健康资讯 #多家银行辟谣停房贷#
房贷虽不至于全面暂停，但收紧是大势所趋，购房窗口期逐渐关闭。
最近，关于杭州、广州、南京、武汉、郑州、重庆、合肥等多个城市二手房停贷的消息甚嚣尘上，已有银行回应传言不实，房贷虽未全面暂停，但以下趋势值得关注：
1、贷款难，不仅对首付来源和流水的审查力度更严，而且受“两条红线”影响，贷款额度也会受到影响，其中二手房相较新房会更难，因为新房开发商通常与银行有合作关系，且抵押资产价值更清晰。另外，房贷周期也会更长，原来可能1-2个月，现在很多地方都要3-6个月。
2、贷款贵，深圳、宁波、杭州等地多家银行已经上调加点数，提高房贷利率，全国房贷平均利率连升5个月，这样每个月要还的月供会增加，进而加大购房负担。
3、购房窗口期逐渐关闭，特别是二手房，有条件的购房者应尽可能去购买新房而非二手房，一方面贷款相对容易，另一方面可享受限价带来的价格优惠。
二手房停贷#武汉楼市# 米宅#米宅# 昨天理发，听到一中年大叔抱怨自家的房子卖不出去，原因是房龄超过20年银行针对老房子不给批贷款了。我突然就想起了16年随便出去吃个饭就有人讨论某某小区又涨价的情景。可见，二手房房停贷这个是影响范围之广，停贷传言并非空回来风。二手房直接关系着楼市的流动性，背后则是资金的流通和变现。
不过，既然两道红线已成固定政策，那么此后以往，银行的房贷额度将永远会稀缺。
就算是下一个季度额度会重新计算，但也只能受理前期大量的积压件，新件依然需要长时期积压排队。
也就是说，额度稀缺之下的二手房交易不畅，很有可能将成为一个长时间存在的事实。
对于地产的超高收益率，民众有着像宗教一般的信念。
从2016年底的房住不炒开始，高层一直最想做的一件事，就是将这个地产教消弭无形。
这也是郭树清警句层出不穷原因。
然而，限购之类的旧政策，已经到了张力的边缘，效果在边际递减。
这也是去年下半年限购政策已经是史上最严，但依然挡不住核心城市开始涨幅轮动的主要原因。
去年年底的两道红线，则是开启的新思路。
C端信念强大，楼市信仰很难被彻底阻止。但是卡住资金端，相对来讲，就容易的多了。
此次二手房流动性危机，只是两道红线的自然传导。
但是，这也并不是一个政策就可以彻底遏制的。
就像理财的持久战一样，楼市的打破刚兑，也注定是一个持久的过程。
楼市正在全面去金融化。
这也是关于楼市的声音，每次都是人行和银保监会，而不是住建部的原因。
从去年开始，楼市的所有信号都越来越清晰。
三道红线、两道红线、集中土拍、出让金转税，高层对楼市直击七寸的政策接踵而出。
楼市调控再也不是限购限贷的旧有套路。
国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端，全方位重塑楼市在中国经济中的存在地位。
这是每个人都必须要认清的事实，楼市已经全面的去投机化。
但更错误的做法，是因此就看空楼市。比如说，眼下楼市也许就有一个机会。
这就是全球大通胀。
全球大通胀正在快速成型期，风雨欲来，对于国内来说，楼市依然是目前抑制全球通胀最好的工具。
对此，我们必须时刻注意观察。
#成都爆料#《疯传成都二手房停贷了，是真的吗？》
最近成都坊间疯传二手房停贷了，二手房卖不出去了！这样的传言搞的想卖房子的市民人心惶惶，寝食难安…
笔记就这个问题咨询了很多相关机构，也查询了很多相关信息，现将成都二手房贷款的信息总结如下：
1、疯传停贷的消息主要来源于中介、群聊和互联网，但目前还沒正式官方文件。
2、没有停贷，但额度很小，放款速度很慢，等待半年以上是很正常的。
3、部份国有银行由于额度问题暂时停止了二手房业务，部分民营和外资银行仍在开展二手房贷款业务。
4、二手房贷款对房龄要求越来越高，20年以上房龄贷款相当困难。另外贷款利率也是提高很多。
