健康资讯 #珠海头条# 【十年后你选择住哪里？珠海市民】
十年之后，老香洲很多楼盘40年楼龄了。
十年后，拱北夏湾、柠溪、前山、老香洲、吉大很多楼梯房30年楼龄。
十年后，拱北和夏湾、前山、柠溪很多电梯房25年楼龄。
十年后，新香洲电梯房基本上有20年楼龄，南湾片区也有20年楼龄。
现在郊区的与市区的差距太大了，有的人宁愿选择老破小，有的人选择新城的新房。
十年后旧城与新城之前交替，差距逐步缩小，十年后你会选择住在哪里？
香山湖公园片区、五洲花城片区、南湾片区、十字门片区、前山翠微片区、唐家湾片区、航空新城片区、湖心路片区、珠峰大道靠尖峰大桥片区。#我上头条#
这也太卷了吧！又一开发商顶不住了！
这个楼盘距离华发商都仅五六公里，到拱北口岸十公里，目前已经是现楼，疫情前最高卖到1.5万/平方，昨天开始发出通知小户型不限楼层统一9499/平，大户型9999/平，早期上车的业主表示哭晕在厕所[泪奔][泪奔]
这是珠海前山心海州的房子，很多人都说不要买在这里，这房子不好，他们都说这房子有点像坟头的墓碑，刚开始的时候我也没太注意，后面一看还真的是有点像的感觉，不知道你们觉得是不是。
不过这个楼盘位置好，对面就是天虹广场，去拱北口岸几分钟，去轻轨站也是几分钟，周边配套也成熟齐全。#珠海头条#
当时卖的价格我记得是两三万左右吧！也算是挺贵的了。后面是不是还烂尾了一阵子啊！这个我也是听中介别人说的，能买别的就不要买这里了。
不过市区的房子能便宜买到就行，管它像什么或者看到什么，是吧！你连房子都没有住，还去担心这担心那干嘛呢？是不是啊！
临近春节，珠海楼市冰火两重天，最高涨跌近万元，商办项目依旧难卖！
距离春节不到一周了，珠海楼市出现了一个奇怪的现象，在一年中最淡的这段时间，有些楼盘选择了主动降价试探市场，另一些楼盘选择了涨价博取利润。究其原因，是珠海各片区发展差异较大，基础设施配套和交通便利程度不同，往往热门区域有底气涨价，而冷门区域不得以价换量。
从目前的市场来看，涨价的区域主要集中在唐家高新区、新香洲和湾仔，分别有500--1000元/平方的涨幅，特别是新房供应稀缺的新香洲区域涨幅最高，接近5000元/平。另外，金湾和斗门的个别热门楼盘也有500--1000/元左右的微涨。
另一方面，拱北、前山以及金湾和斗门的非热门楼盘，都有些许的价格下调。特别老城区的商业办公项目，降价幅度较大。前山某商业办公项目，割肉5000元/平，据业内人士表示，销售并未见起色。
珠海最高的烂尾楼你知道是哪里吗？
92年珠海拍出的首块商业用地，这个项目距离拱北口岸800米距离，总高196米，是当时的珠海第一高楼，但是命运坎坷，93年和08年2次停工，2012年获得华融注资后盘活，改名华融时代广场，本已复活的时代广场，却在2016年因为资金断裂和债务纠纷再次烂尾，购买这个项目的业主确实是太倒霉了，如果楼盘不烂尾，你觉得这个地可以升值多少呢？你觉得还有机会开工吗？#珠海# #珠海身边事# #珠海头条#
#珠海头条#珠海热门区域，开发商集体膨胀，全款里面进，按揭外面走。[捂脸][捂脸][捂脸]
最近我都不想发任何帖子了，去一个楼盘就是这没货，那没货的，听到让人心烦，好不容易接到一个外地诚心买房的客户，带过去不是这个户型没货，就是让等加推，什么时候加推不知道[捂脸]。
