健康资讯 看看这吓人不？这里面肯定都是阳过的，不然阴性的不敢出来，我太后悔了，契税交的早了，不然还能补贴20%，刚是售楼部不停的打电话催着让办房产证，不然有滞纳金，办房产证必须要交契税维修基金，我应该是在2018都交了。
今年可出了一个这活动，2014-2022年购房者没有缴纳契税的可以补贴百分之二十，这交过了也不想了，看看这架势我也不敢去呀[捂脸]？
建议各位买房人不要与卖房人签订房屋买卖的阴阳合同逃避国家税款了，（比如卖房人的个人所得税，为了计算方便，暂不考虑增值税，契税等，暂不考虑核定与税收优惠），对你自己一点好处都没有。
理由：一套500万的房子，如果签订阴阳合同300万成交，200万私下交易，逃避了200×20%=40万的个人所得税，你作为买房人只能取得300万的发票，不能取得500万的发票，你买的这套房子，你就保证你一定能住到死，中途不卖吗？恐怕不一定吧，在你有生之年，一旦要卖，对不起，你的税费就高了，假如你1000万将房子卖掉，但是成本只能抵扣300万，毛利就是700万，按照所得700万交税，个人所得税20%就是140万，太重了，看吧40万的个人所得税又来了。但是取得500万的发票，毛利就是500万，按照所得500万交税，个人所得税20%就是100万，节省40万的税（补偿前面交的40万的税），也就是说你今天签订阴阳合同逃税省下来的钱，后面卖房还是要交的，最终还是你承担。
中途一旦被税务局查住，对不起，滞纳金，罚款全来了，你买房人有代扣代缴卖房人个人所得税的义务。你说你继续签订阴阳合同，继续干，转嫁，对不起，以后税务征管系统越来越强大，恐怕，到时，你没办法签订阴阳合同了，还有，你到死将房子给你子女，你子女再卖房，还是面临这个取得成本的问题，死循环，所以税必须要交的。[握手][握手]
十年前的未缴纳税款可否追征？
问一个关于契税的问题。我们有一个子公司，十年前购买了一块土地，当时土地证也办了。这么多年过去了，现在当地税务局检查这块土地契税问题，账上没找到，因为人都换了几拨了，有的时间长也都想不起来了。现在问一下田老师，要是缴纳契税的完税凭证没找到，税务局是否让补税，需要缴纳滞纳金吗？关于税务方面，有时效性吗？假设一种税没有缴纳，过若干年后还会继续追缴吗？
回复：
是否补交税款取决于贵单位是否存在少缴纳税款行为。你们缺乏缴纳契税的原始凭证，可能仅属于凭证的丢失行为，也可能当时真的没有缴纳税款。对于前者，并不能因为丢失了发票就产生补税义务，你们可以提供当时的付款手续以及其他资料来证明即可。
若当时确实未缴纳税款，十年后是否需要补税要具体问题具体分析。
根据征管法规定，若被税务局认定属于偷税行为，则税款可以无限期追征。但我初步判断，你们应该不属于偷税行为，而是一般性少缴纳税款行为。
因为按一般管理模式，单位必须持有地税局开具的契税纳税证明，国土局才能办理土地过户手续。否则，不予办理。
那么，假设在未缴纳税款的情况下，国土局给予办理了过户手续。一种可能性最大，即地税局办事人员按领导指示给出具了免税证明，或者未出具证明，但跟国土局进行了事先沟通，国土局才给予了过户，这就属于因税务机关的责任造成的少纳税。根据征管法规定，因税务机关的原因造成少纳税，或者纳税人非因偷税而一般性少缴纳税款的行为，十万以上的可以五年内追征。
目前已经过了追征期，但需要你们提供可靠证据来证明这一点。
@财税@财税问答@税
2015年7月，陈先生花了330000元首付，在某新开发的楼盘购买了一套面积为99平方米的小三房住宅。7天内交完首付款并签订购房合同后，他成功地办理了银行按揭。
陈先生说，在签订购房合同时，开发商的工作人员并没有跟他说要交纳房产交易契税，也没有帮忙代收。到了2016年3月，楼盘停工，开发商的法人代表“跑路”了。8个月过去了，整个小区的楼盘都没有完工，也没见复工迹象。
2016年11月，小区的680多名业主陆续接到当地税局催交房产交易契税的电话，当时陈先生和其他大部分业主均担心房子无法交付，所以并没有主动去交缴契税。为此，陈先生和小区其他业主不得不缴纳契税滞纳金1500元左右。
我们在买房时会遇上各种需要缴纳的税款，有许多刚需一族第一次买房时不知道房产知识，可能让交什么交什么，被开发商支配来支配去；甚至也有的连契税什么的都不知道，也不知道契税是什么概念。
今天就给大家来分享一下买房契税方面的知识，契税是所有财产权发生变动的不动产为征税对象，比如房产使用权出售、房屋出售、房屋赠与与交换时，向产权人征收的财产税。
那契税要什么时候交呢？如果是贷款买房，贷款审批下来后就会开始交房，那么交房后就可以缴纳契税，只有缴纳契税和维修金才会给你办理房产证，一般交完契税之后就没有什么税款需要交的了，除非是全款才会让自己办理土地证和产权证。
如果缴纳契税不及时，事后可是要缴纳治税金的，办理其他事务也会需要契税的资料，建议大家根据规定的日子按时缴纳契税。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，但是根据目前的主流操作，新房的房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格。
交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交纳滞纳金的。
《契税暂行条例》第9条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