5、国家楼市调控政策会进一步加大，收缩银行楼市贷款额度会进一步加强。防控资金流入楼市的措施会进一步严格。
根据目前的情况，在国家对楼市地宏观调控下，二手房的交易肯定会越来越难，作为房屋的“不动产”，想“动一动”应该会越来越不易了！！
#蓉城懒猫日记# #蓉城往事#
#中国房价的未来##成都20年房龄部分银行停贷#刷抖音的时候，发现一个比较有意思的消息，那就是继322成都房地产新政以后，有传言成都部分银行已经停止对20年房龄及以上的房龄房屋贷款，成都2001年以前的房子不算少，不过多数为楼梯房，也就是纳入老旧小区改造的小区，这一个政策的指向性十分明显，那就是限制二手房市场的火热，打击炒房客，尤其是前几年很多投资客买老旧小区坐等拆迁的人，停贷外加旧改，几乎全面取消拆迁安置货币补偿的方案，很多人多套甚至几十套老旧小区房子握在手上大概率是出手不了！房住不炒看来是要真的执行了，不过成都的新房摇号估计要更加火热了，只是这个政策能走多远，还要看实际效果，一切都交给时间吧，那个说成都房价未来20年要涨到10万一平的大咖，出来解读一下啥，成都啥时候能涨到十万一平？就这……你还认为成都房价未来会涨到十万一平？不管你们信不信，反正我是不信的！我的判断是成都未来十年，房价基本是滞涨的，既不会大跌，也不会大涨，大几率是跑不赢通涨！所以除了必要的刚需，投资房产并不算是一个好项目了。欢迎各位留言讨论，
前几天有几个消息陆续出来的时间节点耐人寻昧！
周一，那个谁的老婆的唱衰票砸了60点；
周二，那个老头的减持传言砸了36点；
周三，美的通胀传言和业主停贷消息，砸了15个点。
第一天砸电池、锂，
第二天砸汽车，
第三天砸银行，
刚好都是最权重和最大人气板块！可是，三板斧过后，市场对于利空好像已经实现完全免疫！真正的突破性上涨，还得等七月底美联储第二次加息也是最后一次满格加息前后！大A正在蓄势冲击中！#我要上微头条# #股票#
【微思维】天津房事，可以这样做！
降息了，二手停贷，现在买楼，刚需改善遵循以下建议，投资谨慎。
楼市未来趋势！“宽进严出”或将成为长期趋势，极端情况下可能会出现“关门打狗”，严控炒楼资本的进出。
天津房事滞后发展，给天津买房者留出天大的机遇！
全款买二手！等着！现在传言外地普涨地区要停止二手房贷，等传递到天津，二手房价格必然下跌。有价无市，到时候随便捡宝！
贷款买二手！别犹豫快快入手，真的停贷了，就凉了！
买新房不着急，静待其变，天津以后投资客减少，新房价格会继续走低！
距离4月7日微博用户“深房理装修队003”晒出102份炒房材料并向监管部门举报深房理已经过去了10天，4月8日，深圳市住房和建设局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等七部门联合查办已经是第10天了，暂时还没看到官方进度通报。事件持续发酵，多数人都等着看热闹，而事件相关人则能躲则躲。
近日最终消息，“深房理”“杀猪盘”名单又更新了，从三五个增加到了13个；有传言说，招行、建行等对这些盘实施抽贷、停贷，但建行官方回应系属谣言；事件波及楼盘房价跳水“服软”，但据贝壳数据显示仅个别出现降价不具有整体代表性；实名举报人被爆受到死亡威胁！
事态都发展到这种地步了，官方也该有实质性的动作了吧！不然何以向大众交代，不然怎么对得起冒着生命危险实名举报的“深房理装修队003”。
针对这几天合肥楼市上关于可能出台史上最严厉的调整政策的传言，我们来逐个分析下，不同的调控政策到底能起到什么作用！
1、五年限售！毫无疑问，这是一枚重磅炸弹，一旦实行，楼市必将迅速冷却！但是，当前合肥要想以三线城市的实力来实现一线城市的抱负，没有钱是不行的。要想有钱，就得让地卖出好价，要想让地卖出好价，楼市就不能一下子冷却下来！所以，这枚重磅炸弹能不能落地，我个人持很大的怀疑态度！要真能落地，就必须给合肥政府点个赞了，因为这需要太大的魄力和决心了！
