健康资讯 办公室里有一位准备卖房打新的同事，手里有套徐汇的二手房，去年本来有机会两千万卖掉的，卖掉后去摇前滩。去年年中底气十足，结果两百万没谈拢，后来就不好卖了。眼睁睁看着第五批次心爱的盘卖光。
有些在市场上拍得上号的次新房在市场面前还是绷不住，三价取低后买家能借到的钱少了，预算跟不上，买房意愿也没那么迫切了。
对于房东来说，卖房一定是优质资产的向上跃进。置换当然是要买更好的房子，从老破小换到次新，从次新换到大平层，每一次的大动干戈，不论赚到多少钱，但一定要是结果满意。
对于打新的房东来说，上有新房下有买家，每一步都要跟得上，买家的钱不到位，新盘验资的环节你都进不去。
所以说，卖房也有门道，尤其是在现在这种能卖得出去就是赢家的买房市场中。
1、卖房看时机。现在的行情比六七月要差，现在卖价格确实要让步。
2、卖房是体力活。适当装修，多配钥匙、多合作中介。能合作的中介都挂上，尽量空关。把钥匙交给中介，尽情带看。
3、卖房也要有竞品思维。同小区的业主先降价，你的价格就守不住。不同时机买入的人，卖出的时候心态更是不一样。你的房子有哪点可以跑赢全上海几十万个房东？这也很重要。
总之，卖房子不是一件容易的事，希望给大家一些启发都能用上。
上海二手房"三价就低"：银行评估价调整为市场价的5成提高到8成？
我来验证一下，找了三个网红区域热门备案房源，前滩禧悦30w，徐汇尚海湾20w，大虹桥万科天空10w，看样子是调高了一些
#上海头条#上海市徐汇区近期二手房交易网上签约价格清单。
徐汇区房价已成为徐汇区的老实力。徐汇的房价上限已提升至27W+，与陆家嘴和黄埔相当。此外，徐家汇图标板块继续控制着传统高端房地产的交易场所，而新贵徐汇西岸这一次几乎没有交易记录。
#上海头条上海房价上海房地产市场#
看看徐汇区部分二手房核验价吧，还敢买新房吗？凭借高积分优势抢到的新房，5年限售之后卖多少根本不是你来决定的，有核验价卡着呢！
个人觉得，这个才是平息上海房地产过热的杀手锏，毕竟没有上涨的预期了！其他的提高二套房利率我觉得都是毛毛雨，那点利率对有钱人来说不算啥，买这种房子的人大部分是全款客户！
上海12月二手房网签价地图分析与解读：1、网签均价54427元每平米；2、网签单价第一名是黄浦区，100305元每平米；3、网签单价第二名是徐汇区区，80810元每平米；4网签单价第三名是长宁区，77866元每平米；5、网签单价第四名是杨浦区，单价72964元每平米；6、网签单价第五名是静安区，71436元每平米；7、全上海房价最低点仍是金山区低于两万，网签单价17591元每平米。网签价远比成交价低，上海的大概比例是130%，也就是乘以1.3倍。
静安区十月份二手房网签数据如下图，成交最高标的为御品大厦，网签单价约15万每平米，总价约7000万，静安区的御品大厦，徐汇区的天玺，都是区域最好楼盘。
上海徐汇区林女士叹息：我在金塘小区有一套70平的二手房，总价520万，去年有个客户全款460万买我的房子，我当时心头一震，是不是我挂得太低了，还有这么爽快的客户？
林女士说，就因为犹豫了这一下，没有及时回应客户，哪晓得客户跑到比兔子还快，转身就去买了别人的房子。如今想起这件事，我肠子都快悔青了。
自从经历了这个客户之后，再也没有遇到一个准客户，房子挂了两年多，至今没有卖出去。林女士说：卖房子千万不能犹豫，遍地都是房子，不是你一个人在卖房子，稍微一迟疑，客户一溜烟就跑了。#上海头条#
上海二手房客户的购买力，不佩服不行！前天徐汇区安福路乌鲁木齐中路口的高档社区亦园拍卖成交的一套房子，再次验证了这一点！亦园这套房子，所在第1座位于该建筑物东侧临乌鲁木齐中路，主朝向朝东，室内通风、采光、日照情况良好。建筑物总层数29层，估价对象住宅所在层为15层，车位所在层为B2层。住宅建筑面积：291.84M2，车位建筑面积：45.56M2。起拍价20468000元，评估价29240000元。18人报名参与竞拍，663人设置提醒，24561人围观，最后经过90多轮加价，最终以37368000元成交，溢价达到82.56%。那么这个价格是便宜还是贵呢？相对于目前挂牌的市场还是便宜的多，链家内网有一套与这套面积一样，楼层高几个，挂牌价达到了6150万，关键最近15日还有7个客户看了该房子，成交价即使谈1000万，也会在5000万以上，相对于这个成交来说，还是低于市场及30%左右的。该套拍卖房的成交，让那些动则有一千万为什么不理财想法的人，你的理念正是你不可能有1000万的最好诠释。
