息，由上海市国资委综合处牵头相关处室，在上海联交所召开“规范本市国资不动产租赁工作座谈会”。上海市国资委综合处在会议上指出，一是强调各集团要承担不动产租赁管理的主体责任，要统一思想认识并结合自身实际需求不断完善不动产租赁管理工作；二是要充分利用平台资源，从有利于企业发展的角度出发，对于符合条件的资产成熟一批推进一批；三是上海联交所要为监管、为价值发现赋能，要瞄准企业的具体需求深化服务能力，建设良好的租赁生态圈。同时，倡议在国资系统打造共建、共享、共赢的不动产租赁资源生态圈，推动国有不动产租赁规范有序取得更好成效。
【2】河南开封扩大购房补贴范围
开封：10月9日，据河南省开封市财政局消息，为缓解群众、企业生产经营压力，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。
市场
【1】调查显示未来三个月17.1%居民打算购房
央行：10月9日，中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。
土地
【1】广州三批次成交15宗地揽金479亿元
广州：10月10日，广州第三批集中供地结束，此次共出让18宗地，最终有2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。两宗有溢价的地块为广州大道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别为保利与中国铁建以13.57亿元、16.42亿元摘得，溢价率为11.51%与6.49%。
业绩
【1】美的置业前9月合同销售额595.4亿元
美的置业：10月10日，美的置业发布截至2022年9月30日止九个月未经审核销售数据。据公告，截至2022年9月30日止九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币595.4亿元，而相应的已售建筑面积约471.5万平方米。
【2】正荣地产前九月累计合约销售额约270.06亿元
正荣地产：10月10日，正荣地产发布2022年9月未经审核经营数据。数据显示，截至2022年9月30日止九个月，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币270.06亿元，合约销售建筑面积约为165万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16300元。
融资
【1】招商蛇口拟发行10亿元超短期融资券
招商蛇口：10月10日，据上清所披露，招商蛇口拟发行10亿元超短期融资券，发行期限为180天。据募集说明书显示，本期超短期融资券拟全部用于偿还发行人本部到期债务融资工具。
【2】荣盛发展10.5亿元中期票据追加信用增进措施
荣盛发展：10月10日，荣盛发展披露2020年度第二期中期票据新增信用增进措施的进展。债券发行金额11.2亿元，起息日为2020年8月6日，发行期限2＋1年，债项余额10.528亿元，票面利率7.18％。经有权机构决议，发行人及关联企业为本期中期票据全部未付本息的兑付追加信用增进措施。
【3】南山地产拟发行不超20亿元公司债券
南山：10月10日，南山控股发布关于全资子公司申请发行公司债券的预案。根据公告，本次公司债券的发行规模不超过人民币20亿元（含人民币20亿元），期限不超过5年（含5年），募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、补充流动资金或其他符合法律规定的用途。
人事
【1】梁强重回中国信达出任总裁一职
信达：10月9日，中国信达发布的人事变动公告显示，公司于2022年10月9日召开的董事会2022年第十一次会议通过一项决议，委任梁强担任中国信达总裁，任期自2022年10月9日起至董事会续聘或另聘时止。
2018年公司派我去罗湖一个大点上班，第二年一个年近六旬的女保洁竟然假装成一位有钱人来和我交往，这个保洁阿姨真的很逗。她说她深圳有房，老公几年前去世了，只有一个女儿嫁在香港，外孙都有几岁了。
她是罗湖金基一百的楼层保洁。
金基一百大楼近在咫尺，与我上班的地方仅仅相隔几十米，就在我们的东边，隔着一条“蔡屋围一街”小马路。
有次她骑着电动车来我们的卸货处停放，正好我也在那儿停电动车，我们就认识了。
我问她为什么停这儿来，她说这儿方便一点。
然后她自我介绍，说她住在布吉自己的房子里，老公前几年去世了，有个女儿嫁在香港，外孙有五岁了。
我从来不怎么羡慕有钱人，便礼貌性地夸她一句:
“哇塞！富婆啊。那你怎么还干保洁阿姨呢？”
她挺自豪的笑着说:
“这你就不懂了，我是当做锻炼身体啊！”
“哦哦，原来如此！”
“哈哈哈……你怎么这么笨呢！”
……
聊完后我们就互相加了微信。
我2013年刚来深圳时是在南山蛇口上班，在那里一呆就是几年，所以和我老婆在蛇口的一个城中村租了房子。而公司突然把我调到了罗湖，坐地铁就得50分钟，上班的地方离大剧院地铁站只有几十米，可蛇口出租屋离湾厦地铁站有几百米，而且来回车费12块。因此我只好住到了罗湖上班这边的宿舍里，每个星期休息的时候就回家一次。
我之所以弄台电动车，是有时候休息就去跑几单美团外卖，我是美团众包的骑手，那是一款兼职的美团外卖配送APP，接单自由，轻松赚钱。
保洁阿姨知道了我跑美团，有一天她就说:
“老周你跑美团就换台好车嘛！这样的烂车跑起来不是很辛苦吗？”
“我没钱啊！你这大富婆借我点呗。”
“我这车卖给你？才骑了一个月。”
“好啊！多少钱呀，优惠点。”
“那肯定优惠啊！就七百块，一千八买的。”
“六百块吧，你反正有钱。”
“唉！你们这些穷人，还真贪得无厌……”
我被她说得面红耳赤，看来她是真的有钱。
跟她越来越熟悉后，我上夜班就经常和她聊视频。那里不转班，第一年我一直上白班，而第二年我全部是上的夜班。我几乎和自己老婆还聊得少一点，跟保洁阿姨聊得更多。
聊着聊着我就叫她大姐了，她也很喜欢我这么叫她。
她每天早上七点多就来上班了，那时候我刚好下班，所以每天早上都会聊几分钟。
后来她每天早上都给我带一块蛋糕来，是她自己做的，她家里有蛋糕机。她早餐也是吃蛋糕。
再后来她就盼望我哪个晚上休息，说带我去她家吃个饭，认个门。
我说那么远我不想去，她说远没关系啊，反正有两间房，住一个晚上，早上跟她一起回来就是。
可是，因为有几个人辞工了，我们剩下的十多个同事都必须加班，每月的四天休也没有了。这样更好，其实我是不想去她家里吃饭的。但没休息并不妨碍我回蛇口自己家里，因为我白天可以回蛇口。
然而，就在我即将调回南山的前几天，发生了一件事，使我不由得恼羞成怒了。
那个早上我刚下了班，正站在路口等大姐的蛋糕，这时候，一个骑着电动车的六十来岁老男人过来了，他问我:
“老弟，金基一百那个保洁阿姨的电动车经常放在哪里啊？她是我同事，我也放过去。”
“你是说那个富婆保洁吗？”
“啥子富婆啊！保洁阿姨又怎么会是富婆呢？”
“她说布吉有房啊，女儿在香港呢！”
“毛线啊！她确实一个人住了套房子，可那是租的，关外房租便宜。到是有个女儿，也有女婿，那两口子在工地上做小工呢！”
我猛然倒吸了一口冷气，心中无名火起，这保洁阿姨吃饱了撑的，竟然和我编故事。
我给保洁老兄指了路线之后，也不等蛋糕了，自己跑街上吃早餐去了。同事们都在那里吃。
保洁阿姨这玩笑开得有点大，我不想理她了。
过了几天我终于调回了南山。
接着我拉黑了她，一个不诚实的人我懒得理她。
