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上海浦江哪里的房价最低价,浦江板块这些地区适合长期买

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提问:沪叔,你好,印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块,近期看房买房中,感觉这个板块有点受到摇号欢迎,想问一下该板块值得投资入手吗,未来会不会有较大的升值空间呢?

沪叔:你好,其实在闵行浦江全新的板块中,不仅有商业大厦及商业,办公用地,还有一批质量较好的学校,整体的学校配套资源都比较不错,但该区的楼盘数量比较少,楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设,使得该区的交通便捷度得到了提升,缩短了其与市区之间的距离,浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲,浦江地区政策优势明显,产业发展前景较好。

​提问:沪叔你好,关于买房贷款我有几个问题:1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付?2.那是等额本金好还是等额本息的好呢?3.就是我听说抵押贷很便宜,我能不能把贷款换成抵押贷?

沪叔:你好,许多人投资时都会选择贷款,并不是因为资金不足,而是贷款投资可以尽可能的多加杠杆,让投资消耗的成本更少,相对来说获取更多资产。首先,资金具有时间价值,即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产,如股票,基金,房产可以增值的资产。其次,在还款时,还款模式的等额本息优于等额本金,因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外,我们购买资产时,要求资产回报值比成本高,这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值,因为利润越高风险越大,要在保证风险能够承担的情况下,获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验,建议尽量少贷贷款,因为不会投资就无法获得高额资产回报率,多贷款只会徒增利率。贷款时,除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限,时间够长才能达到贷款利益最大化,因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货,因为抵押货虽然利率较低,但是周期过短,成本消耗风险较大。

提问:沪叔,你好,现在上海城市副中心的发展状况如何呢?哪个板块比较适合买房呢?哪些板块需要尽量避免踩雷呢?

沪叔:你好,上海地区的规划中有九大城市副中心,在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用,得到较大的房价变化,但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件,发展较早,交通便利,政策支持力度较大整体发展前景绝佳;大虹桥地区发展潜力最大,但是交通设施上略有不足;真如地区的交通便利,也有一定政策支持,但是发展的基础条件太过薄弱;莘庄地区的整体发展潜力也不错,政策支持力度大,交通跟基础经济状况都比较不错;而吴淞地区各项都比较落后;五角场地区的基础条件不错,但是缺乏政策支持;花木地区与张江地区整体条件相似,各方面都非常不错;金桥地区的交通条件一般;川沙地区的交通及政策支持都比较一般。

提问:沪叔,你好,坐标上海,无房刚需,目前单身,预算比较有限,总价只有300万左右,想在上海买房,但是看了很多房子,房价都比较高,请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢?可否给我一些建议?

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