健康资讯 最近看到不少楼市人提前给大家写2023年的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实2023年青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。
原理很简单，青岛的房子，库存全国第一名。这么多库存，对市场的冲击刚刚开始。
看到这里，有人就说了，青岛这个房子库存量全国第一，又不是这几天的事，好几年前就有人指出了，为什么你一根针现在才讲呢？
其实呢，之前青岛房子高库存不是啥特严重的事，分析一般城市的购房群体，只有外来刚需和本地改善两大客群，而青岛除了这两大客群以外，还有一个外地人来青岛投资度假的群体。
也就是说，青岛楼市原本有三大支柱：本地改善、外来刚需、投资度假。从2021年青岛的楼市数据来看，灵山湾卖了176个亿，是青岛楼市第一大片区，显然“第三条腿”也就是投资度假为目的的购房者，他们功不可没。
对于外地来青岛投资度假的群体，作为“送财童子”，我们本来应该服务好他们，高高供着，做好各种旅游度假配套，但是很遗憾，无数青岛人对这个群体的态度是不甚友好。
甚至很多楼市自媒体人，对他们尽嘲讽之能事：投资客多的地方，房子不能买；这些位置将来会面临二手房抛售浪潮，甚至争相拿2018年高位站岗的购房人刷流量……各种云云。再加上之前反复封控，以及现在“阳了个阳”，很好，现在外地人都不来青岛买房了。
这下，高库存带来的问题就严重了。
外地人不来，指望青岛人自己，能买完那么多房子吗？显然不能。但是开发商还得卖房赚钱，尤其是上位者还要为人民服务，要修桥，要铺路，建地铁……都需要卖地换钱。
为什么从2022年开始，青岛的供地大潮由郊外向传统市区转移？为什么这几年很多开发商都在争相建设大户型、大平层？一个根本原因，就是投资度假客群的枯竭，以及反复封控对旅游业带来的“冲击”（当然还有一个原因，临沂、泰安、聊城等城市，房价降了）。
怎么办？只能把眼光对准仅剩的改善类置业者。但是这又会导致市面上所谓“改善类住宅”井喷。
问题在于，改善这个客群虽然稳定，却数量有限，也就是说，青岛市区本来就已经是人口一年比一年少，实体产业“支援弟兄”的区域了，这里的楼市，根本不可能经住供应量大增带来的“霍霍”。甚至可以说，比灵山湾、活力区这些地方脆弱得多。
但是为了赚钱，土地又不能不供，房子也不能不卖……
所以我的结论是：如果外地投资客这个置业购房群体不能有效复苏，消化庞大的库存，为楼市注入资金和活力，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，谁也跑不了。现在很多楼市人所谓“崂山热销豪宅”，“改善类住宅”，最后也会出现价格上的疯狂踩踏。
所以结论是这样的：青岛楼市真正实现复苏的标志，是外来有投资度假目的的购房者的大批量回归。也就是说，薛家岛、灵山湾、蓝谷三个板块的复苏，才能代表青岛楼市真的回暖了。
如果明年这三个板块还是像今年，尤其是今年下半年萎靡不振的样子，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，哪个板块都跑不了。说到这里你们滴一根针可以戏谑地说，灵山湾房价超过浮山后、追平浮山前，最后肯定会实现，但真的不一定需要灵山湾房价涨上去，不信走着瞧[灵光一闪][灵光一闪]
青岛购房者，现在需要做的事情，就是持币待购，坐观其变。不出手就是最大的成功，就这样。
#青岛头条##青岛置业指南针#
青岛城阳区房价地图。
对外地人不好好做服务，老传统了//@青岛置业指南针:最近看到不少楼市人提前给大家写2023年的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实2023年青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。
最近看到不少楼市人提前给大家写2023年的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实2023年青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。
#青岛市城阳区的房价大概是多少# 新房白云山片区14000-16000左右，未来之城片区16000-18000，夏庄板块目前价格13000-15000左右，丹山片区17000左右，白沙河片区13000-15000左右，惜福镇那边主要天一在卖，10000左右，东郭庄那边在15000左右，高新区目前主要人才公寓转的的，价格在12000左右，其他商品房也差不多这个价位，河套红岛目前在10000左右，上马目前也差不多在10000左右，棘洪滩9000左右
