健康资讯 都说成都的二手房最近降得很厉害，那么真实行情是这样吗？答案出乎意料，希望购房者认清现实！
最近网上都在说，成都二手房的价格普降20%以上，并且买家对价格的心里预期越来越高，对砍价的信心越来越强；像以前，真实成交价格在标价的基础上，也就10万以内的波动，都是以万为单位去砍件！
现在可不一样了，买家都是以十万为单位去砍价，动不动总价低的20-30万，总价高的，上百万的砍，让许多房东接受不了，最后都以失败而告终！
为了探个究竟，了解一下市场的真实情况，今天我也在某网上搜了几套关注度高的楼盘，了解的情况与网上说的可不一样，就拿这套举例来说吧！
这套房是央企保利地产的盘，位于成都大面保利玫瑰花语，物业服务、房子质量肯定没得说！
这套房产权面积110平方米，套四双卫，是刚需生二胎的不二选择，户型也不错，带精装，并且装修得还比较好，报价210万，如果按照二手房指导价16200元来算，房子价值在177万元左右，含装修的话，210万也是情理之中的事情！但这个价格和指导价之前，并没有什么变化！
从了解其他几套的情况来看，真实卖价是有不同程度的下降，但也就5-8万的降幅，最多也就10来万，相比以前，平均降幅5%左右，与网上说的20%-30%，严重不符！
所以，这个市场，大家预期的目标肯定是降，降得越多越好，这也无可厚非，毕竟前面几年涨得太凶了，但通过这两个月的博弈，市场价格仍然坚挺，并没有按照购房者的意愿发展，可能只有真正去买房的人，才有更深的体会！
大家觉得现在成都二手房价格降的凶吗？
对后期走势如何看待？欢迎分享你的观点！
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广州位列一线城市，住户存款排全国第三，居民却爱穿汗衫人字拖？
之前网络上面流传着这样一句话，在广州的街头上行走的时候，你不能小看任何一个穿着人字拖的人。因为这些外表看起来非常普通，甚至有些邋遢的广州人，背后的身价可能都达到了让人想象不到的高度。
他们很有可能是在当地拥有好几栋建筑的老板，不需要工作，每个月按时收租就可以拿到不少钱。从某种角度上而言，周星驰的电影可以代表粤语文化。现在就有人在讨论，广州位列一线城市，住户存款排全国第三，居民却爱穿汗衫人字拖？
其中经常会出现穿着人字拖，看起来没那么利索的小人物，比如包租婆，这就是被人们广泛流传的一个人物形象。由小看大，其实不仅在周星驰的电影里，在现实生活中，像这种经常穿着人字拖的人也不在少数。
如果你看到一个穿着人字拖的人在路上行走，第一感觉就是市井气息比较浓。但是对于广东人来说，人字拖真的非常重要，甚至比西装革履更加有意义。广东人都爱穿人字拖，似乎已经成为了被大家认可的事实。广东省有两个一线城市，一个是深圳，第二个就是广州。
广州人对人字拖和大裤衩也有着不一样的情怀，尽管广州市在人们的印象当中都是富有的象征，但是这和人们喜欢穿着人字拖大裤衩出门丝毫不相悖。
不得不说，广州在中国的一线城市当中是非常特别的一个存在。衡量一个城市的经济发展水平如何，人们手里有没有钱，最关键的还是要看事实依据，这是最有力的证明。在最近公布的各个城市基准存款数据当中，我们发现广州排在第四位。
而大家都有这样的常识，金融存款的高低可以体现一个地区汇集资金的能力，也就是说这个城市吸引投资的能力。
而在2020年时，中国吸引投资能力最强的前十城市中，排名前四位的分别为北京、上海、深圳、广州，排名第五位的是杭州，成都紧随其后。排名第七位的是重庆，南京排名第八，苏州排名第九，排名第十的是天津。
金融存款的内容包括很多个方面，在这之中，住户存款的数据是比较能够体现出一个城市居民有没有钱的。如果我们单看住户存款的数据，就会发现各个城市的排名会发生显著的变化。
在最新的榜单当中，北京、上海、广州三个城市位列前三。而深圳比广州低了两万亿的住户存款总额成为了第四名。但是无论是广州还是深圳，毕竟都是来自广东省的一线城市，所以和其他省份相比，最终还是广东省赢得了胜利。
当然，同样作为一线城市，广州的房价远远没有上海和北京这两个城市高，广州的美食文化比较丰富，全国各地的人都喜欢来到这里吃早茶。在广州生活的压力也没有在北京上海生活的压力更大。
在广州的大街小巷，也经常可以看见各种穿着人字拖大裤衩的人。不仅大爷们喜欢这样穿，年轻的小伙子们也喜欢这样穿。可千万不要小看这些看起来有些不利索的人，他们背后可能都拥有巨额的财富。
