健康资讯 1月7日，焦作市人民政府办公室就焦作建业迎宾府天价物业费、强制交房、服务差[已回复]#焦作头条# #焦作# #焦作身边事#
9月26日，是焦作市建业迎宾府一期交房的日子。准业主们满怀信心的去收房，却对开发商蛮横无理、虚假宣传的现状愤怒至极，开发商的信口雌黄和业主的无辜无奈形成鲜明对比。在此，恳求相关部门依法行政，倾听百姓心声，给焦作建业迎宾府的业主们一个温暖、温馨的家。现将收房当天业主们的问题归纳如下：一、高物业费，劣质服务
1.物业费为2.8元/平方，焦作市目前最高的物业费，收费标准是否有政府职能部门的审批报备？一、高物业费，劣质服务 1.物业费为2.8元/平方，焦作市目前最高的物业费，收费标准是否有政府职能部门的审批报备？ 2.业主收房的时候强制交1年的物业费，否则不予收房。 3.物业服务内容不清，目测小区保安人均年龄约为五六十岁。 二、配套设施不完善，涉嫌虚假宣传 1.市政自来水不通，打井水应付业主；暖气、天然气不通（也有人说天然气不通待定）。 2.购房合同显示房间层高2.95米，实际只有2.8米，居然有15公分的误差。不少业主验房发现房屋墙壁空鼓现象明显，门窗安装不达标，门难开，窗户掉，楼梯塑料扶手摇摇欲坠。 3.各单元一楼住户花园面积严重缩水，各楼盘一二楼住户窗户遮蔽严重，严重影响室内采光。尤其是对于一期业主来说，围墙外围10米以内的环境糟糕，周边建筑垃圾堆砌，杂草丛生，开发商企图用绿色塑料遮挡物遮盖，何谈售房时说的高档气息。
回复
焦作市人民政府办公室
市住房保障中心反馈：关于网友反映的迎宾府物业管理以及交房问题，经核查了解，具体情况如下：
接到人民网反映“焦作建业迎宾府天价物业费、强制交房、服务差”留言后，市住房保障中心及时安排人员进行调查处理，经调查，该项目属武陟县辖区负责，武陟县房产管理中心调查处理有关情况如下：
1.焦作建业迎宾府小区于2018年9月29日由焦作恒增置业有限公司提交物业管理区域备案；2018年10月9日来武陟房管中心提交前期物业招标备案，并在“河南省物业管理综合监管平台”、“焦作市房信网”、“焦作市物业管理协会”发布招标公告，于11月7日在指定地点如期开标、评标，开标过程由中心工作人员全程监督，经专家组综合评标后，确认河南省建业物业管理有限公司焦作分公司中标，中标价格为2.8元/月/㎡，并按照流程在我中心备案。该收费价格确实为焦作市高层住宅物业费最高的小区，虽然属于高层住宅，但是每栋楼只有9层，一梯两户。小区总户数只有526户，总建筑面积只有9.3万平方米，物业收费面积只有7.4万平方米。多次与评委讨论，该小区服务标准、服务质量处于焦作市领先地位，并且离市区较远，用人成本高也是导致物业费较高的因素。
2.目前该小区业主可以自由选择按年、月缴纳物业费，预交一年物业费可享受8.8折优惠，折合2.46元/月/㎡。
3.业主在与焦作恒增置业有限公司签订购房合同中已包含前期物业服务协议中的内容，协议中已约定双方权利、义务、服务内容、服务价格，且在迎宾府销售案场进行了阳光公示。武陟县房管中心已责令该物业服务企业在小区主要位置公示服务内容、服务标准、收费标准、成本测算等内容。经调查该公司与员工签订的劳务合同，并不存在50岁以上员工，目前小区保安共8名，最大年龄48岁，最小年龄29岁，平均年龄37岁。
今后，监管部门将加大巡查力度，督促该小区物业加强管理、提高服务，严格按照前期物业服务合同提供物业服务。针对目前部分业主认为物业费较高的情况，建议该小区在符合召开首次业主大会的条件后，业主及时向小区所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，组织开展召开首次业主大会，选举产生业主委员会，与河南省建业物业管理有限公司焦作分公司协商服务内容、服务标准、收费标准或选聘新物业公司进驻管理。
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