健康资讯 想要承包经营土地，需要经过什么程序？
法律分析：农村土地分为一般耕地、草地、林地和四荒土地，对一般耕地、草地林地采取家庭承包，四荒土地采取招标、拍卖、公开协商等方式协商。采取家庭承包的土地，一般来说要经过以下程序：
1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。村民会议要按照法律规定的程序召开，召开的形式可以是村民大会的形式，也可以是村民代表大会的形式，并且须按照法定的程序投票选出承包工作小组。
2.承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。因为在村民大会或者村民代表大会表决方案前，需有一个成形的表决方案，这样避免盲目地讨论承包方案。
3.依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。这是非常重要的程序，也是必经程序。因为根据《农村土地承包法》的规定，承包方案依法须经本集体经济组织成员的村民会议23以上成员或者2/3以上村民代表的同意。如果由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，根据《土地管理法》以及《农村土地承包法》的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。如果这一工作做得不好或者没有做，将导致后面的工作很难进行，即使进行了也可能不会生效。
4.公开承包方案。公开承包方案是为了让本集体经济组织的成员和承包方等都能清楚地了解承包方案的具体内容。这样做既能保障各方当事人的知情权，又能确保承包程序的公开、公正、透明，进而保证土地承包事项的有序进行。
5.承包方与村里签订承包合同。承包方案公布之后，则可以进入下一个环节，即承包方此时可根据通过的承包方案与村里签订相应的承包合同，并通过合同明确约定承包土地的位置、面积、承包的具体期限、承包土地的用途以及发包方和承包方的权利义务和违约责任。
上述五个环节是以家庭承包方式承包农村集体土地的一般流程。各地的规定可能会在某些细节方面略有差别，但基本的要求和流程应该差别不大。据此，本案中村民老李想要以家庭承包方式承包村里的集体土地，也要按照上述五个流程的要求一步步进行。
对荒山、荒丘、荒滩、荒沟四荒土地进行承包，需要按照以下流程进行：(1)召开本集体经济组织成员村民大会或村民代表大会，讨论通过承包经营方案。(2）发布招标、拍卖公告。(3)公开竞标、竞价。(4)双方签订承包合同。(5)登记备案，取得承包经营权证书。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第十九条 土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；
（二）民主协商，公平合理；
（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程序合法。
第二十条 土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
好便宜！两江新区地块，4500元/㎡成交！
12月13日，重庆今年第三次集中土地拍卖活动举行。
10宗地全部成交。其中——
第五宗：两江新区鱼嘴组团O分区
编号：两江新区鱼嘴组团O分区O59-1地块
位置：两江新区鱼嘴组团O分区
面积：12961.63平方米
用途：二类居住用地
年限：50年
容积率：1.2
建筑密度：≤35%
绿化率：≥30%
可建体量：≤15553.96㎡
起始底价：7000万元
起始楼面价：4500元/㎡
成交楼面价：4500元/㎡
成交总价：7000万元
成交单位：两江置业
成交方式：挂牌
区位分析：
地块位于复盛，科创大道与渝江大道交汇处的东南侧，附近有三板溪公园，片区内有地铁#地铁#4号线和在建的15号线，距离复盛站和三板溪车较近。
附近还有复盛高铁站，以及著名的春天打卡网红景点：油菜花海。#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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#重庆头条#邮轮母港地块，自摸了，底价成交！位置不错
12月13日，重庆今年第三次集中土地拍卖活动举行。
10宗地全部成交。其中——
第四宗：两江新区唐家沱组团H分区
编号：两江新区唐家沱组团H分区H1-1-1、H1-2-4、H1-2-1、H1-2-3、H1-2-6、H1-3-4、H1-9-1、H1-8-4地块
