健康资讯 一排房子没有了。
#太原头条#
人见人爱！1800萬的豪宅！面积1360平的四层楼中大复式，太原长治路恒大华府楼中别墅。
刚刚，新上一套恒大华府楼中楼的二手房源，
位于小区的楼王观景，是顶层复式，在19层，是四层楼中楼。
整个房子里，全屋豪华装修，还有100平大露台。原房东也没居住多久，想着春节前包过户形式出手了。
图片是同事给我发的，如果想实际考察的，跟我一起拿上钥匙进这套房子里，好好看一下。
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根据太原楼市的数据来看，太原楼市这一年来，万元以下的住宅项目占比达到了55%以上，在太原卖出去的新房住宅里面，万元以下的住宅项目也是达到了一半。这说明太原楼市当下的刚需接受能力，还是在万元以下。
在别的省会城市连1.5万的新房楼盘都快看不到多少的时候，太原有一半的新房楼盘都是在万元以下，这已经说明太原楼市的热度了。
太原楼市的平均二手房房价已经跌至了9802元，新房平均备案价也已经跌至了11000元左右，再加上新房普遍可以打折，新房的实际成交价也只有1万元左右。
太原楼市现在主要是投资房产的人太少了，没有了那些投资房产的人，光靠那些刚需购房者，是很难把太原房价给稳住的。
太原楼市虽然今年土地供应量没有往年多，但是太原楼市之前就卖出去了那么多的地块，这些地块也都会成为潜在的新房供应。
我在北京十八环的太原还有二套呢[呲牙]//@cmy小乖乖：这有啥我家在北京17环外也有1套120平的房子[呲牙][呲牙][呲牙]
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【小伙晒北京四环170平大三房，南北通透户型实用，售价高达1300万】12月25日，北京，一名从事房地产行业的小伙晒出了一套170平的大房子。小伙表示房子位于东四环的青年路，朝阳大悦城的对面。房子是南北向大三房，一共是3间卧室加上一个衣帽间，售价大概是1300万左右。房子是正南正北餐客厅分离，南北通透的户型，白天时阳光可以反射到天花板上。主卧和客卧就是双面采光，面积也十分宽敞，入户门旁边是一排衣帽柜和客卫，开放式的厨房加上生活阳台，站在餐厅还可以眺望远方的景色，感觉非常不错。
#太原头条#降低首付比例、人才补贴、退税......，太原为了卖房，优惠政策一再出台。当然这些政策对房屋销售肯定是有推动作用的，但再好的优惠政策也有一个累积的过程。
另外看到一则消息上了头条热榜：专家预测2023年房地产或迎报复性反弹。说实话，这才是对房产市场最好刺激，只有房价上涨预期得到肯定才能彻底刺激房地产市场。
房价未来上涨，也就意味着我买入的资产会增值，我才会出手入市；如果房价可能还会下跌，那就意味着我出手可能是在山顶，就是接盘侠，买入可能意味着资产下跌。
如果来年太原房价也会涨，那开春就会有人入市，如果太原房价来年还是没有起色，房市只会越来越惨淡，太原也会逐渐鹤岗化。
不过太原人都不愿看到太原鹤岗化吧。让人看到希望的是，这几年太原也在努力转型，先是大搞城建，修地铁，南扩综改区，北拓太忻一体化经济区，在努力拉大城市框架，伸展筋骨，把城市空间变大，让更多优质企业入驻太原，工业立市，这才是太原不鹤岗位的底气所在。
降低首付比例，人才购房补贴，中部城市群住房政策互通共享，居民换购住房个税退税……为了降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，楼市普惠性政策持续加码。如今，这些政策的实施效果正在显现，需求端活跃度逐渐提高。
购房成本持续降低
7月初，市民张蕾从南中环保利东郡购买了自己的首套住房，首付20%，财政补贴80%的契税。张蕾是计算机博士，除了享受人才补贴外，她通过绿色通道办理了100万元的公积金贷款。“这七七八八算下来，省了一大笔钱。”张蕾笑着说，实惠是看得见、摸得着的。
今年5月，我市出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，对购买我市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究 生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
对于购房者来说，节约购房成本最有吸引力。上述政策加快了潜在购房者入市的脚步。
房屋置换个税可退
11月9日，国家税务总局太原市税务局第二税务分局政务中心办税服务厅，受理了我市第一笔符合住房换购个税退税优惠政策的业务，李先生拿到了个税退税款5450元。
李先生说，以前住房的面积较小，想置换一套稍微宽敞的房子自住。由于种种原因，一直没有出手。让他最后下定置换决心的是，不久前财政部、国家税务总局出台的关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。这项政策预计可替李先生节省一笔个人所得税。
