健康资讯 就是这类房子，你别看他地段好，价值高，其实很多银行都不喜欢[奸笑]
在抵押贷款中，银行最喜欢的房子就是住宅。其他什么公寓、商铺、写字楼，很多银行都是不接受的。即使有部分银行接受商业地产抵押，在利率上也不会有优势。
这个原因不是因为住宅价值更高，而是住宅的流通性更强。一旦这笔抵押出现问题，银行能够快速拍卖抵押物变现。
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【商业房产神坑】
买房子也有坑？
答案是肯定的而且坑还不少，今天讲下当下最大的坑，商业地产。
[心]商业地产由房产证上用途规定：一般为“商务办公”或“商业”，有商铺和办公楼两种，其中SOHO为比较典型的商住两用房产。
[炸弹]商业地产的坑总结3点如下
1，商业地产开发商的广告“一铺养三代”云云，现实中是三代养一铺。最主要没有半点升值空间不说，一买就是最高点。这两年接触过不少在市中心买写字楼的客户，7-8年下来价格腰斩不说，想卖也是门口罗雀，无人问津；拿银行做抵押多数银行不接受该抵押物，能做的银行利率也是比住宅贵不少，成数还低；就当投资收租吧，租金收益率还比不上定存收益。
2，土地产权只有40年，而住宅土地产权有70年，期满是得补交土地出让金的。
3，商业地产水电费都参照商业电价，基本上比居民用电用水贵一倍以上。
还有别的坑，敬请补充。
[心]结语：商业地产做抵押贷，大多不像住宅一样有参考价，额度评估按月租金的倍数作为贷款额度。商业地产本身的流动性缺陷，就算市中心地段的收益率都不高，买到稍微偏僻点的地方就是烫手山芋。SOHO从诞生以来就是坑，少碰为好。
关于商业地产大家还有什么见解，欢迎留言[作揖][作揖]
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