健康资讯 #刚需买房,新房,二手房怎么选?# 根据自己的需求和预算先锁定片区，再在锁定的片区锁定适合自己的小区和户型，新房的缺点是交房慢，优点是小区新，二手房办完过户手续就能收到房，缺点是小区会有些旧，建议优选5年楼龄上下的二手房。
官宣！广州落实二手“带押过户”，深化交房即交证！
楼市君给大家划了几个重点：
1、深化二手房“带押过户”。实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
2、实现不动产登记相关税费“一次清缴”。
3、深化“交房即交证”。全面推行增量房转移登记业务网上办理，推进全市范围内房地产开发项目均可网上申办“交房即交证”服务。
4、推行“交地即交证”。企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发《不动产权证》，加快项目落地开工。
#郑州头条#温馨提示，二手房交易完成之后一定要记得水电气暖也需要过户。手机可操作，具体请看下图：
#二手房#
重磅！超级好消息。无需提前还贷，成都开始推行二手房带押过户
这个好！今后房主不用愁提前还贷了！
近日成都试点推行二手房带押过户，多项业务实行“套餐式”一站办理。
过去出售二手房，如果还有按揭贷款没还清的，必须先还清尾款，解除抵押，然后才能办理过户。
且不说需要来回跑几趟，单就提前还贷就比较麻烦，金额小还好，如果数额大还得找垫资，钱到位后不一定马上能提前还贷，还得排队等待，少则等十几天，多则几个月，不同银行要求不一样。
现在试点推行带押过户，不用提前还贷，不用找垫资，房贷没结清也可以过户交易，既减缓了交易双方资金压力，又大大简化了流程步骤，1到3天就可以办结。
大家很关心，目前哪些银行可以办理呢？具体有什么要求？
成都试点二手房带押过户的有2家银行，一是建设银行，二是工商银行。
目前只是试点，仅限于同一银行办理带押过户交易，也就是说，交易二手房原按揭银行是建行或工行，新买家按揭银行也必须是建行或工行，可以是同一银行的不同网点。
相信后期会有更多银行加入，这会大大提高二手房交易效率，无疑为目前疲软的房市注入活力，确实是一件大好事！
#成都头条# #头条创作挑战赛#
#多城推行二手房带押过户#【#厦门等多城推行二手房带押过户#新模式：无须提前还贷，可用新贷还旧贷】8月17日上午，厦门市委市政府召开新闻发布会宣布，创新推出二手房“带押过户”登记模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。厦门市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚在发布会上表示，这样的举措大大降低了交易成本，还可以全面化解交易风险。
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，国内多个城市尝试二手房“带抵押过户”业务，除了厦门，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等。厦门的创新之处在于，联合自然资源和规划局、住房公积金中心、银行和公证等多个部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。网页链接（嘉玛）
二手房“带押过户”登记模式在厦门等地推出，没有结清房款、存在抵押的二手房，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成交易过户、重新抵押并获得新发放的住房贷款。
买二手房要尽早过户，太慢可能会面临4大风险，知道了才不会吃亏
当下一套房子成百上千万，不少人都是用两代人的全部积蓄凑首付，几乎不允许有任何的闪失，因此买房一定要把风险降到最低，我在这里提醒准备买二手房的朋友，签购房合同时一定要在合同中约定最晚过户时间，并且要尽早完成过户手续，不然将会存在4大风险，提早了解了才能避免吃亏。
第一，房东一房两卖