在广州拥有超过百万的居民存款并不是什么罕见的事情。当我们去翻各种财富榜单，就会发现很多企业都是在广州发家致富的，比如知名的恒大集团、广药集团、保利地产等等。
而广州的居民存款数额很高，也是大家都知道的事情，甚至一度超过了北京上海的居民存款。但是客观地来讲，生活在广州的人都比较爱穿人字拖大裤衩，也并不一定都是爱好驱使的他们这样穿，还有另外一方面原因是受到了气候方面的影响。
大家知道，广东在中国的南方，属于亚热带地区。平均温度不会低过10℃。哪怕是在最冷的一月份，广东北部的最低气温也可以达到8℃。
更不要提广州的温度有多高了，这些地区夏天的温度平均都要达到30℃以上。而且广州的夏季时间比较长，会持续五个月左右的时间。所以，对于广州的人来说，穿太传统的衣服不仅热还十分的难受。
对于不少生活在广州的人来说，温度真的太高了，尤其是夏天，什么衣服都不穿才是最舒服的状态。但是大家生活在21世纪，都是文明人，不穿
#车位主驾打不开 开发商称：再买一个#近日，四川成都发生一件稀奇事：车主买了车位后发现车位根本没法正常使用，原来，由于这个车位设计得过窄导致车停进去后，车门根本就没法打开！
这个事情发生在新都大丰保利城中央郡，一业主购买了住房和车位，后来发现他的车位比其他的车位都要明显窄很多，根本就无法使用。现在协调的情况是，保利地产作为开发商要求该业主必须再全款另买一个车位，才可以申请换或退。大家觉得这合理吗？
陈律说法：
当然不合理！
业主购买车位的前提就是车位可以正常使用，如果车位比其他车位都窄很多，导致车停进去后打不开门，就影响了使用。
当然，车位的设计不符合规范也不意味是业主必然有权解除合同，还要看该车位是否可以通过修复调整等补救措施使得其符合规范，假如开发商已经确认该车位无法补救，那业主就享有合同的解除权，并可以要求开发商承担相应的违约责任。
至于开发商提出的“必须先另买一个车位，才可以申请退换”属于明显的霸王条款，业主完全可以不予理会，业主维权有两种方式，一种是向当地的住建委进行投诉，一种是直接起诉到法院。
我的建议是业主可以先投诉到住建委，看住建委能否居中调解解决，如果不能，业主再起诉到法院。
#四川头条##成都头条#
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#南京头条#地产人事变动情况分享～来源楼事小道
1-原正荣南京区域副总经理刘伟已入职葛洲坝南京事业部，负责营销工作。
2-大华南京区域新任营销总范宇洋目前已到岗，曾任龙湖苏沪区域营销总。
3-建发房产武汉公司新营销总何云已到岗，曾任职融创华中区域。
4-原龙湖武汉公司营销总李超即将入职华润置地华中区域。
5-美的区域调整
据小道消息，美的常州公司目前与镇江公司合并，营销由毕娟负责。
6-佳兆业合肥新站项目已和资方谈妥项目预计5月份动工。
7-五矿戴鹏宇已调至集团，分管全国营销，华南区域不再监管。
8-保利地产将退出成都市场。
9-五矿地产未来重点在长三角和珠三角参加土拍，其他城市被要求“收并购”为主。
招商银行：市盈率10.42
平安银行：市盈率11.81
兴业银行：市盈率5.66
杭州银行：市盈率10.77
厦门银行：市盈率19.38
青岛银行：市盈率9.35
成都银行：市盈率6.08
郑州银行：市盈率6.95
万科A： 市盈率12.24
保利地产：市盈率10.26
昨天两市成交额突破1.2万亿，
指数回调的时候量能也肯定小不了，
大资金在调仓换股，
短期内涨幅大的，市盈率高的会减仓，
减仓筹码会移仓到低市盈率避险，
投资最重要的是不要亏钱，
回想2008年金融危机股灾，
2015年千股跌停、千股停牌，
2016年熔断、二次熔断，
2018年3587点之后的阴跌一年，
试问当时你躲过了吗？
#2022房企财报季#转眼间已到2022年中旬，房市经过近一年的跌宕起伏，寒冷的市场终于迎来了很多的利好政策。
据权威资料发布，整体房企扩张速度明显下降，去年百强房企出现负增长。2022年1—4月销售持续低迷，同比跌幅扩大。百强房企累计销售37789亿元，同比下降29.5%。
4月以后目前国家频出房市利好政策，房产行业环境有所好转。随着全国各地政府因城施策的力度越来越大，房产市场必然稳健回暖。
