健康资讯 #扬州头条# 餐饮业的寒冬！以往周末来江都金鹰，都没有地方停车，今天停车场还有一大半地儿空着。果不其然，里面是这番景象：都是平时还不错的几家餐饮啊，麦当劳，大疆，海底捞，探鱼…
随着疫情反反复复，餐饮业想恢复往日光景举步维艰。
这是江苏最美金鹰！
满满的中国风建筑，也只有在扬州的市区才能看到这种充满中国风的建筑了。
别的城市市区都是比高楼大厦，扬州市区的建筑最高都不超过七层。
【扬州初一票房江都金鹰超越京华城夺冠】扬州2022年虎年春节档初一票房排行榜出炉，前三强分别是：江都金鹰、京华城、江都佳源。江都区表现亮眼，这应该是江都金鹰自2018年以来连续第五年夺得春节档票房冠军了。
为什么江都区春节档消费力这么旺盛？一、江都区总人口是六个区县里最多的，很多在外工作的江都人过年都回来了；
二、很多平时常住主城区的，老家在江都，也回江都过年了。虽然七普数据显示江都区减少了8万人，但是这其中很多都流入了主城区。
三、主城区一共有32家电影院，江都区有11家电影院，所以江都区的电影票房更容易集中到1-2家头部影院，形成“一家独大”、“双雄称霸”的格局，主城区的电影票房显得更分散。（商业信息，by网友综合）#疫情下的第三个春节#
今年十二月底扬州将再添几座商业广场，其中最大最有希望成功的就是江都万达了。
江都万达与江都金鹰相距不算远，所以万达开业后对金鹰会产生一定的影响，多多少少会抢走金鹰不少的顾客。
我已经去过万达了，下面我聊一聊我对江都万达看法。
开一家店铺想要赚钱，必须考虑的东西有两个，一是房租，二是客流。
房租方面，万达新开业有很多优惠，第一年不仅免一个月的装修时间，而且还可以免三个月的营业时间，也就是第一年实收九个月的租金，也就是说一百平大概在二十多万的样子。
就房租来说，第一年不算贵，比很多街边店要便宜。这也是为什么万达总能招到商户的一个原因。
经过我的测算，在用四个店员的基础上，每天要做到近4000千元才能保本，我测算的毛利是40%，实际上有很多实体店可能达不到这个数，也有很多实体店是超过这个数的。
顺便说一句，健康的上了一定规模的企业，无论实体还是网店，毛利都是超过40%的，低于这个毛利的企业，我反正是没见过活着的。
房租和人工的成本差不多需要4000元一天的业绩才能保本，说实话这个难度是相当大的，因为星巴克一天的业绩最好的也就一万多，几千一天的店铺也不少。
但是有很多品牌是能轻松做到的，还有些毛利高的品牌，只需要做到3000元就行了，一般来说做3000问题是不大的。
万达的房租第一年便宜，从第二年开始就比较贵了，所以这点也要考虑好。
然后是客流，客流是不好测算的，因为没有开业，没有数据。
但是根据万达的选址，附的居民区很集中，而且金鹰的成功也说明了万达那个地方客流不成问题。
但是这反反复复的疫情，对客流的影响也是不得不考虑的。
而且万达体量很大，商家众多，如果客流只是一般的话，那么超过一大半的商户都会处于吃不饱的状态，这点也不得不考虑。
我在综合了房租，品牌毛利和品牌竞争力这三点后，得出结论。
万达开业第一年，风险大于收益。
假如万达开业后，生意很好，那金鹰肯定就会变得不太好，这点可能性不大。因为江都金鹰在先，而且在扬州金鹰的影响力比万达只强不差。
所以万达开业第一年就成功的可能性大概在40%的样子，成功率不高。
一个成功率不高，房租不便宜，客流没保障的机会，我选择放弃。
假如万达开业后大获成功，且客流稳定，那我也不眼红，因为没有什么钱是必须要赚的。
再说等万达成功了，一样有的是机会进去。