买二手房交易风险很大，大就大在交易流程复杂，而且是个人之间的交易，万一其中一方耍阴招，另一方很难招架。买二手房从交定金到房产过户，中间还有一段时间的过渡期，于是就会有一些黑心的房东以此为借口，拖着不给办理过户手续。只要房子还没过户，就一直登记在卖家名下，一些房东为了恶意敛财，可能会一房两卖。虽然房东一房两卖是违法行为，但是购房者还要通过法律途径来维权，会浪费时间和金钱成本。所以为了避免买房后夜长梦多，最好是尽早过户为好，并且在购房合同中标明最晚过户日期和违约的相关责任，即使发生购房纠纷也能有效维护自己的权益。
第二，房价上涨房东违约
房东都想自己的收益最大化，可能跟卖家签了购房合同后，还要不断找寻新的买家，如果有人给出更高的价格，或者楼盘周边有了名校、地铁站、商场的规划，房子的价值瞬间攀升，房东可能会单方面撕毁购房合同，并且赔偿双倍的定金作为违约金，这样虽然买家拿到了一笔赔偿，但实际还是吃亏的，因为错过了最佳的买房时机，日后买房要支付更高的成本，所以为了降低买房风险，交钱后就要尽早催着中介和卖家办理过户手续。
第三，房产可能被查封
一般兜售二手房的主要就三类人，一是想卖了房子改善居住条件的人，二是找新接盘侠的投资客，三是着急用钱想把房产变现的人，最后一类人给出的价格更诱人，但是购房风险也很大，如果他们已经债务缠身，一旦被债权人告到法庭，登记在他们名下的房产将会被查封，被查封的房产不能交易和过户，到时候买家很有可能会钱房两失，所以买二手房遇到便宜房源时，交钱一定要谨慎。为了降低风险，也要尽早过户才好。
第四，买家购房资格丧失
截止2月上旬，各地出台房地产调控政策已经累计达60余次，楼市政策仍在不断打补丁，通过延长增值税免征年限，延长社保缴费年限、限制家离婚买房等提高购房门槛的措施，精准抑制投机炒房行为，不过也会因此误伤刚需，如果因政策调整而失去购房资格，那么就算签了购房合同交了首付，房子也不能过户到买家名下。
买二手房最重要的就是过户环节，购房者一定要小心谨慎，最好把我提到的这几个风险，白纸黑字写到购房合同中，并且明确好相关的违约责任。
二手房“带押过户”登记新模式
原来：房东筹钱偿还房子剩余贷款——房东卖房——买家付款——房东收款
现在：房东卖房——买家付款——房东偿还本次交易房款剩余贷款和收款
这一政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
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今天和一位业主聊天，聊到去年某城市业主卖房被骗的事情，情况大致是业主卖房过户后只拿到首付款，剩余房款迟迟拿不到，经调查发现房主过户后被嫌疑人民间借贷抵押了，抵押款嫌疑人私吞了（详情请大家网上搜索），究其原因是嫌疑人钻交易流程的空子。现在分享下石家庄二手房交易流程，交易绝对安全。
一，买卖双方签买卖合同，买主交定金，产权人写收条。
注意三点：1，房主夫妻双方在合同上签字或者填写产权人配偶同意出售声明（婚前财产的需提供证明或配偶写声明）。2，签合同前进行产调，被查封的房子是不能买卖交易的。
3，业主要知悉过户到谁名下，知悉买主的银行征信情况，最好让买主出示征信报告。
二，买卖双方到银行面签，三个目的：
1，买主及配偶到场，银行初审贷款资格。
2，业主在银行留存收款账号，必须是产权人名下的银行账号。
3，买主在银行公证处窗口办理抵押公证手续，费用是150元。
三，网签，资金监管，买主贷款审核通过后需要网签资金监管。注，监管账户是银行的，不能是中介公司的。
1，买主到场网签，同时需要把首付款存银行的监管账户。
2，产权人到场网签，产权人已收取的购房定金也需要监管。
3，等银行配额，银行需要将买主的贷款额存到同一个监管账户。举例：成交价100万，购房定金2万，买主贷款70万，监管账户里面必须有100万才能过户。
四，房屋交易大厅过户，过户前业主一定要核对银行资金监管金额是否是成交的总房款。
五，石家庄过户出买主房本非常快，最长时间过户后一小时。买主领新房本后，买主，业主，中介三方一起将房本送银行办理抵押手续。注意，买主在银行面签时已经办理了委托银行抵押公证手续了，银行工作人员拿着抵押公证手续和房本就可以办理抵押手续了，抵押手续办理完毕后，银行将监管账户里的全部房款一次性打到产权人账户。
石家庄二手房交易流程是很严密的，同时再有一个专业的靠谱的经纪人，这样会更好！
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