今年9月，国家税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，公告规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。此次新政策出台，对于不少市民来说，换房可以节省一笔税费，根据交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。
税收政策直接关系购房者的利益，上述税收政策有助于释放刚性和改善性住房需求，活跃了市场需求。
贷款利率创出新低
对于贷款买房的购房者，房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。两年前，王晶在晋阳街购入了一套期房，房子还没交付，已经还了两年房贷。“我办理贷款时房贷利率为4.65%，最近收到银行发来的短信，提醒住房贷款年利率下调到了4.1%，这意味着月供压力小了。”王晶说。
采访中，今年，首套房和二套房贷款利率下限下行至2019年相关改革以来的新低。对于“房贷一族”来说，房贷利率下调，具体能省下多少房贷支出呢？以贷款100万元、还款年限30年为例，以前利率4.65%时，月供额为5522.04元。此次利率调整后，5年期以上为4.3%，此时月供额为5307.27元。以此计算，月供额减少了214.77元，贷款总利息减少约7.73万元。
除了房贷利率下调之后，备受关注的公积金贷款利率也迎来了7年来的首次下调。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款30年、等额本息还款方式计算， 执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.5元，累计30年月供减少2.35万元。
看得出，普惠性金融政策带给购房者的是真金白银的实惠。对于有购房意愿的消费者而言，房贷利率处于低位是其购房利好时机，也能对楼市回暖起到积极作用。
短评
心里有数 眼里有光
买房人的钱，是从指头缝里抠出来的。买房无小事，需要仔细算账。
作为传统消费业，房地产业规模大、链条长、涉面广，在扩大内需、带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面发挥着重要作用。一段时间以来，房地产市场供需两端市场信心不足，亟需提振市场预期。
今年，一系列普惠性政策纷至沓来，降低房贷利率、增加公积金贷款额度、下调首付比例、降低购房门槛、放宽落户条件、增加人才补贴等，这些政策大多数作用于购房者，是不是有效，算算账就知道。从记者观察和分析当中可见，政策来得恰逢其时，刚需得以合理释放。
刚刚结束的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
行业大势已有方向，让人心中有数，眼里有光。
#太原头条#
房子“根本卖不出去”
7月份太原新房成交量只有43.67万平方米，环比下降2%，同比下降23%，太原楼市成交量的确在下滑！
但是并不是太原的房子“根本”卖不出去，相反：太原城市核心区“卖一套，少一套”！
2021年7月，太原楼市狭义库存（拿到预售证的楼盘）较高，去化周期较长！
2022年7月底，太原楼市狭义库存已经大幅下降，大概下降了40%，目前去化周期大概12-15个月！
你要知道隔壁呼和浩特去化周期50-60个月，就连榆次新房，去化周期也是50个月左右！
举例说明，上上周太原新房拿到预售许可证的仅200套房源，但是一周成交量1000套左右，这中间有800套的缺口！
#房产大真探# 你还认为：太原的房子“根本卖不出去”吗？
太原市二手房11月推出了“带押过户”。
一是节省了买卖双方的交易时间。
二是为卖家节省了费用。
以前卖家需要借钱先还完贷款才能卖房，现在不需要了，真是一项惠民政策。
太原楼市新政策发布后，哪些房子好卖了？
上个月，太原发布楼市“三十六条”，包括降低首付比例，减免契税，人才补助和开发商利好政策等。
两个星期过去了？太原新房和二手房到底卖的怎么样？
总体来看，大部分楼盘在新政策发布后，热度和成交量都提高了很多。主要成交量集中在刚需楼盘和学区楼盘上，部分改善类型楼盘成交量也增长了一些，成交量也和去年同期差不多。
但是最近几日，不少楼盘热度突然减少了。因为反馈来的情况是，部分银行首付比例要求首套还是三成。一些开发商的成交价，竟然小幅度上涨了。
综合来看，目前是部分刚需和学区改善家庭的最好时机，首付比例降低，LPR下浮20个基点，部分准现房活动力度增加，都是之前不曾拥有的。
#太原头条# #太原#
