健康资讯 一、深圳二手房房价大致分析
1、深圳由于政策因素和市场需求的不断增长，其二手房的价格也在不断的上涨。根据最新的深圳市“住宅公积金 分析报告”显示，2017年深圳商品住宅价格总体稳定，2018年深圳二手住宅价格继续上涨，触及历史最高点。
2、随着政策因素的改变，2017年末，深圳二手房价格出现了小幅回落，但在2018年迅速回升，并逐渐超越了2017年的高点，最后达到了历史最高水平。
3、根据深圳市“住宅公积金分析报告”显示，深圳二手房价格从2017年8月开始便开始大幅上涨，一直持续到2018年2月，在这段时间里，深圳市区的月均价格由原来的2.99万元，一路攀升至3.2万元。
4、根据深圳市“住宅公积金分析报告”进一步显示，深圳市下调了最高价格楼盘的限购等政策，政策的出台让深圳房价出现较大的变动，2018年3月份深圳商品住宅市场价格有所小幅回落，但从整体上看，2018年的深圳二手房价格一直都处于上涨的状态，但回落幅度并不大。
5、在2018年，深圳的二手房价格受到政策的限制，一直处于上涨的态势，并未出现大的波动，而且从报告来看，深圳从2018年3月起，二手房价格在稳定上涨，截至2018年7月份，深圳二手房价格总体稳定，介于3.1-3.2万元/平米之间。
6、2018年以来，经过几轮调控后，深圳房价维持在3.1-3.2万元/平米水平，其中，深圳某些地段的二手房价格甚至抵达3.3-3.4万元/平米，较去年同期有较大周期上涨。
7、根据不同片区最新数据显示，深圳罗湖、南山、龙岗、宝安房价居高不下，2018年7月的罗湖、南山、龙岗、宝安房价分别为3.91万元/平米，3.41万元/平米，2.78万元/平米，2.71万元/平米；福田、盐田、龙华等房价也不低，2018年7月的福田、盐田、龙华房价分别为3.54万元/平米，3.18万元/平米，2.5万元/平米。
8、总的来看，随着政策的调整，深圳的二手房价格在2018年的稳定上涨，截至2018年7月，深圳最新二手房房价处于3.1-3.2万元/平米水平，深圳罗湖、南山、龙岗、宝安等房价水平居高不下，均在3万元/平米以上。
一、总体概况
1.深圳市二手房价格以“海上丝绸之路”全城涨幅领先于其他全国城市，除季节性波动外，价格一路上行，稳居全国首位，成为了外地投资者投资首选。2020年以来，深圳二手房市场依旧保持着上涨的良性态势，宿营社新版租售大数据显示目前深圳市月均价格为4232元/㎡，同比去年同期上涨了13.1%，几乎达到2017年同期最高水平。
二、区域差异
1.从区域上看，目前深圳各区二手房价格总体以罗湖区和南山区最高价位，均价分别为4375元/㎡和4337元/㎡，差距不大。而福田区、罗湖区、龙岗区和南山区是深圳二手房价格普遍较高的区域，均价均在4200元/㎡以上，福田区月均二手房价格达到4286元/㎡，同比增长10.2%。
三、各户型曲线
1.从户型上看，一室依旧能以4000元/㎡在深圳市有竞争力，两室月均均价4343元/㎡，三室月均均价4600元/㎡，四室月均均价4789元/㎡，五室月均均价4900元/㎡，六室及以上均价4500元/㎡。其中，四室以上家庭最受欢迎，均价最高达到4789元/㎡。
四、小区均价出现分化
1.随着深圳市部分小区房价的飙升，其他小区房价小有影响，小区均价出现分化，部分小区均价乘以地段优势、户型优势而上涨，部分小区均价因地段等因素而受到影响，价格趋于较为平稳。
五、后市预期
1.宿营社策略研究中心分析师认为，2020年深圳二手房市场会继续保持上涨的良性态势，并将带动2020年深圳其他城市楼市繁荣。届时，房价涨幅可能进一步攀升，整个深圳二手房市场将进入爆发态势。
