健康资讯 万科南方区域公司大幅裁员
福州万科裁员30-40%
就连大本营东莞深圳也裁员10%左右
南方万科各个分公司被要求平均裁员至少15%
万科总部出面否认否则没必要
大势所趋活下来才是真理
裁员也正常
14年就是听了万科的话没买房，结果深圳沙井的房子从2万涨到6万…
哇噻～最近天气好好，去海边走走吧……
深圳的美，真的醉了……
导航：万科十七英里，再去玫瑰海岸。
记得带上吃的喝的，带上防潮垫可以晒晒太阳……
【“金融16条”在深圳逐步落地，多家房企信贷资金到位】“金融16条”正在深圳加快落地。连日来，记者在深圳一线采访了解到，万科、金地、中海发展、华润置地等多家房企，已陆续收到银行投放的资金。网页链接
上个月，深圳福田香蜜湖豪宅“万科臻山府”成交一套240平方4居室“笋盘”，成交价格要比之前成交价格都有性价比，不过，这套房子楼层要比之前的楼层要“低”，但是这个楼层客户基本上都可以接受，买这个楼盘最主要的就2方面，一方面就是它对应的深高级学校，另一方面就是楼龄很新，在这周边没啥次新房可以选择了，当然这个价格可以在香域中央花园、水榭花都同样也可以买到4房，这个就看客户喜欢哪里进行匹配了，有的客户就喜欢楼龄新的，有的客户喜欢环境好的，这个因人而异，别人说的都是建议，最终都要自己做决定。#深圳资讯# #房价# #深圳豪宅#
【龙岗新盘万科金域学府，到底怎么样？】
对于看重龙岗的刚需来说，万科金域学府属于龙岗中心城片区为数不多的新房，又是万科大品牌，关注的人确实不少。
万科的楼盘在深圳，总是莫名的有一些万科粉，所以即使产品力一般，也能卖得不错，例如龙华的万科启城二期，敢今年年后第一个开盘，以5.6万的均价竟然在龙华长湖那个地方也能卖得不错，成为龙华今年开盘去化最好的楼盘，除了总价相对低，剩下只能解读成万科粉丝的力量了。[捂脸]
说回到万科金域学府，其实是万科翰邻城的二期，为什么叫这个金域学府的名字，实际上就是让你跟深中龙初联系起来，作为龙岗区最好的学校（百合外国语都是考的不能算），万科的营销策略昭然若揭。
然而问题是尽管挨着翰邻城一期，但是却不是深中龙初的学位，只是兰著学校。而万科好像也知道这个是自己的软肋，结果前不久深中集团收了兰著学校，所以现在也能挂个深中集团的名，但是实际彪哥并不看好，这种学校深中能投入多大力量？[捂脸]
所以那些跟你说跟隔壁翰邻城倒挂2万，所以赶快买的，你还是对这种销售提防一点。而且翰邻城本身就是高赠送，88平可以做四房，还带深中龙初学位，而目前金域学府一点面积送不了，还只是兰著学校，完全没有可比性。。。
但是不可否认，金域学府仍是今年龙岗中心城片区不可多得的新盘，剩下可等的也就是大运地铁站附近的深铁地块。既然没有好学校，位置也处于中心城的偏边缘，定价就变得尤为关键了。[捂脸]
这时候你还是不得不佩服万科营销的老辣，大家最关心的价格一直飘忽不定，从开始吹风的5字头到最近放风的4.2万均价，真是落差巨大，玩得一手好策略。
首先5字头是不太可能的，深铁大运限价地块也就5字头，万科这个位置要差得多。。
然后4.2万均价也不太可能，因为往北2公里的勤诚达誉府已经4.2万均价了。这个位置还是要好一些。所以彪哥预计开发商热度整完以后，会把均价定在4.5万-4.6万附近。[捂脸]
