健康资讯 章哥你好，请问像亚运村亚奥观典这种小区，类别是公寓，70年，民水民电，然而不是住宅。买的话有啥雷可能踩到吗？想听听您的看法，谢谢。
回答：
1、 巧了，这几天好几个问亚奥观典的了，看来都是准备学区房吧？
2、 也没什么雷，都是摆在明面儿上的。优势就是便宜，劣势就是会觉得越来越便宜。之前有一个咨询，说没有过多奢望，只要是保值能跟上逸园就行！沃天，我都没好意思说什么，这要求还低，不就等于是说：只要能跟上大盘就行！
打个不恰当的比方：这就相当于地摊儿上买了个鸡缸杯，然后找到拍卖公司，说能卖出4个亿就行！
3、 这么说吧，全北京的公寓，无论70年还是50年的，不管老公寓还是新公寓，更不论什么定位用途的，没有一个能跟上住宅大盘的。
这种产品从30年前上市开始，就是给富人们量身定做的投资品。挺好，间接的进行了财富再分配，很多当年的富人成功的晋级到了中产，中产则发展成了刚需。这让众多底层百姓喜大普奔：让你们炒房，活该！
最狠的是昆仑公寓，4500万一套，一共才23套。到今天至少是一分钱没涨，据说有一套还3000万就给卖了，相当于每年贬值150万。但这对于有钱人来讲无所谓，都有钱到买公寓了，谁还在乎什么保值不保值啊！
4、 就像亚奥观典，2007年最高卖到过2万的高价，比奥运村都贵2000。因为当时投资公寓是绝对的热门，都希望狠狠地宰外国人一刀。结果也就宰了一个月，外国人观完奥运会就走了，之后也就没人天天去观典了。
2007年这里2万，当时周边的二手房也就1万左右。到今天亚奥观典和老小区基本持平，那就等于跑输大盘50%。也差不多，符合每10年跑输大盘30-40%的特征，完美！
5、 这已经比旁边的汇园公寓强多了。那是1990年的盘，亚运会。当年就卖到2400美金，最高14000人民币。那会儿东直门的商品房才1900，现在价值不过是10万一平。而汇园公寓也升值到了6万多，涨幅算下来可能快赶上银行利息了。所以买公寓就相当于买了个收益率低的理财产品，只是不好变现而已。
6、 总之，这没什么雷，完全符合“房住不炒”的中央精神。只要能接受那些硬伤，比如公摊大、租客多，没社区环境一类的，自住还是挺合适的。仅供参考。
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石家庄3月份各个楼盘销售榜[来看我]
石家庄恒大国际文化城 均价6000左右 住宅38万一套。
东创悦城 8000元/㎡起
华远昆仑赋12960元起
紫晶悦和中心公寓8000起
华山新项目（96㎡、109㎡）
均价13000起
洋房四室125均价14500起
玖筑翰府11120元/㎡
天鸿世家一室13500起/两室12200起
小三室110/115平11000 起
润江紫宸苑9000
金地阅峯95平15500特价草场街片内
磊阳天府8500
红石原著14050
珠峰国际13300
绿朗时光12300
同祥城13100
东方理想城13100
融创臻园二期11048
以上数据来源安居客仅供参考[左上][左上][左上]
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山西太原: 晴 21~32℃ 空气: 良 第32周 中伏第18天 立秋|太原:钟楼街预计09月15日迎接各界游客●太原:昆仑御小区开发商宣传承诺小区里本该是公用绿地的位置地面，现在却改为燃气锅炉房（非加压锅炉房）引起业主不满，在售楼部维权，另讯:①此前曾有“公寓”变办公房引发业主维权②有816户住户家存在不同程度的燃气灶位置狭小的问题，业主拒绝收房。■
#太原头条# 一路之隔能不能上青年路小学？
大家都知道，迎泽区华润昆仑御的教育资源是青年路华润分校，最近学校一路之隔的师院宿舍有人留言想在这里上学…
答案是不行！但是目测未来华润昆仑御三期的部分业主却可以上学，因为三期去年一次性卖给了太原580套人才公寓。