位置：两江新区唐家沱组团H分区
土地面积：209296平方米
土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地、交通枢纽用地、公共交通场站用地
出让年限：住宅用地50年、商业用地40年、商务用地40年、社会停车场用地40年、交通枢纽用地50年、公共交通场站用地50年
容积率：1.7
可建体量：≤362501.95㎡
起始底价：241472万元
起始楼面价：6661元/㎡
成交楼面价：6661元/㎡
成交总价：241472万元
成交单位：邮轮母港
成交方式：挂牌
地块分析：
该宗地位于寸滩国际新城即国际邮轮母港片区。片区有地铁#地铁#4号线和9号线换乘的保税港站，
地块集居住、商业、交通枢纽公共交通场站用地于一体，将打造又一个TOD项目。#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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西安奥体中心1宗84亩住宅用地出让，紧邻铁一中陆港学校、交大一附院陆港医院！
12月13日，西安土地招拍挂市场推出国际港务区1宗83.551亩的商住用地。以网上挂牌方式出让！
宗地地籍编号：GW1-15-6，位于国际港务区港安路以南、和悦路以东，净用地面积83.551亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
挂牌起始价为10.735亿元，增价幅度为1000万元，最高限价为12.345亿元。
从区位上看，宗地位于港务区核心位置，距离在建的西安交通大学第一附属医院陆港医院约300米，距离西安地铁3号线新筑站约600米，西北侧不远为西安铁一中陆港学校。#西安# #西安头条# #西安生活#
不可能，中国土地拍卖，你拍下不付钱，就会流拍，保证金没收而且几年内禁止参加拍卖。//@灿烂芒果E:另外土地款也没付清//@zhangcvhjggcvhnjhg:为什么会无偿回收
财经丸子妹恒大土地被无偿收回！又一“暴击”
01:41交易，拍卖，竞价！但不得改变土地用途！只能发展农业！不能建房建厂！
肥东县国有建设用地使用权挂牌出让公告(东自然资规公告〔2022〕7号)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》等有关法律、规章规定，经肥东县人民政府批准，肥东县自然资源和规划局决定采取挂牌方式出让下列7宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块基本情况见下表：
宗地编号
供地位置
供地面积（㎡）
规划
用途
容积率
建筑
密度
绿地率
参考价（元/㎡）
保证金（万元）
FDG22-2
合肥循环经济示范园龙兴大道与清泉路交口西南角
4985
工业
用地
≥1.0
≥40%
≤10%
210
35
FDG22-4
肥东经济开发区龙城路北侧
4305
工业
用地
≥1.0
≥40%
≤10%
240
35
FDG22-5
肥东县撮镇镇东华路与兴隆路交口东南角
32926
工业
用地
≥1.0
≥40%
≤10%
310
310
FDG22-8
合肥东部新城核心区峰回路与龙兴大道交口西南角
15293
工业
用地
≥1.0
≥40%
≤10%
219
105
FDG21-28
撮镇镇撮镇路与安置路交口西南角
17726
教育
用地
≤1.2
≤35%
≥30%
600
320
FDG21-38
肥东县撮镇镇瑶岗社区店埠河西北侧
肥东县众兴乡老大众路众兴乡政府对面
13231
工业
用地
二、挂牌条件
1、投资强度，按《肥东县人民政府关于进一 步加强土地节约集约利用工作的意见》（东政〔2015〕8号）文件执行。
2、建设条件，工业企业内部行政办公、生活服务等配套设施用地比例不得超出该项目总用地面积的7%，出让地块具体规划指标以肥东县自然资源和规划局出具的规划批准文件为准。
3、出让地价，工业、仓储用地不低于我县工业用地最低价13.8万元/亩。
4、税收约定，各宗地的税收要求，由地方人民政府（园区管委会）在招商引资投资协议当中约定。
5、受让方须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内交清合同价款，未按约定交清合同价款的，每日按迟延价款的1‰征收滞纳金。
6、申请人自行对拟出让地块进行现场踏勘，对地块现状（含地上、地面、地下现状、周边道路、供水、供电、排水、通信、围挡等基础配套，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接受土地，签订《交地确认书》，且不以对地块现状有异议为由对地块成交结果及所签署文件提出抗辩的承诺。