2、社保三年！这个东西怎么说呢？我觉得它有点用处，但是它反而可能适得其反，它会把部分真正的刚需购房者挡在门外。也就是说，这个市场冷却剂是靠把买方数量减少来实现，并没有解决本质问题，对刚需购房者很不公平！
3、二手房停贷！个人觉得胡扯八道！二手房的火热是因为新房太热了，你把二手房停贷能起啥作用？真正的投资客，没有几个人愿意去投资二手房！
4、二手房全款也限购！这个早就应该如此了！但是，对于楼市的火热，起到的作用有限，还是那句话，只能减少很小一部分的买房人数量！
5、只能按指导价购房！实际上，合肥现在的银行贷款，本身就是按照银行认定价去批贷款的。所以说，这个指导价购房如果仅仅从贷款方面来实行，没有意义！要想真正起作用，就是卖方通过中介发布房源，但是中介必须将房源报送到政府交易中心，而且售价必须是指导价内。买方一旦看中房源，直接在政府交易中心进行确定。这样的话，才能避免明面上指导价，私底下另一个价的情况发生！
总之一句话，楼市好控制，就看决心和魄力！#合肥楼市风向标#
房贷利率全面上浮！二手房库存突破13万套，南京一批人换房难了
南京一批人，改善置换越来越难！
从下半年开始，房贷利率一路上涨，南京新房的房贷利率已突破6%，下款周期也在拉长。
同时，在二手房市场，由于控制信贷规模、房贷收紧、下款难度加大，进一步制约二手房市场流动性，南京相关网站的二手房挂牌量，已经激增到13万，达近几年历史最高值。
市场降价房源增多。有的买房人为了加快置换节奏，低于市场价40万卖房，只为买家能够全款付，在河西这样的二手房需求旺盛的地段，也存在不少降价抛房的现象。
同时，热门区域市场热度下降。下半年河西二手房成交下滑，有中介连续4个月没开单，一批中介面临关门。
此外，坊间传言二手房指导价正在来的路上，二手房交易市场正面临着一次巨大的变局。
PART 1
近日，朋友聊天吐槽道，现在改善置换真心越来越难。
朋友准备下半年换套更好的房子，但实际操作后才发现太难了。
一方面江北二手房市场饱和，房子一直没卖掉。另一方面，贷款收紧，即使现在低价卖房，也迟迟拿不到钱，想要够得上核心区域的高首付门口太难了。
应该说，信贷收紧，是今年南京所有买房人不能不面临一个问题。
首先，南京多家银行贷款上浮，贷款利率全面突破6%。
今年6月初，南京部分银行上浮100个基点，但是短短3个时间房贷利率增加了40-50个基点。
当下，南京大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%（加140-150个基点），二套房在6.25-6.35%（加160-170个基点），增幅明显。
其中更有部分银行首套房达到了180个基点，二套房达到了195个基点，是这几家银行中上浮最高的。
其次，银行额度紧张，放贷放缓，甚至出现暂时停贷情况
在实调中发现，多家银行额度非常紧张，不能承诺下款时间，甚至有银行暂时停止了二手房贷款。
有银行工作人员表示，第四季度南京银行贷款额度会越来越紧张，不少人真正下款时间可能要等到明年了。
PART 2
信贷的收紧，对于市场的影响巨大。
打蛇打七寸，显然钱袋子就是楼市的七寸，有中介表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。
一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。
另一方面，利率上浮，资金成本变高，楼市金融收益预期变低，涌入房地产的热情。
这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。
首先，南京二手房市场库存激增到13万套，达到了近年来的最高值，在全国热门城市中这样的库存都是排在前列的。