其实就是这样，教育政策逐渐向引进的人才倾斜，包括综改区山大附小、清华附中也是同样的道理。
#西安头条# 昨天新增8例病例的活动轨迹，在新城区，雁塔区，莲湖区，只有3区9个点。
公共交通有：G1835次列车8车厢
莲湖区1处：尚荣公寓
雁塔区1处：华洲城天峰小区—号楼，
新城区6处：西光广场小区2号楼，西安北方光电科技防务有限公司，香香豆业，阳光乐家购物广场，瓜子摊位(昆仑早市东口)，长乐公园东门外市场。
连着两天西安病例活动轨迹点只有几处，核酸检测从全市变成区域做，再变成隔一两天做，本轮疫情应该快结束了。#头条创作挑战赛#
郑州楼盘鱼龙混杂，在郑州买房要谨慎，最近收到很多粉丝的私信，让我点评一些楼盘，楼盘较多，一共10个，都是近两年内新入市的新楼盘，那么我就来综合点评一下，大家如有疑问，可以私信给我，我再为大家一一做解答！
客观评价郑州优劣势，用心服务，专业带看，郑州买房全流程！#郑州头条##房价##买房#
楼盘点评一：康桥玖玺园
作为中原老城唯三的竞争对手、万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳西苑是相同的路数。
这里边康桥是最无耻的一个，4.19的容积率还做高低配！也是最差的一个、安置房、住宅、商业、公寓混杂一起开发，后期必然非常混乱。大量的小面积户型、改善不纯粹，勉强凑个刚改。
康桥这几年口碑持续坍塌、维权不断，惨不忍睹。
这个项目纯粹就是吃老本，当年康桥金域上郡、康桥溪山御府一战成名，客观来说，中原区和南龙湖才是康桥的大本营。
哎、第一波迷信康桥老中原买的南边康桥康城的人脸被打得生疼，真心希望老中原们地缘客户出来看看市场，这个康桥不是你认识的康桥。
预估售价18000元/㎡，严重不推荐。建议地缘改善客户考虑昆仑望岳和万科山河道。
楼盘点评二：和昌优地
不得不说的是，金水北实在是热点区域中的热点区域！
现在的金水北市场正在经历波段性的短期供应过剩，如美盛教育港湾、瀚宇天悦城、瀚海思念城、碧桂园天麓、保利海德公园、融创中原大观、泰山誉景等等等。
在整个区域内，给买房客户的选择性非常多。
但金水北和老中原有个相同问题，容积率过高。前几天我们重点讲了美盛教育港湾，容积率近5.0、一手烂产品、没有品牌也没有物业卖近1万9的价格太夸张。
和昌优地是目前金水北中最特殊的一个，容积率只有3.39、而且是纯高层规划，有非常漂亮的主景观带，符合了金水区改善楼盘的所有要素。
单看户型设计也非常经验，这个户型绝对是金水北最好的户型，甩美盛户型100条街。
预估价格20000+元/㎡，精装修交付，区域自住、投资都非常不错。其性价比像坦克一样碾压美盛教育港湾。
唯一值得注意的是自和昌林与城后，和昌变动比较大，这是潜在问题因素，可能影响到品质兑现。
#长春头条# 净月区公布第三批无疫小区大名单！
4月11日，净月区发布了第三批无疫小区推荐名单公示，共有8个小区上榜，分别是新立城镇万科翠湖春晓、华润昆仑御，永兴街道96792部队家属楼，彩织街道力旺塞歌维亚，博硕街道华润万象府、净月高级公寓，福祉街道社科院、紫杉家园。#长春身边事#
这是青岛西海岸新区3月18日要出让的全部住宅地块，总结一句话:
好地段又窄又小，不好的地段又大又规整。
几个比较大的住宅地块基本上处在新区的最边缘，地段差，周边居住环境不好。
唯一不错的是昆仑山路东侧的3020地块，楼下就是峨眉山路小学，北面的青铁昆仑首府小高层当时能卖15000元左右。
再看看其余的地块，基本没有让人买的欲望，3017巨型地块在董家口，目前均价7000元左右，大批人才公寓6000元无人接盘，3019地块附近的世茂锦域，均价在9000元左右，基本上已经卖完了。3021地块附近的和达可园，均价在9000元左右。
