健康资讯 广州新盘首开卖8亿，大平层秒光！
据传横沥岛尖的西派澜岸首开当天，大平层秒光！
1⃣首先是开盘的整体情况，项目首开推出105-261平住宅，包含105-140平三四房和253-261平大平层产品。
2⃣因为横沥岛尖，南向头排江景的占位，项目首开价格在3.2-4.5万/平左右，对于不同需求的客户来说，都在接受范围内。
3⃣此次西派澜岸采用的是线上开盘方式，项目此次首开的46套总价千万级大平层，开盘秒光！
4⃣作为横沥岛唯一一个200平以上大平层的豪宅，西派澜岸抢饮头啖汤。
5⃣西派澜岸85%以上户型都是改善尺度，相比其余项目圈层更加纯粹。
并且，当其他项目还在200平以下大做文章时，西派澜岸大平层的热销已经告诉市场，横沥的改善尺度已经来到了200平级别。
而西派澜岸作为横沥首个200平+产品的开拓者，也得到了市场的回馈。
6⃣西派澜岸头排建筑立面选择了漫溢着艺术感的大面积铝板搭配巨幅玻璃，高级感十足，又通透实用。
这个建面约253平的大平层，专梯专户、南北通透、超大南向阳台应有尽有。
广州天河loft公寓，44.8W带走一套精装
位置：天河棠东地铁站附近(广氮花园板块)
面积：25-28-30-35-38-46-55平
价格：44.8W起
带精装修交付 户户带阳台
水电气三通 可明火通燃气 民用水电级别交通：三地铁站环绕
21号线棠东地铁800米左右
4号线黄村站1.8公里左右
19号线广氮花园东站300米左右
2站到天河智慧城 3站到金融城
4站到珠江新城 5站到琶洲
上班通勤交通十分方便
近享三公里内繁华商圈
楼盘位于广州市区核心 衣食住行一应俱全教育医疗能级高 执掌黄金轴心资源
周边：四大商圈环绕
四大商圈环绕：珠江新城、天河城一太古汇、金融城、奥体
三大产业园围绕：金融城，智慧谷，智慧城正处于第三中核心区天河智慧谷
#Loft公寓 #广州 #复式公寓 #广州公寓 #
瞎说第七篇：涨价去库存不靠谱；
刚刚看了一个视频：有个美女视频里面高兴的宣布，yq结束后，广州多个新盘涨价，带动了周边不少城市房价上涨，每天成交好几百单，网签暴涨，一片喜庆气氛，喜迎房价上涨[捂脸]。
那怎么办，先恭喜一下这帮套路炒房的？炒就炒吧；但是不要忽悠老百姓好不，国家从股民手里抽给给房地产的那点资，估计连美债都还不完，哪里还有让你们开心的空间，更别提涨价去库存这个老把戏了。
1.大部分借美债的中小房企，钱都没还完，后续怎么办？老美下个月还得加息。
2.实力强一点的大房企，用国内债替换美债，活下来了，但是能持续多久？
3.就算是纯借国内银行的企业，不需要还利息？
4.大周期看，国家已经不大可能再次放水，反而预计明年会适当加息；
5.当前这么大量的m2，地产占预计能占60%，其他行业还活不活，炒房子能实现共同富裕？
6.已经多次说了，房地产深层次下调，只是个时间问题，但是怎么调整，调整多少，始终没有明确方案，就这样继续耗着，00后，10后都得跟着倒霉，完全没有必要，不值得；
7.现在还去炒房的老百姓，只要钱掏出来，开发商就该胜利大逃亡了，总之千万不要沾，当前的房地产，对经济的贡献已不如当年了。
如果要选出今年广州楼市最出圈的区域，白云，当仁不让。既有超20个新盘集体入市，稳居广州主城供货第一的宝座；又有超12家房企围猎空港大道中地块，热度超凡。那么，今年白云该怎么选？详情请点击链接了解：白云新城旁，67平可做三房！夏茅双地铁TOD究竟有多吸睛？
太刺激！广州9大红盘提前开撕，领秀海内部专场杀疯了
开发商备战金九银十也太拼了吧。
刚到8月中旬，广州楼市已经卷成了龙卷风，番禺、天河、黄埔、荔湾各区，新盘动作不断。
各大网红盘，更是拿出了看家本领，给买家抛魅眼的姿态，那叫一个热络。
据不完全统计，在8月上旬，广州就有9大网红盘有动作。
但是与以往百花齐放不一样是，这轮红盘上新，买家并没有全盘接收，出现明显分化。
【天河区】
天河向来是兵家必争之地，在这一轮金九银十的预备战役中，天河区新盘干架那叫一个激烈。
在8月初，天河壹品时隔一年后祭出了二期新品。
研究院数据显示，在8月首周，项目加推317套单位，首日去化率超70%，均价约6.9-9万/㎡。
这个成绩也在意料之中，毕竟天河改善户型一向是买家的心尖宠。
保利天汇不甘示弱，甩出了建面约136-143㎡3+1房大户型迎战。
这下可不得了，天河少有的纯改善住宅面世，圈层纯粹，面积又卡得巧妙，控制在144㎡内的豪宅线内。
保证舒适度的同时，还贴心控制了总价，这份贴心，直接暖到了买家心坎上。
8月12号正式开启诚意登记，吹风价7-7.4万/㎡，价格比之前涨了点，但真爱粉依旧多的很。
保利天汇现场人气不减，满满登登都是人。
【黄埔区】
科学城老牌网红盘保利罗兰国际，则在8月中旬加推了建面约98㎡3房、建面约108㎡3+1房，总价430万起。
这可让一众朋友乐开了花，他们等保利罗兰上新，等的太久了。
