健康资讯 你想多了，现在砸在银行手里还没卖出去呢。//@木VOLVO水61:估计真要收房产税了，我们三线城市房子都评估价格了，但是单价12000的房子评估了8000，都高兴的屁颠屁颠的，省了不少税
房叔地产房地产神预言，几乎每一步都说中了！大家预测一下，接下来怎么走
01:24明年BC房屋估值或将下调；加拿大房贷测试利率飙至8%
C. 地产局近日宣布，他们的房产在新年年初上市的价值很可能与目前住房市场的实际情况大相径庭。
这是因为一月份的年度评估是基于2022年7月1日的市场价值，当时不列颠哥伦比亚省的房地产市场很热。现在，随着销售量和价格的下滑以及利率的稳步攀升，独栋别墅、联排别墅和公寓的实际价值正在下降--在许多情况下都下降了很多。
例如，3月份素里市独立屋的中位价是183万加元。现在则是145万元，下降了20%多一点。温哥华的单户住宅从234万元下降到200万元以上，下降了近14%。
其他城市的独立屋从3月到12月的降幅约为20%，包括本拿比、新西敏、枫树岭、三角洲、兰里市、Abbotsford和Chilliwack。在这9个月中，全省独立屋的平均跌幅为24%，温哥华岛和不列颠哥伦比亚省内陆地区的一些较小的农村社区的房产价值损失了三分之一或更多。
低陆平原的一些社区表现得更好，列治文的独立屋只下降了5%（中位价为200万元），本那比下降了不到6%（190万元），而高贵林的独立屋则下降了不到5%，达到166万元。所有的社区和住房类型都没有出现急剧的下降。共管公寓和公寓只下滑了一点，在温哥华市内没有变化。
不列颠哥伦比亚省的公寓平均降幅略高于8%，连体住宅（排屋）的降幅约为11%。即使在独立屋中，也有例外情况。价格昂贵的西温继续攀升，3月份的房屋中位数为285万元，跃升至387万元，增加了100万元。基洛纳的单户住宅上涨了14%，刚刚超过130万元。
不过布，最新的估价是基于2022年7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”地产局称：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。
这是因为一个社区的财产价值往往是同步上升和下降的，而市镇的税率是随着价值的上升或下降而调整的，所以尽管房地产市场动荡不安，税收仍然保持一致。
不过，现在，房主们不得不对下个月的评估结果持谨慎态度。在大多数情况下，它将歪曲房屋在当今市场上的真正售价--也就是说，如果它能卖出去，在一个更慢的销售环境中。
加拿大房贷测试利率飙至8%
12月15日，加拿大金融监管办公室（OSFI）宣布，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
根据金融邮报的报道，OSFI宣布压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
OSFI 指出，将在2023年1月审查 B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI 计划维持压力测试不变。
OSFI解释说，加拿大需要确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。但是维护加拿大金融安全的代价恐怕要由房地产市场承担了。
在加拿大央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果在贷款合同上再加2%作为压力测试利率，绝大部分贷款的测试利率都超过8%，在这个水平线上年薪不到20万的买家从银行根本借不到几个钱。当买家支付能力严重受限，卖家又如何独善其身。
2023年房价不出意外的话一定会发生意外。据金融邮报报道，True North Mortgage 首席执行官Dan Eisner表示，自12月7日加息以来，购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值100万元的房屋。
根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。所以，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。
对此，OSFI负责人Peter Routledge表示，抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。不过，OSFI将定期评估贷款压力测试政策对市场的影响，并随时准备在需要时对政策进行更改。
蔡照明：深圳定小区参考价，5个参考的意义很明显：
1、今后二手房网上挂牌要按这个价格；
2、房产贷款评估要按这个价格；
3、交增值税等各种契税费要按这个价格；
4、政府调控房价要参考这个价格。
5、依法处理不动产纠纷等要参考这个价格。
当然最大的参考意思是，我先行示范区就是这样搞的，你们后面跟进区看着办吧。
#房价##深圳##买房#