当前我国经济支柱，仍然是房产投资和商品房消费。下半年房市环境将持续友好，以求稳，健康的目的让房产市场拉回轨道中去。
5月以来超40多个城市继续发布稳楼市政策。包括成都，杭州，南京，海口等热点城市。
现在的市场正是刚需房的窗口期。大家普遍对很多房企风险担忧，我们可以把方向转向那些大型国企，央企如保利地产，招商蛇口，华润置业等，旭辉，新城，碧桂园等表现性好的房企。
本人在南京附近项目属于南京都市圈，自从今年的南京句容疫情解封以后，南京相继松绑限购，认贷不认房，24个月的社保降低到6个月的低门槛，像高淳，溧水，六合几乎零门槛购房。南京东句容政策力度更大，直接取消限购，外地人随便购买，首套利率下调为4.8%，二套5.2%，首套房契税补贴80%。
这次房市利好政策真可谓力度之大。今年下半年对于刚毕业工作不久的年轻人，或者一直犹豫不决的首套房客户，是个千载难逢的好机会，房价对此高位现在几乎抄底，以南京边句容某楼盘，从之前单价12000一平方，连续跌破6000左右一平方，真可谓是腰斩！一套房子总价同比节省一半近60万。
贷款利率，我之前在19年房价高位时购入一套二套房利率为6.8%。如果对比现在的二套房利率5.2%，银行利息我要多还18万左右。我现在想想都肉疼，真要考虑卖了以后再从新买入。
对于之前的高房价，高利率，国家这次的利好政策真是让刚需买房自住的大家切切实实的受益良多。对于投资客的观望态度，刚需买房可以选择合适的位置，预算果断出手了。
如果下半年大量客户涌入购房市场，价位一定会有微涨抬高，趁现在观望人群居多，很多项目优惠活动的加持，抢先一步享受寒冷市场的底价红利。
以上仅代表个人观点和看法。具体情况结合自身的情况再做打算。如有说的不对的地方请大家多多指教！
孙宏斌没有说大话。2007年12月，华润置地经过194次竞价，以14.3亿元的高价夺得北京大兴黄村地块，楼面地价每平方米近6300元。而顺驰在2003年12月拍得的大兴黄村地块，当时成本价每平方米仅为2000元，此时的售价已经高达每平方米9700元。
而也是在这一年，碧桂园（2007.HK）、合景泰富（1813.HK）、SOHO中国（0410. HK）等先后在香港成功上市。如果顺驰能坚持到2007年，其所拥有的土地储备的增值，能够创造可观的销售金额，也可以在香港资本市场上市卖得一个好价钱。
但历史没有如果。唯一可惜的是，收购了顺驰大部分资产的路劲，此后却未能延续顺驰的“黑马”势头，在此后十数年的发展中，一直不温不火。
融创东山再起
现实往往比任何出色的小说家的想象力都更精彩。几乎没有人想到，孙宏斌在经历了顺驰的失败之后，又在短短的数年时间内东山再起，打造出一家新的房地产上市公司，并在10年间站上了顺驰梦寐以求而不能得的行业第一梯队。
2003年，就在顺驰大举全国扩张的同时，孙宏斌在顺驰之外又独立创建了一家房企融创，并装进了数个房地产项目。2006年，在卖出顺驰股权之后，孙宏斌低调地开始全力发展这家新公司。至2010年融创中国控股有限公司（1918.HK，简称“融创”）上市时，已经开发了13个项目，售出约313万平方米，土地储备达到约590万平方米。
上市之后，融创的发展开始加速，2010年至2017年8年间，融创的合同销售金额从147亿元增加至3620亿元，复合年增长率高达50%，销售金额的行业排名稳步提升至全国第4名。
面对融创如此迅猛的发展，有人说其是本性难移，有人却说其是脱胎换骨。比较融创和顺驰的发展战略和管理理念，可以观察房企高速发展的另一种可能性。
2010年，孙宏斌在接受媒体采访的时候，将其在顺驰身上吸取的教训，总结为最重要的两条，一是全国扩张速度过快，二是资金链管理没有做好[15]。比较融创和顺驰，也将从这两方面入手。
“扩张战略是对的，但是没有必要也管理不了那么多城市。”这是孙宏斌的第一条教训。
与顺驰用1年时间完成全国化布局的激进不同，融创从一开始采取的就是区域深耕的战略，小心选择进入的城市。
2003年至2011年，融创一直在深耕天津、北京、重庆、苏州和无锡5个城市。在这近10年时间内，融创慢慢打磨出自身的产品线，也锻炼出一支管理队伍，默默为日后的全国化布局夯实基础。
2012年至2014年，融创进入了上海和杭州2个新城市。其间融创在所聚焦的各个城市的销售排名均位居前列，其中在天津、上海、重庆、无锡的销售金额在2014年位居当地榜首。