更有开发商膨胀得不得了，比方唐家湾的唐家墅，本月开发商只做一次性全款客户，按揭客户不卖，按揭客户不卖，看清楚是按揭的客户想买唐家墅，抱歉不卖按揭客户，只接受一次性全款客户。[捂脸][捂脸][捂脸]
这种开发商目前在珠海比比皆是，全款里面走，按揭别挡道。有些开发商是优先全款一次性客户挑选房源，按揭客户首付能付70%次之选房，首付能付50%再次之选房，首付30%麻烦稍等，等以上选完房还有剩房你再来选，要么干脆不卖给按揭客户。比方唐家湾的天恒湾景，雅居乐国际花园，华发绿洋湾等，一众楼盘都在偷偷执行按揭客户请靠后，一次性客户里面请。
清明小长假今天收官，明天我会公布珠海的战绩，昨天更离谱的是一早收到同时打来电话，让我想办法帮找一套珠海五洲花城一手新房，而且要大面积170—200多的户型，售楼部没有关系不卖，而且需要加钱卖，你们猜除了正常的房价，（均价4.7万以外）还要加多少钱？开发商报价必须+80万～110万才能拿到房，（拿不同的楼层加的价位还不一样，拿不同的面积+的价位也不一样）这是什么慨念，开发商明目张胆要钱，明着告诉你按备案价原价不卖，想买五洲花城三期一手新房你就得+钱，每套+80～110万不等，要么你可以不买，要么你就必须接受他们的游戏规则，最后找了好几个有关系的人，问了结果都是一样。[流泪][流泪][流泪]
今天在珠海有钱（几百万）身家，真不算个屁。[捂脸]因为富人太多了，从拱北情侣路，到吉大情侣路，再到老香洲情侣路，再到唐家湾前环，珠海卧虎藏龙到底有多少有钱人咱不得而知，珠海新房价就像吃了春药根本停不下来。拱北的仁恒滨海中心均价已经去到了7万+，情侣湾一号单价5万+，这样的高价楼盘也越来越多，好地段，漂亮海景，好像成了高门槛的代名词，动则千万甚至几千万不等，手上有几百万也不知去哪里下手。
太难了[捂脸]，高不成低不就，首付动则要几百万，我现在也犯了换房艰难症！#珠海头条# #珠海身边事# @香港商报 @澳门日报 @头条广东 @今日头条 @凤凰网房产 @北京发布 @珠海特区报 @南方周末 @头条房产 @头条上海 @头条深圳 @深圳晚报 @南方都市报
说起面朝大海，春暖花开，我就想到了情侣路。住在这里是不是对人生的一种犒赏？
很多外地人对珠海不那么熟悉，聊起珠海买房，往往会提到两个地方，一个是情侣路，一个是拱北。
珠海的情侣路实际上指的是香洲区的情侣路，全长28公里黄金海岸线，按珠海全市的人口来算，人均可能不到2厘米。
现在有人把金湾的情侣路也计算在内，不排除是为了让房产销售得好一些，沾点情侣路的光。
香洲区的情侣路，从南到北算下来，目前在售的楼盘大概有10多个。有一些是“陈年”的老盘，小开发商，就那么一两栋楼，反正前期销售的房子已经把成本捞回来了，留下来的房子慢慢吊着卖。
还有的是像格力海岸，仁恒滨海半岛这样的大盘。不过，慢慢也要收尾了。格力海岸还剩最后一期，仁恒保留了一些大户型。
从价格上看，情侣路一线海景的都不便宜，靠市区一点的基本上都是4-6万的价格。情侣湾一号均价6万，钰海帝景均价5万，新近加推的万科臻湾府4.8万的样子、唐家半岛的楼盘也都是站上3万朝4万看的行情。
这里的房子，显然不是给普通的刚需准备的。市区情侣路这些楼盘，大部分都是大平层，160平都不值得“凡尔赛”，200-300平才是常态。算下来，一套房子总价也是过千万。
当然，付出这样的代价得到的就是海景、沙滩、日月贝、渔女等珠海的稀缺景观资源。就像在香港，别人周末健身去爬山，你回家就是去半山。#珠海# #房价#