8月份青岛市各区市最新房价出炉是涨是跌看数据！崂山区40411元/㎡
市南区37705元/㎡
市北区25522元/㎡
李沧区21693元/㎡
黄岛区16753元/㎡
城阳区15831元/㎡
即墨区12199元/㎡
胶州市9941元/㎡
平度市8894元/㎡
莱西市7108元/㎡#青岛头条#
2021年8月青岛10区县房价及涨跌：
1.李沧区21693元/㎡，环比跌2.35%；
2.市南区37705元/㎡，环比跌2.43%；
8月青岛房价21104元/㎡，环比下跌1.18%；楼市跌幅较大，片区涨少跌多，涨幅小于跌幅，市场整体低迷；其中李沧区、市南区、城阳区、市北区、环比下跌超过1.41%，跌幅较大片区回调下跌幅度较大；其他片区涨跌幅度不大，片区相对稳定。
目前，青岛楼市在小阳春收官后，涨幅先逐渐收窄，后进入下跌区间，市场热度持续下降，楼市进入低迷行情；后市楼市将继续保持下跌态势，市场持续走弱。
过去一年，青岛楼市同比下跌2.57%，楼市整体小幅下跌，市场整体疲软，片区基本保持小幅涨跌；但市中区、城阳区同比上涨超过5%，市场热度相对较高。#我要上头条# #青岛# #青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
2022年2月青岛房价晴雨表:
主城区房价展现
崂山区41438元/平米左右
市南区29826元/平米左右
市北区24797元/平米左右
李沧区21469元/平米左右
黄岛区16571元/平米左右
城阳区15308元/平米左右
青岛是计划单列市，在山东与厦门是双子城市，有其独特的自然资源，城市景色美丽，著名的海滨城市，有青岛啤酒、海尔、海信等知名企业，是北方除京津冀以外，胶东地区的重要中心城市，未来可期
#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
下跌了！青岛市最新房价行情（5.24整理）：抽样统计的10个区市中，有6个环比下跌了！其中环比跌幅最大的是城阳区，平均单价15353元/平方米，环比跌幅为3.45%，其次是市北区，平均单价24476元/平方米，环比跌幅为3.19%；
环比涨幅最大的是崂山区，平均单价457683元/平方米，环比涨幅为9.69%，其次是市南区，平均单价406993元/平方米，环比涨幅为2.66%；
平均工资：￥9320/月，取自 11.3万 份样本（招聘人员）。
青岛市整体房价处于高位，您觉得青岛市房价会如何走向？欢迎在讨论区留言，多关注不迷路，带你了解更多的房价行情！
青岛城阳区热门小区房价分布，城阳区是青岛的远城区，这个区域的房价要比青岛核心区便宜很多，绝大多数小区房价在1.5万左右徘徊。
现在城阳区的人口已经高达110万，相比于10年前增加了27万这个区域，也是很多外地人流入青岛的主要区域。
随着大青岛的城市建设，城阳区必然会成为青岛融合即墨区的桥头堡，所以对于这个片区未来潜力是巨大的。
目前青岛房子最贵的是青岛的崂山区，其次是青岛的市北区以及青岛的黄岛区。
随着大青岛建设全球海洋中心城市，会加速城阳区与市南区、市北区的融合，加速城阳区与即墨区的融合。
在青岛安家的确是一个不错的选择，毕竟青岛的收入水平在山东算是第一档的。这些年青岛的城市建设在加快，加速了周边县域人口快速流入青岛的几大城区。
对于青岛城阳区现在的人口只有110万，而随着大青岛的建设，未来青岛的人口很可能会达到1,200万甚至更高，那么城阳区的人口很可能也会突破120万甚至突破130万人。
人口就有未来，有了更多的人口，才有更大的产业升级，对于青岛来说潜力巨大，对于城阳区来说，未来的发展空间及楼市空间应该是较大的。#青岛头条# #青岛#
青岛城阳或开始大降价，远郊房产可能永远砸手里了！
今天，第一个吃螃蟹的楼盘来了，高新区第一大盘，中欧国际城：新加推40套中间楼层特价房，单价11000元；10套单价10500元的房源，总价才90多万。
这个价格直接将高新区房价拉回到了2016年，再回头看看往日全款、高额茶水费、高价精装修在高新区买房的场景，当时没抢上房子的肯定遗憾，而抢上的一定是极其开心，但人生的各种事情，真的应了那句话：福兮祸之所伏，祸兮福之所倚，从前没抢上的，现在可以更低的价格买房，而前期抢上房子的却被套住了。不仅仅如此，中欧国际城还推出了首付分期政策，首付可付15%，剩余的2年分2次还清。除了中欧国际城，高新区高实雅苑也开始以特价房的名义降价，各楼盘卖的都一般，房源还需要卖一段时间，这也表明，其他期房楼盘还要继续面临很大压力，建议倒不如一降到底，期房直接单价9000到10000快速去化，
目前整个高新区的房屋均价基本在11500元／ m 了，这个价格一定会进一步影响整个城阳的售价，城阳房价未来预期呈下跌趋势