三、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司、企业均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。
四、竞买登记
竞买人可于2022年2月14日至2022年3月16日到肥东县自然资源和规划局获取挂牌出让文件，办理竞买登记手续。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金（具体金额见挂牌出让7宗地具体情况信息表），竞买保证金缴纳的截止时间为2022年3月16日下午5:00，竞买保证金以实际到账时间为准，逾期不再受理。
五、挂牌时间、地点
挂牌日期为2022年3月8日至2022年3月18日；
挂牌时间为上午8:00—12:00、下午2:30—5:00；
挂牌地点：肥东县自然资源和规划局五楼会议室
六、其它
1、地块具体规划指标以肥东县自然资源和规划局出具的规划设计条件通知书为准。
2、本次出让地块的外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
3、对道路、绿线退让占地由乡镇（开发区）负责和竞得人等相关单位协调处理。
4、竞得人凭《成交确认书》与肥东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。凭《国有建设用地使用权出让合同》、挂牌文件办理项目立项、建设规划、环境评估、企业登记等有关手续，并按规定缴纳土地出让金、契税等费用，到肥东县自然资源和规划局办理土地出让手续，再申请办理土地登记手续。
肥东县自然资源和规划局地址：店埠镇站北路与长江东路口
站北路综合楼
联系人：阚先生
联系电话：0551-62551671
地块咨询电话: 0551-67600988（撮镇镇）
0551-67707070（经开区）
0551-67709592（东部新城）
0551-67361625（循环经济示范园）
0551-67623625（众兴乡）
肥东县自然资源和规划局
2022年2月14日
#西安地产今日早报#
1. 西安土地招拍挂市场推出国际港务区、高新区2宗共106.964亩开发用地。其中，国际港务区1宗商住用地，以拍卖方式出让。竞买保证金为人民币2.53亿元，起始价为人民币12.63亿元，最高限价为人民币14.524亿元。高新区1宗商服用地，以拍卖方式出让。
2. 西部云谷五期（沣云智造园）位于沣西新城朝阳路以东、310国道以北。项目一期总用地170亩，建设包括配套餐饮健身、研发办公、公寓、商业、酒店等。
3. 陕西文学馆项目位于西咸新区沣东新城沣河以东，镐京遗址以西，诗经里项目用地北侧。建筑面积约2.5万平方米，项目总投资约2.8亿元，计划2024年建成。
4.通合科技西北总部项目位于西安市高新区丝路科学城长安通讯产业园润丰路以南侧、西沣路以西，项目用地面积约45.5亩，规划总建筑面积约5.4万平方米。
5. 西安国际医学制剂中心位于草堂四路以西，秦岭大道以北，占地100.4亩，总投资额：15.16亿元。预计2023年1月底投入使用；库房、动物实验中心主体已封顶，正在进行二次结构施工，预计2023年5月底主体及装修完成。
6.港悦府悦颂项目9栋楼价格公示，层高9-16层，均价14541——16708元/平米，户型面积107——139平米，公示房源498套，毛坯交付。
7.中海天谷时代项目5#、9#和12#楼242套房房源登记，户型面积116-143平米，均价24699元/平米。
从一段时间很多城市的土地拍卖以低价成交，甚至有的流拍，到金融机构开始给民营房地产开发企业增信，到很多城市鼓励农民进城买房，再到现在提出“稳地价”“稳房价”，可以说很多无房观望待购群体基本不用期待我们会放任房地产、甚至促进房地产大跌了，哪怕有价无市。懂得都懂吧？
#普法行动##法律小讲堂#解读《农村土地承包法》（一）
农村土地承包法：
规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”
农村土地承包期限:耕地为30年,草地30至50年,林地为30至70年。
土地承包的原则:
一是按规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;
二是民主协商,公平合理;
三是承包方案应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
四是承包程序合法。