珠海买房！金湾or唐家
如今新房的价格唐家跟金湾航空新城都顶到了3万。十年前2011年左右，珠海房产之窗发了一个专题文章，买金湾还是买坦洲？当时引起了全网轰动讨论。当时这两个地方的价格都是五六千一平。
现在坦洲多少钱一平我就不说了。金湾房价已经甩了坦州几条街。这两个地方，一个是珠海市，一个中山市。
现在唐家跟金湾航空新城片区新房都顶到了3万，都是珠海市一个东一个西。
未来这两个片区谁涨幅高？
有的人说唐家靠近深圳。深圳的罗湖也靠近香港，珠海的拱北也靠近澳门。
有的人说唐家规划的都是高新技术产业，魅族，金山软件，yy语音软件，及一众科技产业园。航空新城规划的都是航天航空类企业，这种公司不面向普通消费者，不为大众所熟悉。未来只要航空航天大发展，都落地在这边。
交通配套，教育配套。两边都不差！
人口方面，航空新城，晚上已经有大妈跳广场舞。早上有大叔穿个短裤拖鞋买菜。唐家北围目前还是无人区，没有广场，没有菜市场！唐家湾楼盘晚上亮灯也不到三成！
分享：一次神奇的体验一一因房事而结识股神
上周三晚上，珠海的一个学弟突然推送一个微信名片，说这位老乡想买房，他不太熟悉情况，让我介绍一下。
加了这位老乡（后简称A先生）的微信，简单聊了一下。他说想在珠海买房，不要斗门的，金湾、横琴都可以，要学区好，品牌楼盘，准备要八十平方左右两套或一百三四十平方大套一套，老人小孩住。他当即要约第二天一起吃饭，因为我周末回珠海，约了周六中午一起吃饭。
我和学弟毕业于西北某省知名大学，该省应该是全国最穷的省了。学弟来自该省全国最大沙漠边上的一个矿产资源型城市，小时候和A先生也经常玩，但已经很多年没联系了，也不知道A先生现在是做什么工作。
我当时觉得是不是西北人民太闭塞了，是对珠海的房价不太了解（以为不高）吗！因为按他这个预算，至少得四百万以上吧！在该省，正常的公务员或很好效益企业的职工，都不可能有这个购买力。
周六中午和学弟一行在横琴某饭庄订好位，一会儿A先生夫妇带着小孩、老人到了。同行的还有两位中年女性，A先生说是中介，上午陪他们在横琴看房，基本看好了附近的一个盘，一百二十平米，五百三十万左右，差不多要定了。
学弟和A先生、其老父之前都熟，好多年没见面，自然聊的热络。聊到学区、聊到买房，因为我去年下半年在珠海唐家半岛刚买了房，也就介绍了一下那边的情况，他太太一听非常感兴趣，一定要我们带着去看看。
开车到了拱北，沿情侣路一路北上，A先生夫人看着一路环山临海，美景延绵，惊喜不断，啧啧称奇。
到了唐家半岛，区位靠山面海，环境自是清雅。到楼盘看房，小区绿化很好，房子也都南北通透，品质不错。
回到售楼部，夫人们在和销售谈房子的事，我和学弟在另一边闲聊，A先生也不时过来和我们聊一会（买房这亊，男人负责出钱，怎么买，买哪里，百分之八十都是女人说了算。因为如果是自住的房，百分之八十的使用权是女人的。这样也有利于家庭鹭港）。
原来A先生因为身体原因，已经办病退在家了，工资也不高，实际上是个专业的股民。我来广东好多年，我一直没买过股票。也见过了身边朋友好多炒股，但基本都是在上班或有业务，所以常常听他们一阵欣喜一阵叹息，也不清楚他们那上千万或几千万（房子）的身价是因为努力工作挣的还是从股市上淘来的。
第一次碰到一个专业股民，竟然可以靠炒股买房，竟然是从戈壁滩上来的，十分惊奇！然后听他讲什么主动收入、被动收入等等，有了脑门开天窗的感觉。再问他主要关注哪一类股（我是股盲），他说主要是化工类。我说你还比较专业专注了，他说他还不够专，后期还会在化工类里分得更细一些。我当时感叹，成功不是随随便便的，其实是更专业、更专注，心态更好！
