广州二手房住宅最新税费表
＃济宁头条＃你们知道吗？现在卖二手房最大的阻力不是贷款，而是交易税费。
和做二手房的一位行业大咖聊了聊，按照新的政策来看，很多原来可以“免税”的操作都实现不了了。
他手下一名员工有个单子没能赶在新政策前交易成功，结果多出来了7、8万的税费，房东不愿意拿，买方也不愿意拿，单子直接黄了。
可以说二手房市场因为这个新的税费政策，受到了很大的打击。
不过这也挺好，这样才能让“房住不炒”理念深入人心。
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无锡二手房税费太高了！5.3%增值税，真实苦了刚需！
挂牌价是出售方，需要出中介费税费，帮房主出售房屋的费用。购买方是中介所加价后的销售价，买方需要出购房的中介费税费。
中介法人提供中介所的“安全性质的银行帐户”，能够保证“中介员”不卷钱跑路，他也要赚12万元。//@语鑫在成长:你们觉得房产中介这样赚差价的做法合理吗？
语鑫在成长
“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。
签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。
可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。
于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介）随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。
对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。
二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。
【房产交易新规定】个人所得税减免项目：
二手房过户征收那些税费是大家非常关注的问题，什么条件产生个人所得税：
1.契税票与房产证不满两年；
2.契税票与房产证满两年不满五年
3.契税票与房产证满五年不是唯一住房
以上三个条件都会产生个人所得税，现在政策有所改动，如契税票与房产证登记时间是2012年以前的个人所得税只征收1%.如契税票与房产证是2012年之后的征收20%。查一查您家的证件是不是在红线内。如有在征收范围内可按照以下项目抵扣。不要被不法分子所骗。建议收藏。
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