其实，保利罗兰国际一直是科学性的顶流项目，从去年到现在，项目10栋楼，已经卖了5栋，出货速度令人震惊。
另一个黄埔网红盘，黄埔新城也在8月加推了阅海2栋，观澄5栋。
户型包括建面约88-140㎡的三四房，其中，阅海2栋，建面约93㎡北向单位就有要3.2万/㎡。
观澜5栋建面约87㎡单位，均价3.2万+/㎡，而东南向大户型则要3.6-3.9万/㎡。
整体看，新品比之前开盘价，大概贵了2000元/㎡。
不过这也是万科的一贯套路，低开高走，虽然新一批的价格比之前贵，但楼栋户型和位置更好，买家的接受度自然就上去了。
【荔湾区】
荔湾多线开战，前有珠江·广钢花城开盘抢客，后有保利越秀天启5号楼压轴出场。
就在今天，荔湾珠江·广钢花城正式开盘，首开推2、3栋部分房源，涵盖约67㎡3房、87㎡3+1房，共162套货。
项目在性价比这块，拿捏的稳稳地，总价大概在300-432万左右，单价约4.24万-5万/㎡。
所以开盘现场就很热闹，一个词，座无虚席。
同在荔湾的保利越秀天启，则更贴近改善买家的需求，有江景有园林，户型尺度也更舒适。
8月中旬正式加推5号楼王单位，主推建面约87-119㎡3至4房，价格约5-5.5万/㎡。
这个荔湾改善江景断货王，一加推，现场就被蜂拥而至的买家包围，早上9点现场就排起了长队。
在断货的3个月，天启的市场热度也高居不下，从2021年12月开盘，至后续每次加推，每批房源推售不到1个月，基本售罄。
而这次推出的5栋，可是小区C位的C位担当，楼下就是幼儿园及托儿所，还有长者乐园、全龄活动场地等多重主题趣味空间，未来居住体验感拉满。
右侧就是珠江，基本没什么遮挡，江景视野开阔不说，还能享受中央园林美景。
对了，这次新盘留给大家的机会可不多，就约200套，错过，就真的没有了。
【番禺区】
而番禺板块里，最秀的当属保利领秀海。
前两天的“内部专场”那叫一个火爆，现场座无虚席。
最新消息是，光是这一轮加推，保利领秀海就悄悄的入账了一个小目标
这次保利领秀海开放“内部专场”不到1小时，现场就聚集了300多号人。
“等逛完样板房，整个展厅都找不到座位了，我都只能站着签约，搁平时我都不受这个委屈，但这不房子太优秀么，就还是买了。”
保利这次“内部专场”推出的楼栋，无论是景观、舒适度，亦或者是配套，都升级了，就价格没升级。
“特别是景观视野，更是绝绝子，跨过景观带就是大海，约1.5公里浩瀚海面，270°环幕式包裹，没有任何遮挡，谁看谁不迷糊。”小王感叹道。
当然，最心动的还是户型。
有多优秀呢？三房户型做出了大豪宅的既视感。
别的项目能夸上天的四开间朝南、南北对流，在这里只是标配。
整体设计采用时下最流行的LDK餐客厨一体化，不仅方便了家庭的交流，空间也更通透。
约5.6米的横厅不要太阔气，在这里搞宴会、办派对都能随意安排，家里的小朋友甚至可以在里面随意奔跑。
6个大飘窗，让家里的采光视野升级之外，还多了超多的使用空间。
最重要的是，价格还实惠，这样的户型，这样的海景，南北对流三房才200万总价左右，这谁能忍住不心动。
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【上周广州新房成交909套】我上周已经说过，这是因为疫情影响，不是市场真实反映。再谈两则业内消息，一是本月广州新盘或新货的新推去化率平均不到10%，也就是推十套房子，平均卖一套都不够。二是据我所知，广州各大房企，中介，渠道商，十一月头两周业绩，基本只有同比的2成到3成之间。吊盐水都不够，惨不忍睹！！
接下来就要看疫情防控的进展了。这种情况，于房地产及周边，顶多只能熬两个月。再拖，之后都不用你安排居家办公了，就剩下居家了。而其他行业，例如各种服务业，我估计，情况会更艰难。
离“金九银十”越来越近，广州的楼市也是暗流涌动。近日，荔湾的广州滨江上都就出现了一晚连签7单，三天爆单15亿的现象级新高！
楼市君经过梳理，还发现了近期有12个代表性楼盘在加推涨价！具体是谁？我们一起扒一扒！
我们综合现在的市场表现，在市中心和外围强区中看到了两个亮点：
其一、广船、智慧城成为热门选择。特别是荔湾最近就出现“广船热”的现象。据业内人士透露，荔湾豪宅广州滨江上都三天总销售额就达到了15亿，其中有一晚6台客就签了7套房，就有2亿销售额。
其二、黄埔多个网红盘入市抢客，和樾府加推约7字头。外围两个强区黄埔、番禺的多个网红盘也是争相加价入市，阵仗不容小觑。富颐华庭最近即将推新，7和8栋的103-123-135平三到四房，价格去到了5-5.5万/平。
要楼市君看，买涨不买跌，但目前市场的优质盘，正在快速消失。
要买房的人，现在确实可以出手了！你觉得呢？[狗头][狗头]
2022年广州新盘分布一览，新盘最多当属增城27个、南沙18个、白云15个、黄埔14个，那么那个片区的新盘你关注的多一些呢？