扬州金鹰新城市中心项目位于文昌路东段，以桥头堡的姿态，迎接城市繁华的延伸。文昌路串联京华城、文昌阁、金鹰新城市中心扬州三大主流商圈，奠定城市未来格局，该片区规划为未来区属中心。原舜天路周边工厂、民居等将搬迁至张纲等工业园，舜天路两侧地块打造商业金融街，形成商业大道。在“一体两翼、组团发展”的城市发展战略下，扬州城市空间发展呈外溢扩张格局。江都做为扬州城市发展的东翼，呼应扬州主城区东部开发，实现江扬一体化。在规划上，扬州至镇江建设城际铁路。而本项目位于江都门户地区，是扬州主城区进入江都的第一节点，是展现江扬城市一体化的标志性区域，也是突显城市形象的重要区域。是规划中的区属中心、未来的城市CBD。
项目规划总建筑面地约140万平方米（其中地上部分100万平方米，地下部分40万平方米），总投资约100亿元。项目建成后将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公、儿童体验、教育、文化创意、旅游、居住为一体的城市空间，打造成为扬州的新城市中心。
项目总体分A地块商业和B地块住宅部分，A地块商业总建面337088㎡，含商业203380㎡，酒店22250㎡ ，写字楼13860㎡；地下93477㎡；B地块住宅部分总建356206㎡，其中商业面积11716㎡。住宅251688㎡，总户数2162户，地下车库88146㎡，机动车停车数2388个。其中住宅项目金鹰文昌华府与项目商业区、城市主干道距离适当，是对空间的优秀把控，居住舒适性更好，出则尽享一城繁华，入则坐拥自然宁静，动静相宜，奢享一座城市人文和自然的“上层”生活。
大家看到扬州江都万达这个招商情况，做何感想？与江都大金鹰（扬州金鹰新城市中心）比较类似，只是没有海底捞，总觉得缺点什么。欢迎大家留言讨论吧[呲牙]#扬州头条# #我要上 头条#
扬州市区大年初一票房榜出炉！观影人次前四大商圈分别是：江都金鹰、京华城、二城、文昌阁商圈，具体如下：
1、江都金鹰商圈19383 (佳源8559+金鹰7056+大润发3768)
2、京华城商圈18171 (京华城7761+昌建5731+五彩世界4679)
3、二城商圈16353 (万达7332+三盛4876+力宝4145)
4、文昌商圈 15387 (华懋 4602万象汇 4323+时代广场 3932+文化宫 2830)（by网友@AeoWesker ，商业动态8）
【似乎找到了京华城的流量密码：大平层地上停车场】扬州文昌阁以东第一综合体，扬州金鹰新城市中心（江都金鹰），这大平层停车场真的很舒服，难怪客流量一直很不错，看来学到了京华城的精髓[呲牙]#扬州头条# #扬州身边事# #扬州#
【京华城31亿挺进50强，2021年中国311个主要商场销售额发布】赢商网发布全国2021年主要综合体营业额，其中京华城31亿，文昌金鹰15亿，江都金鹰8亿。
值得注意的是，京华城2019年曾以30亿的成绩挺进了全国50强，去年疫情停摆一个月，仍能取得如此佳绩，实属不易。[赞]
一条文昌路，三座金鹰城。不得不说，金鹰集团似乎掌握了扬州的财富密码。[机智]
南京金鹰和杭州银泰互不进入对方省份，但都进入了安徽
南京金鹰在江苏地区非常牛，以做百货，卖高端品牌为主。南京金鹰世界是核心地标，昆山金鹰是当地的地标，盐城金鹰也是当地地标。南通，泰州，扬州，淮安，徐州的金鹰虽然楼不高，但销售业绩都是当地数一数二。金鹰在苏锡常地区不太行。
在安徽芜湖，马鞍山，最繁华的地标就是金鹰了。
杭州银泰在浙江省内也做得很好，杭州全城到处是各种形态的银泰，在宁波，台州等地，银泰都是当地的地标。
而在安徽合肥，银泰城也是当地的地标。
金鹰不进浙江，银泰不进江苏，井水不犯河水，但他们却在苏浙以外角逐市场。大家觉得哪个比较好呢？
