健康资讯 重庆唯一一个直辖市未入榜，成都第十一位，武汉力压成都、天津、宁波、西安，网红长沙未入榜单，杭州追赶北上广深。
全国城市办公楼租金排行榜，北京遥遥领先，上海、深圳、广州紧随其后。北京甲级写字楼租金之高，令所有其他城市仰望，毕竟除开经济因素，还有一半政治因素，还有一点古城旅游因素，高居榜首理所当然。
有人可能会问，深圳房价全国第一，为何写字楼租金反而不算很高？一个重要的原因深圳政府对写字楼供求关系的强势干预，深圳写字楼的空置率长期保持在20%以上，还有一些写字楼是政府参与建设的，所以租金控制得很低。
杭州的租金比南京高，直辖市之一的重庆落选， 估计重庆网友又不服了，成都都入选，这不符合常理。你们觉得呢？
#天津头条# 注意了，天津以写字楼空置率42.4%高居全国第第二，仅次于青岛！
在最新全国城市2021年上半年甲级写字楼租金和空置率数据可以看出，北京以平均332元/平/月的单价位居全国之首，而天津则是以42.4%空置率成为全国空置率第二高的城市，次于44%的青岛，具体数据如下：
1、青岛，空置率44%位列全国第一，租金为120元/月/平，环比增长-1.1%；
2、天津，空置率42.4%，位居全国第二，租金为85元/月/平，环比增长为0，是全国唯二空置率超过40%的城市，其住宅二手房15万套和新房去库存同样高居全国第一；
3、武汉，空置率34.8%，位居全国第三，与沈阳并列，租金为100元/月/平，环比增长为-0.4%；
4、沈阳，空置率34.8%，并列全国第三，租金为78元/月/平，环比增长为-0.3%；
5、西安，空置率33.1%，位列全国第五，租金为92元/月/平，环比增长为0.2%；
6、南京，空置率29.7%，位列全国第六，租金为122元/平/月，环比增长-1.1%。
@神农架野人王 青岛和天津同样存在新房去库存率超高，二手房超多和写字楼空置率过高的三大问题，这个对于本地的房地产行业来说，影响是巨大的，在如此情况之下，你觉得天津的房价是会涨还是跌？房租会涨还是跌？欢迎在评论区留言！
#北京头条#
北京现在的物价
一碗最普通的素面要18元，即便这样店家也不一定赚钱，超高的房租、不便宜的菜价、绿叶菜普遍8-10元左右一斤。
开在写字楼附近只能靠着工作日的饭点，据我观察店里也没有坐满。
做什么生意现如今都不太容易。
香山脚下的独栋办公楼，面积从1948平米到12000平米不等，香山附近不是个热门的办公区，
附近最成熟的办公区是5公里外的北坞嘉园附近的清华科技园区玉泉慧谷，静沁园等所在的科创园区！这个成熟的办公区的租金在6.5元以上，常年能保持在90%出租率以上。
这也可能是该香山脚下的独栋楼宇敢定价6.5元以上的原因！
这个项目是香山南路55号院，产权为北京市四季青农工商总公司所有，一共有12栋楼，目前已经租出去两栋，
园区占地面积接近5公顷，地上建筑面积仅为3万平米，其余皆为绿地密度多低，大家可以比较一下，奥北科技园和朝来科技园。
目前运营方为，北京双新硅谷科技发展有限公司，其拥有园区五十年的运营和经营管理权！
项目目标客户群体为科技金融文创和投资类企业，并不是为那些有会所需求的人准备的。
此外，该园区是具备通燃气的条件的，具体能否通到每个独栋楼宇内，还有待确认！
我的观点：虽然该项目距离五环路只有1公里，但是交通上劣势比较明显，西郊线的通勤功能远比不上
正常地铁线，只能做观光用，西五环的发展比北五环差太多，但是这个租金水平比北五环也不差，
五环边上朝来科技园的租金在5.5-6.5元之间，但是考虑到海淀整体租金较贵的因素，定价也不能说没有
合理性（北五环的奥北科技园独栋租金在9元左右）！
该处的风光环境在整个产业园市场中确实很有特色，会吸引一些愿意为外部环境买单的企业！
下图是夏天拍摄的实际图片，供朋友们参考
印象中，潘石屹是个低调谨慎的人，07年拿了20亿美元，但没有像许家印那样，大放杠杆，他只聚焦在北京上海核心地段办公楼，负债率也不高。
最近几年一直想卖掉soho，物业，苦于没人接盘，而且都是大幅折价在卖，私有化被叫停，但过去数年，套现约300亿元。今年，物业出租率下滑，上半年的利润才1.91亿元，下降了44%，潘石屹夫妇彻底把soho给甩开，辞去所有职位，交给了两位副总。
辞任后的夫妇要专注于艺术和慈善，早年，他的确资助乡的母校，改变贫困地区学生和家庭的命运。但最著名的是他给哈佛和耶鲁捐赠，总计2500万美元，帮助30多名中国学生在哈佛和耶鲁攻读学位。
朋友是北京人，2015年底在西安投资两套写字楼，位置不错南二环边上，离地铁站走路3分钟。2016年初交房，朋友当时毛坯房出租。租给三个创业的80后，租金便宜不说，免了一个月的装修期，付款方式还是季度付，约定好的是三年的租约。结果在当年第二季度收房租的时候就出问题了，这三个合伙人闹掰了，没有人愿意交第二季度的房租。于是朋友只好飞西安去处理。见到租户后，让租户腾房，结果这三个租户还不愿意腾房，说是还要租，但是付不起租金，让我朋友再宽限他们一个月。朋友郁闷呀，银行的房贷不宽限呀。这三个合伙人的理由是房子已装修，他们三人中的一个人要重新找合伙人，等找到合伙人后再付朋友房租。搞的朋友不光搭着往返的路费和酒店的费用，无功而返，房租没有收到，请着假来处理房子的事，里里外外损失了几千块的银子。
朋友沮丧的回到了北京，真真的是等了一个月后才收到了第二季度的房租。（未完待续）