2015年，融创才进入了一直关注的厦门、南京、成都、西安和武汉等新城市，全国化布局逐步成型。
为降低营运风险，融创经常和大型房企合作拿地和开发，其合作伙伴包括了绿城、天津泰达、世茂房地产、蓝光等大型民营房企，也包括保利地产、方兴、葛洲坝、北京住总、杭州城建等国资房企。例如，2010年12月，融创和北京住总联合招标，以9.59亿元夺得北京昌平项目，融创占60%权益，北京住总占40%。2012年9月，融创与保利地产组成联合体，以30.8亿元拍得北京大兴区亦庄新城两幅住宅土地，融创拥有49.5%的权益。
在进入新城市的时候，融创也非常注重和当地的房企合作。2012年融创和绿城（3900.HK）成立融绿平台高起点进入上海，就是一个典型的例子。
当年6月，融创投入33.7亿元，获得绿城在上海、苏州、无锡、常州和天津5地9个项目的一半股权。这9个项目大部分都是绿城在长三角的优质项目，总建筑面积达到379万平方米，绝大部分已经动工，很快就为融创贡献销售额和现金流。
最近， 集中供地政策发布，2021房价走势如何？
圈定的22个城市。即:北上广深4个一线城市;南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、厦门、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
有学者评价集中供地政策的影响：是国务院 “稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署的一项重要举措。
三点分析：
1、政府卖地搞“饥饿营销”，估计不灵。对有钱的房企大利好。2月25日早盘，房地产板块持续走强，掀起涨停潮。万科A、华夏幸福、保利地产等多只地产股亮眼。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量。重点城市2021年继续增加住宅用地供应量。同时，地方政府被要求披露住宅用地供应信息，包括存量信息。要充分公开。这样的大力度举措，估计地价今后几年内，是不会大幅上涨了。
2、稳房价拿出了狠招。深圳二手房成交参考价格发布机制已经实施。房子的官方参考价发布后，银行个人贷款部门对购房者的实际首付比例，大幅提升。降低资金杠杆，对房价稳定起到关键作用。
3、 但是， 房价预期怎么稳？是稳住上涨趋势，还是稳住下降趋势?
从目前的走势看，房价预期开始出现分歧。
第一，核心经济带的热点城市，房价上涨趋势，不会改变。
第二，非核心经济带的非热点的中小城市，房价有滞涨，甚至下滑的预期。
社科院最近发布了2021房价报告，
报告预测2021年全国房价将平均上涨5%左右。
附表：2001年到2019年房产销售额与销售面积的趋势图。
图上可以看出，房产销售面积与房产销售额在2019年达到一个历史峰值。
2019年房产销售面积与销售额曲线开始重合。
可以预期的是，2021年起，房产销售面积将会下降。
但是，房产销售额，会不会随之减少呢？
2021，美元大放水，生产原料上涨，人工费用上涨，运输费用上涨。物价上涨趋势确立。
房价会因为房子的销售面积减少，百姓没钱买不起房而下跌吗？
个人判断，2021-2022，房价涨幅在10%以上，极有可能。
低估值板块+活跃公司一览
今天梳理一下，估值水平较低的行业里面，平时股性较为活跃的公司名单吧。
1、银行板块
平时股性较为活跃的公司：招商银行、平安银行、兴业银行、宁波银行、杭州银行、成都银行、长沙银行、无锡银行等。
2、保险板块
平时股性较为活跃的公司：中国太保、中国平安、新华保险、中国人寿等。
3、地产板块
平时股性较为活跃的公司：新城控股、华侨城A、万科A、保利地产、阳光城等。
4、水泥板块
平时股性较为活跃的公司：海螺水泥、上峰水泥、万年青、天山股份、宁夏建材、祁连山、塔牌集团、冀东水泥等。
5、其他建材板块
平时股性较为活跃的公司：旗滨集团、北新建材、东方雨虹、鸿路钢构、杭萧钢构、伟星新材、蒙娜丽莎、苏博特等。
其他板块，如工程机械、建筑工程、交通运输、煤炭以及钢铁等估值水平也较低，时间有限，就不列举了。欢迎大家留言补充，谢谢！
值得注意的是，部分低估值板块活跃股，近期涨幅较大。所以大家在关注低估值板块动态的同时，一定要多注意风险！
【免责声明】以上内容，皆为客观资料总结 。仅供参考，不作为投资建议，据此操作，风险自负！