专家说，房地产泡沫不能压要慢慢释放？讨论这个话题我们首先要搞清楚什么叫泡沫什么是楼市泡沫，用一个比喻：就是粉丝卖出鱼翅价。也就是说房地产价格高于实际应有市场价格。那这个房子的实际应有市场价格应该怎么评估？香港的李嘉诚就说过，影响房地产价格因素就是三个，地段地段地段。不得不说，首付就是首付，说起话来就是不一般，这话听起来没毛病，但再想想又好像啥也没说站咱老百信的角度啊，房价就应该是在平均家庭年收入3-6倍为合理。也就是说一家人不吃不喝，存6年的钱，可以买那么一套房，就算除掉生活开销，我们交个首付按揭15年也还算能接受合理范围。那拿我所在的惠州举例惠州去年公布的人均收入是43351，以每个家庭3人来算（*43351=）就是130053元。按3倍那就是（130053*3=）390159，按6倍就是（130053*6=）780318，惠州最新的10月份成交均价是每平14452元，那我们按照100平方算就是总价1445200元，按最高6倍标准也超了将近一倍。那这说明咱们惠州的房地产泡沫是相当严重啊。不吃不喝十年也买不起一套房啊。咱们还得养小孩，养父母，现在的生活成本这点收入还能剩多少？所以，我支持泡沫立马破灭。现在泡沫压破了就意味着大批开发商资金断裂，房子烂尾，银行不良，贷款剧增。部分已购房者损失巨大。但是但是，活下来的开发商就会慎重拿地，按照合理的市场需求定价卖房。房市迅速回归正常。这也是现在的年轻人最期望看到的。
临沂房子降价多严重，看看临沂的网上法拍房就明白了，现在房子都打了两个8折，相当于评估价的六折，都卖不出去，为啥啊？就是一年前的评估价太高了！评估价太高了，为啥评估价要做高呢？不然谁找你评估啊？我建议法拍房不要买，因为坑太多了，有的房子本来就值那个钱，然后找个评估公司，做高价格。临沂人，不要随便买房，如果家里有矿的，请随意。
房产评估的猫腻你知道多少呢？
小心拆迁补偿。吃大亏，想在拆迁中获得合理的补偿吗？那就要一定清楚房产评估报告的猫腻有哪些。如果评估价格不合理，那拆迁补偿就肯定不会让咱们满意。而房屋评估报告中最常见的猫腻就出现在评估时间上。该参考今年十月的房价做评估报告，拆迁方呢却参考今年一月份的房价，现在房价涨得这么厉害，九个月的时间房屋价值涨七八百一平米，一点都不奇怪。一百平的房子，那咱们就要损失七八万呀。要是遇到这种事，我建议大家可以从两个途径去维权。第一，让房屋评估机构去复核评估，参考拆迁公告公布的。类似房产价格重新评估，要是对复核后的结果还不满意啊，那咱们就去找专家委员会申请鉴定评估报告。第二，咱们可以在收到征收补偿决定书之后，直接向法院提起行政诉讼，要求拆迁方重新评估房产价格，依法给合理的补偿。根据最高法的判例，拆迁方这种行为法院是不会认可的。我提醒大家，在收到房产评估报告时啊，任何可能影响拆迁补偿的地方都要注意。千万不要被忽悠了。
房产评估的猫腻你知道吗？
小心拆迁补偿吃大亏，想在拆迁中拿到合理补偿，那就一定要清楚房产评估报告的猫腻有哪些，如
果评估价格都不合理，那拆迁补偿就肯定不会让咱们满意。而房产评估报告中最常见的猫腻就出在评估时间上，该参考今年十月的房价制作评估报告，拆迁方却参考今年一月的房价，现在房价涨得那么快，九个月的时间房价涨个七八百一点都不奇怪，100平的房子，咱们就要少拿七八万，要是遇到这种事儿，建议大家可以从两个途径去维权。第一，让房产评估机构去复核参考拆迁公告发布时的类似房产价值重新评估，要是对复核后的结果还不满意，咱们就去找专家委员会申请鉴定评估报告。第二，咱们也可以在收到征收补偿决定书后直接向法院提起行政诉讼，要求拆迁方重新评估房产价格，依法给予合理的补偿，根据最高法的判例，拆迁方这种行为法院是不会认可的。我提醒大家在收到房产评估报告时，任何可能影响拆迁补偿的地方都要看清楚，千万别被忽悠了。
关于深圳房价的“参考价格”这件事！
与其说是政府调控房价，
不如说是银行的风险控制！
随着法拍房的逐年增多，
银行也怕业主弃供的房子“资不抵债”啊！
这次央妈学聪明了好多，
直接来个参考价格，
再也不信你们那些“七七八八评估机构的评估价”了[捂脸][捂脸][捂脸]
比如说深圳，
房屋实际成交价格七百万，
你给评估机构塞点好处，评估一千万。
转头就从银行贷出来七百万。
对于开发商来说，
既哄抬了房价，
又拿到了现金，
风险直接就由银行接盘了啊！
银行怎么会这么傻？
反正银行是国有的，
最后买单的都是全国人民啊！
最后不都是央妈印钱买单吗？
这次央妈的“参考价”，
有点魄力了[赞][赞]
只是上有政策，下有对策，
不知道房地产商接下来会玩哪一手？
#大连头条##猪哥之理#
一个笑话却是一个事实:大连多家房产中介出现低首付、或零首付房源。
正常来说，一处房产即便是新房，也不可能被高估到市价。其中需要折旧，再评估，其最后价格要比市价低很多，甚至折半。多数人买房贷款都不能高于这个房屋的评估价。
然而，不正常的事情总会帮助人们解难答疑。一个老房子以50万成交，在非正常情况下购房人还真能贷个50来万；其首付只需万把千的，甚至可以为零。在此，我们必须为这些中介的能力感到震惊，也不得不佩服他们。
这种奥秘也只有他们能够理解！我是搞不清楚。
