房屋评估（房屋评估价和实际房价差多少）

个人建议：1、如果父母还健在，先不要分，每个人要个父母赡养费！2、如果父母已经百年，那么就把两套房子做个资产评估，三分之一分。公平才能长久！

一套房子出售价开两万，一平方两万也有可能这都不奇怪，中国人不傻房价按地区划分该评估值多少就值多少。

#泉州头条# 泉州中心市区一房子二拍终于成功。评估523万的房子，二拍起拍只有293万，较大的差价引来5个竞拍者，最后以342万成交，卖家多拿回50万。

标的房产位于市中心边缘，面积269㎡，评估总价523万，单价高达1.95万。二拍经过多轮竞价最后以342万成交，单价1.27万。

与评估价相比，成交价大约便宜了35%。相当于打了6.5折。

这套面积大，总价高。但整体二手房市场的成交价格就是中介挂牌价的50%-70%，买二手房的要敢于出价，别不好意思，现在就是这个价。

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房屋已被拆除，评估机构还能否出具评估报告？

据悉，黄浦区蓬莱路地块房屋初步评估结果新鲜出炉！本次评估结果由上海信衡房地产估价有限公司严格按照程序，经综合评估计算后得出，公示时间为：2022年3月5日至2022年3月11日，共7天。详情如图。

考虑到部分居民可能对评估结果存有异议，估价公司将安排咨询时间于2022年3月5日至2022年3月11日每日下午13:30至17:30，在迎勋路30号征收办公室一楼公示厅现场为大家答疑解惑。#征收##旧改#

农村拆迁，房屋评估，一个东西一个价，看看你家能值多少钱？

2、北京拆迁律师：房屋征收的评估时点如何依法确定？如今房价飞涨，很多被拆迁人担心房屋征收之后补偿款跟不上房价的增长，难以维持原有的生活水平。立法者在房屋评估时点的设计上充分考虑到了这一点。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解房屋征收的评估时点如何依法确定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”即房屋征收决定公告之日应确定为房屋征收的评估时点。但是由于房屋征收是一个动态的且漫长的过程，个别项目自房屋征收决定作出时到真正启动相关征收工作间隔三五年的时间，如此则应以实际启动房屋征收工作时为评估时点确定房屋的价值，方可保障被征收人的利益在征收过程中不受损害。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。

联想到这两天A股跌跌不休的狠劲，大家应该明白“房子有可能被评估为风险资产”的杀伤力了吧。啥是风险资产，就是股票、基金一类的、允许价格大起大落且风险自担的资产。如果把房子归类为风险资产，那就说明房价不可能只涨不跌了，而且还会允许部分房价，下降较大的幅度。

这时候问题就来了，为什么《第一财经》这样的主流媒体，近期突然发表社论，大谈：房子属于风险资产，要重新估计呢？我个人揣测，有两个原因。

第一，今年的房地产，出现了新房售价和贷款利率双下降的趋势，很多城市的首套房贷利率，跌到了4%以下，相比2019年之前的5%-6%，下降幅度非常大。仅从利息减少的角度来算，一个售价100万、按揭20年的房子，可以少支付利息10-20万，相当于房价跌了15%左右。所以说，部分房子已经在降价了，已经事实上属于“风险资产”了；《第一财经》这样的主流媒体发文，主要是提醒购房者、尤其是炒房客：房子只涨不跌的时代过去了，未来房价面临着较大的价值重估（降价）风险，你们想上车没错，但务必保持清醒。

至于为什么房价未来面临着较大的价值重估（降价）风险，各大财经媒体和经济大V都说烂了，无非就是：①人口老龄化已经到来，城镇化大减速，房子的刚需在断崖式下降，房地产供过于求，价格下跌符合市场规律。②房地产的金融杠杆加得够高啦，需要降一降了，否则会连累整个金融系统和社会经济；而降低房地产金融杠杆的治本之法，就是降房价；毕竟，高房价要加更高的杠杆，去支付嘛。

第二，等到房价逐步滑落、金融杠杆降得差不多了，房产税就要出炉了。事情是明摆着的：目前各个城市的土地财政已经走不通了，需要新的税源去支撑公共开支，而世界各国的历史经验证明，在各种税源中，房产税是规模最大、缴纳最稳定的一种。

所以，还抱着炒房致富和大谈房价永涨的房地产中介们，要认清大势和现实，给自己找找后路了。#10月财经新势力#

2、北京拆迁律师：房屋征收的评估时点如何依法确定？如今房价飞涨，很多被拆迁人担心房屋征收之后补偿款跟不上房价的增长，难以维持原有的生活水平。立法者在房屋评估时点的设计上充分考虑到了这一点。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解房屋征收的评估时点如何依法确定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”即房屋征收决定公告之日应确定为房屋征收的评估时点。但是由于房屋征收是一个动态的且漫长的过程，个别项目自房屋征收决定作出时到真正启动相关征收工作间隔三五年的时间，如此则应以实际启动房屋征收工作时为评估时点确定房屋的价值，方可保障被征收人的利益在征收过程中不受损害。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。

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