然后有人会说不是有300万的三房么？对，这就是我要说的，好像万科跟中海观园学到了精髓，就是一定要搞一些低价的偏小户型吸引人气，毕竟这个市场上还是没钱的多。中海观园就是将83的入门户型定在了4.2-4.4才造成热销，你就算是瞄着83去的，但是也同时为开发商销售其它户型做了造势。
为什么这么说？因为最开始万科吹风78平三房最低是330万，最新放风最低是305万，怎么样？是不是让你觉得便宜了。。。[捂脸]
另外地铁方面要注意，距离16号线回龙铺站在600米左右，而且16号线通关内，要5站在大运换乘，并不是太方便。
剩下就是户型，万科在没有赠送面积上是远远领先同业的，当2014年的时候大家都在各种送面积的时候，万科早就不送了。所以面积就是那么点面积，唯独这次阳台好像大了那么一点点。。。78平的客厅开间3.2米，勉强够用吧，两个小房间的床都要搭在飘窗上，这已经成了深圳特色。。
再多说一句，万科的层高问题记得提前关注下，祖传2.8米层高是否金域学府也是？如果确实是2.8米，介意就不要选
另外车位还严重不足，车位比只有1：0.79，容积率4.8在目前市场上并不算高，不知道万科的车位是怎么设计的。。。
总结来说，优点就是在龙岗中心城，算地铁盘，万科品牌，烂尾应该不会，毕竟有深铁大股东。
缺点也明显，学校差，地铁去关内并不方便，车位明显不足，价格如果没有折扣，也并不算太便宜。
因此如果你确实预算吃紧，瞄着78平去的，300万出头在龙岗中心城买个三房，可以考虑下手。[捂脸]
但如果是90平的，全南向，传总价380万起，单价已经来到4.2万起，对比来说4.2-4.4万的如果开盘有折扣也可以考虑。如果价格再往上就没必要了，可以等等深铁大运项目的再看看。而且还有附近大量二手也是可以考虑的[捂脸]
深圳的豪宅市场也崩了：
深圳房产市场的今天，就是广州、上海的明天。深圳前海万科开盘单价，只要八万多，这可是前海才八万多的单价，套用房地产销售术语就是笋到爆。
结果共三百二十一套房源，四百六十组客户，最后销售了二百八十九套，去化率只有百分之九十，竟然没有清盘。
要知道深圳前海的二手房价格都在十五万以上的，周边的房子均价都在15万。之前深圳的红盘，都是一房难求，甚至还要喝茶才有机会。现在深圳一手红盘开盘，对旁边的二手房都是价格暴击。
关键打七折的一手红盘，现在竟然卖不动了，这个事情其实是标志一线房地产市场价格体系转势的一个信号。即便是深圳这种财富之城，顶流城市，也已经支撑不了房地产价格。
柴火总有烧完的一天。前海热度下来，仅仅是深圳房地产前面熄火的一个标志。刚开始是刚需盘熄火，后来是中等楼盘熄火，现在是高端盘豪宅熄火。现在深圳你想要成交，基本上都低于指导价了。
像深圳湾一号，深圳最顶级的豪宅，不打七折看都不会有人看，成为流动性很差的烂资产。要么就是有钱人的玩具，咬牙去买的装逼犯 ，反正自己心里的苦自己知道。
深圳2020年以后进去的全套了，而且套的幅度都在30%左右，谁也别吹牛？你把自己手上的房子卖出去才是真实的价格。
看看我之前三年以前的预言，基本上全中，为啥能判断出来？因为分析了我们房地产的供给，居民杠杆率，你就能得出结论，这个市场不可持续。
深圳岁末楼市，新7盘齐开，再创“日光”奇迹。
宝安区万丰海岸城、南山区中泰印邸、南山区香山道，光明区万科光年四季四盘齐开，其中海岸城、中泰印邸、万科光年四季三盘日光。
深圳7盘限选1盘，大量无房买家，扎堆海岸城，逼得其余6盘，均有二套房的客户入围打新。
总计房源约3000套，售价5万起，最贵的12万。社保最低逼近300
