健康资讯 20年前北京顺义房主3万块钱出售宅基地，17年后拆迁款高达千万，房主反悔状告买家想独吞拆迁款
很多朋友问美丽新乡村公众平台：农村宅基地能不能买？如果真的买过来之后，遇到拆迁会是什么样的局面？
先来看个案例，20多年前北京顺义李遂镇一位王姓房主把自家破旧宅基地，卖给一家姓何的来北京求医的外地人家，作价3万元。
虽然现在看来，3万块钱不过一年租金，但20多年前也不算一笔小数目了，何家也是卖了老家的房产才凑够了这3万块钱。
2010年前后，李遂镇开始有消息会拆迁，王姓人家找到何家，提出宅基地买卖合同无效，干脆把3万块钱退给他们，让他们白住十来年房，何家当然不同意，十年后的3万块钱已经换不来什么了。
王姓房主把何家告到法院，法院确实判决双方签订的宅基地买卖合同无效，但同时判定房主需赔偿何家80万元。王家拿不出80万元给何家，拆迁的事儿也没个准信，王家也就作罢，房子照旧还是何家的。
可是到了2018年，村子真的要拆迁了。按照拆迁补偿标准，何家住的这个院子不但能分到370平米的楼房，还有200多万的补偿款，如果不要楼房的话，可以拿到1135万的赔偿款。
太大的馅饼了！
王家又把何家告了，法院不但认定双方签订的买卖协议无效，也判定何家无权签订拆迁补偿协议。这样一来，何家确实惨了，老家的房子卖了，北京的房被拆掉还没任何补偿。
但后来何家不知通过什么渠道找到住建委的一份文件，这份文件规定：农村房屋买卖合同如无效，房屋后续升值利益买方分得70%，卖方只可得30%。
最终，依据北京市住建委的这一规定，何家分得了拆迁补偿的大头。
但农村宅基地买卖终归是违法无效的，应当尽量避免。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
口头租不行，最好写个租赁合同，免得夜长梦多……
你好仲文优质生活领域创作者媳妇花2000租的车库，停车入库6次都进不去，老公在旁边干着急
04:06租赁合同一次最长只能签5年，法盲了吧[捂脸]
胡律师在长沙湖南鉴庭律师事务所执业律师
福建厦门，陈大姐将自己1000多平的自建房，租给了年轻人阿峰。不到一年陈大姐想要收回房子，阿峰却说，收回房子可以，赔我500万。2020年4月，阿峰租下了陈大姐家的自建房。历时几个月，花费400多万元，将房子装修改造成了160多间单身公寓，向外出租。阿峰租房时，跟陈大姐签了15年的租房合同，合同中注明，前三年的房租是每个月8万元。以后的房租按照每三年百分之十递增。可是，阿峰的单身公寓刚装修好不到一年，陈大姐就以阿峰管理不善，把房子搞得不干净、有消防隐患等等各种理由，要求跟阿峰解除合同，收回房子。以后让自己的儿子来管理。阿峰当然不同意陈大姐把房子收回去，他刚花400多万装修好的公寓，还没有盈利就被收回去，换做是谁也不乐意啊。陈大姐又多次找到阿峰，要求阿峰归还她房子。阿峰生气地跟陈大姐说，要收回房子也可以，赔他500万就行。这五百万包括装修用的400多万，另外还要再补偿他几十万，毕竟阿峰的单身公寓经营状况很好。
交了钱的租赁合同都应该有效，应该按买卖手续定有效和无效
北京房产律师李宏剑北京房地产法律师无房产证，签订的租赁合同有效吗？ #房产律师 #房屋租赁纠纷律师
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