3月份的土地出让对于西海岸新区来说基本等同于没有住宅供应，正值金三银四，只要没有“黑天鹅事件”发生，这两个月是二手房解套，老盘出清的最佳时机。
#青岛头条#
#长春头条# 净月区公布第三、四批无疫小区大名单！
4月11日，净月区发布了第三、四批无疫小区推荐名单公示，两批次共有15个小区上榜，其中第三批次无疫小区分别是新立城镇万科翠湖春晓、华润昆仑御，永兴街道96792部队家属楼，彩织街道力旺塞歌维亚，博硕街道华润万象府、净月高级公寓，福祉街道社科院、紫杉家园。
第四批次无疫小区分别是新立城镇万龙净月上院，彩织街道莫里诺斯、富奥临河湾，博硕街道华润万象府世家、杏林苑，福祉街道月潭佳园、鼎山华府。而经过了四个批次的汇总，目前净月区共计有23个无疫小区。#长春身边事#
#中国放贷者败走印度#
作者 ：王三一
转自 ：蓝字计划
中国人去印度放贷的生意到头了。
去年11月27日，印度知名情景喜剧作家阿比舍克在自己的公寓里吊死了自己，只留下一张便条，上面写着自己已经竭尽全力解决财务困境，但问题却越来越严重，他再也受不了了。
阿比舍克的死讯传开后，他的兄弟杰尼斯开始被电话轰炸，那些号码大多来自印度各州，偶尔，还有孟加拉和缅甸打来的。电话里的内容千篇一律，都是恶狠狠地威胁杰尼斯，让他替阿比舍克继续偿还债务。
杰尼斯翻看了阿比舍克在借贷应用上的流水，发现这个应用程序的年化利率高达360%。另外，即使阿比舍克没有继续申请贷款，对方仍然会继续向阿比舍克的账号打钱，导致阿比舍克的债务越堆越多。
这起自杀事件引发了印度全民舆论沸腾，据孟买镜报报道，有官员针对阿比舍克之死做出过表态，只要找到任何证据，政府就会立刻对这些放贷公司采取行动。
印度严打现金贷的大潮波澜汹涌，大量的中国放贷者被抓捕。
在印度放贷的陈空告诉我们，那段时间“每天都能听到有人被抓的消息。”
……
印度现金贷并不是个开放的市场，在印度放贷必须持非银行金融公司（NBFC）牌照。要申请牌照，首先需要两百万人民币做保证金，以及半年到一年左右的等待时间。但即使管理严苛，昆仑万维、小米金融、OPPO金融等机构还是入局了。
……
除了13亿人口，互联网、智能手机高速普及带来的巨大市场，对于中国出海放贷团来说，印度的最大诱惑在于利率。
法律上，印度的贷款年化利率并未明确，当地默认红线为36%，除此之外，印度还允许人工审核、人脸识别等手续费的存在，为放贷者留下足够的操作空间——放贷公司可以通过前期费用提高利率，也就是国内现金贷曾经盛行的“砍头息”。
通常情况下，中国公司在印度放贷的年化利率，都可以保持在200%—300%之间。
高年化率背后，是它们在国内市场培养出的成熟套路。2017年前，国内现金贷井喷式涌现，校园贷、手机回租、714高炮，防不胜防的放贷套路，在极短时间内疯狂冲击着社会秩序，也让裸条、自杀等极端事件层出不穷。
……
一大批曾经在国内做714高炮的人，在2020年 5 月开始涌入印度，做起前置贷超，也就是国内盛行的前置会员收费模式——用户在下载前置贷超后，需要交会员费，才能够获得贷款信息，但不保证借贷成功率。
在中国，这种模式是在现金贷已走到末期时才出现，当时714高炮已经做不下去，于是有人想出来做前置贷超，来榨干用户们的最后一滴血。可印度的现金贷行业，实际上还处于起步阶段，前置贷超大量泛滥，会让行业加速透支。
前置贷超系统商给的数据，足以证明这是门暴利生意，“10万系统，10万流量费，运营当天就能看见收益，一套系统，月入100W。”
……
显然，墨西哥成了下一个淘金地。没有人知道，同样的剧情是否会在墨西哥再次上演。或者说，会以什么样的速度再次上演。
中国的现金贷大军们，从东南亚转移到印度，从印度转移到南美。
“现金贷永远不缺新的战场，金钱永不眠。”
……
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