健康资讯 这是我今天上午给顾客打印的文档，一个是房贷收入证明，一个是房屋租凭合同。
哪些因素会影响房贷审批？
1、收入证明和银行流水。
2、现有房屋状况。
3、征信报告。
4、婚姻状况。
5、年龄和职业。
6、房屋房龄。
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不管怎样提振房市，最大的阻力还是购买力，收入证明了贷款买了房，还不起房贷的概率还是很大的，物价上涨也会刺激购买力，买涨不买跌的心理，再不买更买不起的心里，都是一个字＂难＂，二个字＂真难＂，如何判断准确房市和经济呢！
银行审核房贷时重点看什么？
❤️收入证明、银行流水:借款人的收入和流水是银行审
查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。
般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供
X2,如果借款人正在偿还其他货款,则要求月收入≥(现
有贷款+房贷月供)Ⅹ2。银行流水的话,通常需要提供6
个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。
包征信报告:征信报告是借款人个人信用的体现,征信
良好说眀借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的
可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征
信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年
内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政
策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻
方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻
则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
❤️婚姻状况:综合上面几点,无论是还款能力还是征信
报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方
的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双
方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人
士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收
入较高、信用良好的一方。
❤️年龄职业:借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能
力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周
岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是
18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发
生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业方面,
像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳
定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐
❤️流水不够怎么办?
夫妻共同贷款:一个人的银行流水肯定比不上两个人
的银行流水,如果是因为你在申请银行贷款的时候只提
供了一个人的银行流水,银行因此未审批贷款,则可以
考虑提供夫妻双方的银行流水,那么也许就达标了！
❤️提高首付比例:银行银行不够的情况下,般影响的
是贷款额度,当你在申请贷款买房时,却发现银行流水
不够了,没有其他办法,并且自己经济允许的情况下,
不妨提高首付比例,这样一来,就可以減少贷款额度,
也许银行流水就达标了。
宁波余姚，零首付，你只要能掏的出首付贷款的手续费就敢卖给你，就是多交十多万的利息吧了//@幸福饼干rR:只要凑得到首付，一切皆可操作[吃瓜群众]//@土豆7455552:银行房贷应该看收入证明，印象中还贷只能不超过一半收入吧//@nutsplus:五千多块的工资 敢拿出四千多块还贷 我觉得这不是勇士 是猛士
包不同优质财经领域创作者利率降到历史最低！为了卖房真的拼了？
如果自由职业没有收入证明，请问就不能办房贷吗？
一般情况下，自由职业者没有收入证明是不能贷款的，尤其是现在房贷审批如此严格的条件下。但是，事实也并不是那么绝对，中国很多的自由职业者，难道都没法贷款吗。当然，还是有方法的。
1、贷款者除了自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。
2、如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
3、可以挂靠公司，一般自由职业者的社保也是挂靠公司缴纳的，可以由他们给出具相关的证明，其他的只要自己的征信、银行流水没有问题的话，相对好解决，当然这个公司要正规一些。
4、想办法提高自己的流水收入与月供的比值，比如一般的购房者要求收入月供比2倍就可以了，自由职业者可能要更高一些，更严格一些，所以自己的流水证明一定用心一些，提前准备一些，能利用的银行证明什么的多准备一些。
5、可以咨询银行，有的银行如果你有大额的存款，相应的在这里办理房贷的话，也是可以操作的，或者类似的情况咨询一下中介售楼处，总有解决办法的。
35岁才明白：这2年，能不买房就别买了！房贷利率调到4.3%，相对于去年6%以上上车的人来说，感觉都要崩溃了！
如果世上有后悔药，坚决不会在去年高位接盘买房，那时候严查收入证明、社保、征信，而且放贷时间基本都在六个月以上，感觉不买以后还会大涨一波，其实那时候才是买房史上最后一波韭菜，而我就是其中的一个。
同样100万的房子，首付40万，利率6.125%，30年，每月还约3600，放在今年利率下降到4.3%，同样30年，每月可以少还600多块，这对于普通人来说就是半个月的生活费了，一年就是7千多块，30年就是20多万，这对普通人来说需要挣多少年啊，感觉就是在替银行打工，60万的贷款利息也是60多万，而且仅仅相隔一年时间。
有时候，有一种冲动都想把买的房卖了，然后重新买房，这样就可以享受低利率了，但是房子还不满一年，无法交易，一年后谁知道又会发生什么变化，只能自认倒霉。
奉劝现在想急于买房的人，还是谨慎点，别看现在利率低，有人说房地产正在凋敝，按此情形，未来有可能还会更低，不然到后年或者大后年，你又得后悔了，而对于站在高岗上的买房人来说，除了专心赚钱，提前还房贷，好像也没有别的办法了，只有这样我们才能不让银行割韭菜，这都是血和泪的教训！
今天跟房开商签订购房合同后，马不停蹄到房产交易中心开查档证明，接着到中国人民银行开个人征信证明和打半年银行流水，最后让单位开收入证明和准备其他材料。
准备下个星期向银行申请贷款，对比了几家银行，目前二套房贷利率普遍是6.2，仅依据一家银行是6.15。为何不同银行贷款利率不一样？谁能说一说原因？
今年和老王提前还了一笔房贷
结果银行给弄错了
我们是要缩期
银行给办成了减少还款金额
发现后又重新提供收入证明、银行流水
要求银行改成缩期
元旦都过完了还没办好
一直说在等系统审批
现在房贷下款加快了！
十月八号交首付，十二号去网签，三天后提交资料（流水，工作收入证明等）今天银行通知去签字就可以放款了。
听到这个消息后既高兴又失落，感觉太快了，终于悬着的心落地了，比预期要快很多。
失落的也是太快了，想缓几个月还房贷，借的钱回回血赶紧还人家。天不遂人愿，既然如此，尽快安排签字放款吧。
房奴房奴，旧房贷未清，新房贷又来，使劲干，拼吧，异乡人在厦门，下一步户口迁来为孩子上学做准备。一环扣一环环环相扣，逼着人坚强，逼着人奋进，加油，给自己打气！！！