最后的高潮来了，他家一次拿了一大一小两套房，总价六百五十万左右一一一全款！！！！（交了定金，五一过来交余款）。
几个在深圳、珠海打拼了二十年左右的人个个傻了眼，想想各自购房时的艰难困苦，几时自己也能这样豪横？而且对面的这个人一直蜗居在最穷省份的戈壁滩边上，那里经济落后、信息闭塞、思想原生态！
问他为什么不贷款，他说一是麻烦，二是工资低、平时消费低，流水不够，贷不了多少，解决不了问题。
感慨之余，很庆幸自己以后身边有了一位股神，当时就决定要马上开户（写文时已开）。当晚，写诗一首以记其事：
东方风来满眼绿，
西北回望有高楼。
曾是戈壁骆驼刺，
移却南滨做秀木！
#房产大真探#
粤港澳大湾区不限购的城市，哪里最值得买
继深圳、广州、东莞、佛山、中山限购政策发布后，打压了大部分炒房客的同时，刚需用户上车也受到一定限制，特别是对于户口或社保条件均不满足的朋友，已哭晕在厕所。再者，金融政策调控升级，调控方向主要有三个：利率上调；放款周期拉长；严查首付贷。买房成本和周期拉长，受伤的更多是刚需。
不限购的城市哪些值得入手？首先，刚需不论在哪，不要等，不要等，不要等，一线房价顶多横盘，跌的可能性几乎为零，尽早上车。
珠海
珠海房价广东第三，全国排名前十五，大涨较难，长期横盘可能性更高。南横琴，北唐家，预算不够就金湾，资金量充足优秀考虑香洲唐家湾，环境宜居，深中通道重大利好，大幅缩短北部至深圳机场时间，高新区有产业有政策支撑，产城结合。其次拱北，吉大，南屏，市区优质学区的二手也可考虑，长期保值。看好金湾航空新城发展，单价2万加，少有楼盘总价1字头可上车，机会不多，观望客建议下手。斗门的供应量非常大，除去湖心路，其他区域需长线持有，二手出手难，投资慎入。
广州
目前广州限购政策是非常温和的，本科加社保就可以落户买房，外围大专加社保也可以买。刚需不要等，非限购区增城靠近广州，新塘TOD火车站等优势交通，同时增城自身经济也不错。5年内看，增城是承接无力在市区上车的年轻人以及没有房票的投资客最好的地方，首选新塘靠地铁或地铁规划的标的。一字头，200万以下有不少选择。
佛山
佛山只适合自住，投资赚钱很难。五区联邦城市面积很大，新盘二手供应量巨大，近三年卖地收入远超东莞，土地供应面积也远超东莞。佛山楼市是外溢型市场，吃的主要是广州的外溢流量，临广区域几乎全线限购，千灯湖、三山、北滘无一例外。伦教近些年发展较快，因为临近大良和北滘，并且靠近广州番禺，投资的话不推荐，自住可以入手。
中山
深圳西面是中山，中山不是东莞，靠自身经济撑不起房价，中山值得炒一炒的片区，只有一个，那就是临深中通道片区，而当下马鞍岛的热度已冷却，随之而来的是二手待售房的增加。
哪些人适合买中山，资金有限的刚需购房者。
中山投资门槛低，上升空间较大，深中通道的利好，这些都是中介对外光鲜的宣传，不想长期被套，不要入，不要看。
惠州
深圳的东面是惠州，地广、人少、工作少、房巨多。惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近，以上建议只针对于刚需，惠州的房子没有投资价值，养老可入，门槛低。
明晰购房目的、可用资金和购房资格，便可上车。你最看好哪里呢？
