健康资讯 【#环京系香河房价暴跌7成#】#河北香河楼市调查# 一则项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平的消息，令久为沉寂的环京区域之香河楼市火速成为焦点。日前，《每日经济新闻》记者在香河实际探访发现，前些日子在网上广为传播的“房价遭膝斩”的香河某新城现场，出现了人山人海的抢购场景，但香河楼市的真相其实更为残酷。“就是一句话，便宜！”销售人员这样说。
“我们这里之前还卖单价1万元/平方米左右，清明节期间搞促销，直接降到8500元/平方米，还是现房，买了就能住，所以都是来买的客户。”“如果您想买的话最好快点决定，交8万元就能定房了，这里的情况您也看到了，我们目前已经销售了300多套房源，保不准您明天来就没有了。”“我们还会送一个车位，不过不是产权车位，这要和您提前说清楚。”销售人员似乎已经不太愿意在单一客户身上花太多功夫了，说话的同时，售楼处还在一拨一拨往里进人。
2017年，香河楼市迎来了最后的疯狂和幻灭。当年传出了建设北京城市副中心的消息，根据统计，香河房价在2017年4月达到了最高点19385元/平方米。
不过所有的疯狂都在2017年6月2日戛然而止。当日，廊坊传言已久的限购政策尘埃落定。《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房；本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。此政策一出，香河房价开始应声下跌，目前几乎维持在单价1万元左右的水平。
香河楼市为何还是跌跌不休，一则领导留言板上的留言或许能够说明：“北部新城已开发10年之久，现建成小区接近百个，居住人口数十万人，90%业主在北京工作，公共交通发展严重滞后，目前仅有810快公交车往返北京，每天早晚仅有3班，3班公交载客人数仅有200人左右，完全不能满足北部新城业主出行，2015年以来多次向有关部门反映，至今未取得有效解决。”（YM）网页链接
【环京，香河楼市，为何还是跌跌不休？】
过去十几年，楼市一哄而上，绝大多数人都获利了。但不能因此而忽视市场内在的规律。
近期，有多家媒体报道，香河北部新城某楼盘，价格打“膝折”，低至8000元促销。
从短周期规律来看，环京楼市仍处于降温周期。
从区域板块规律来看，香河北部新城，存在严重不足，距北京朝阳CBD直线距离45公里，太远了，很难住在此处，去北京市中心上班；距燕郊也有20公里之遥。周边是大片大片的农田。
有网友这么总结“北部新城已开发10年之久，现建成小区接近百个，居住人口数十万，90%业主在北京工作，公共交通发展严重滞后，目前仅有810快速公交车往返北京，每天早晚仅有3班，3班公交载客人数仅200人左右，完全不能满足北部新城业主出行，2015年以来多次向有关部门反映，至今未有效解决。”
香河花语城
魔幻吊诡的环京楼市！前不久的清明节期间，位于环京地区的河北廊坊香河的知名楼盘富力新城打响了大幅降价的第一枪，14000元/㎡降到了8000元/㎡，引爆楼市。各大媒体纷纷赶往这个距离北京40多公里的河北县城实地采访，并采写了一篇又一篇「环京楼市腰斩、膝斩、脚踝斩」的新闻报道，让众多高位站岗的投资客心如死灰万念俱灰。谁知还没过几天，带有开发商公章的「涨价通知」又给环京楼市带来了一线生机，让站在天台徘徊许久的投资客停止了往前一步的冲动。让人感到波诡云谲的是，此次涨价的几个楼盘与之前降价的楼盘都处于环京地区的香河，最少的涨价200元/㎡，最多的涨价600元/㎡，通过中介的朋友圈看到售楼处看房的人山人海，难道市场这么快就回暖了？这变化也忒快了吧？@北三县小赵 @京津双城生活 #燕郊# #廊坊# #香河#
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元##传媒大家说# 环京北三县香河某楼盘价格“膝斩”单价8000元。楼市价格是由供需关系决定的，香河的楼盘主要吸引北京客源。但在去年由于疫情的影响，楼盘滞销，现在急需回款。该楼盘最高时达到每平2.5万，但这样的高点现在看是很难回去了。这里的房子本地需求不大，对“北漂”一族有一定吸引力。当地也出台了人才落户新政，希望符合落户条件的外地人能成潜在购房者。但这些因素并不足以支撑起高房价，“房住不炒”，这里的房子回复到了使用功能所支持的价格水平，而失去了金融的属性。从这个意义上说，房子的价格与使用功能挂钩，未来将是趋势。
没事去全国著名的廊坊北三县—香河北部新城转转，感觉小区楼盘建的太多了，小区品质不错，可是入住率太低，人气一直上不来，目前也就富力综合体就开个首森超市，不太大，人也不多，外面底商空空当当，缺乏人气，旁边在建的医院目前已停工前景不太乐观，
交通，北京公交没看见，香河小公交也没看见，自驾购物的很多
总之，要想全面发展起来还有很长的路要走，交通，医院，综合体，学校，都得提前建好，业主才可能收房居住，业主居住率提高了，北京公交才有可能开通加密通勤班车，然后刺激消费形成良性循环。至于地铁10以后再说吧，不靠谱[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
环京楼市颇为不乐观，媒体披露消息指出靠近北京的廊坊香河，在房价高峰的时候曾达到2.5万，如今新推出的楼盘却只要8000，负资产已不是梦而是正在发生的现实，深圳、上海房价的上涨势头何时会被遏止呢？
房价跌回6年前！卖出“膝斩”房价的香河富力新城楼盘被约谈了！[熊吉][熊吉][熊吉]
一般说房价跌了一半叫“腰斩”，那么房价“膝斩”是什么意思？就是跌的比一半还多，快到膝盖的位置了！位于廊坊北三县的香河富力新城，2014年房价7000多，2017年最高涨到了25000，现在2021年清明节又卖出了8000多的房价，这跌幅比一半还多，当真是卖出了“膝斩”的房价，这房价也确实回到了6年前！
据说低价确实换来了一定的销量，但没多久，就被约谈了，被要求不得恶意低价销售或低于成本价销售。看来真是高了不让卖，低了也不让卖啊，开发商太难了！[捂脸][捂脸][捂脸]
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#廊坊头条# #房价# #我要上头条#
有时候去香河和大厂那边办事，路边很多楼盘销售人员举着牌子发宣传材料，我发现有的楼盘传册上面直接印着“北京香河XX楼盘”或者“北京XX楼盘”……北三县虽然属于环京地区，但是始终是属于河北省，这样的宣传有误导消费者的嫌疑，是不是也是属于变相诈骗？
