健康资讯 目前的厦门楼市不是没需求，而是房子的流通性“堵”了。二手房卖不出去，就没有足够的资金再去置换新房。天桥区无影山路附近一套房源，2020年3月初的挂牌价为80万元，截至目前该套房源挂牌价为62万元。这是一个恶性循环，长此以往，二手房市场只会越跌越惨，新房的通路也被堵上，最终的结果就是房地产市场将更加惨淡。#厦门头条#
#厦门头条#重汽翡翠郡，天桥区二手房最贵小区。交着便宜的物业费，享受的却是高级的服务。
翡翠郡小区分南北两个区，
南区的物业费只有1.5元，却是碧桂园的物业，据说物业是刚换的，这物业给我的感觉还是不错的，有个细节很重要，业主是不用下楼丢垃圾的，开门就有物业的垃圾桶，也有专人负责清理，这种服务就算收2块多物业费的小区也不一定有吧！
只不过房子的整体质量应该不是太好，进楼后给人的感觉就是有点破，本不该脱了的地方也都脱落了。还是挺让人意外的。
北区以叠拼别墅和洋房为主，有意思的是，这个叫洋房的六层楼房，竟然没有电梯，更有意义的是，就因为他是和别墅在一个区，因此就粘上了贵气，卖的竟然比南区带电梯的洋房还要贵。2万多的售价显然已经是天桥区最贵的楼房了。当然容积率低和绿化好确实是他的优点。
贵的原因还有一个就是汇才学校，从小学到初中，
在天桥区属于比较好的学校了。
对于这个小区你还有什么看法欢迎留言讨论
经常有人问我，2022年，厦门的房价还会降吗？什么时间点在厦门买房才合适？我的观点也一直很明确，等今年10月份以后再说。
看看厦门楼市，唐冶18年9000多的公寓，现在5000多都没人要。天桥区的别墅降价1/3还送公寓，工业北张马屯18年、19年1.4～1.5万的毛坯房，现在1.1万左右，还是精装修。二手房也是惨不忍睹，很多房东都在忍痛割肉。
但厦门好歹也是一个强二线城市，房价再想低，估计幅度也不会很大了。不过，2022年，大多数房企为了降档达标（三道红线），打折促销是难以避免的。
今年10月份，你再看，厦门的房价可能会让你超乎想象！#我要上微头条# #厦门头条# #房价#
当前的厦门楼市，已经开始出现房价两极分化。
前人栽树后人乘凉，随着城市发展的不均衡，每个区县的房价拉开了差距。历下区要比历城区贵5000-10000元。历城区要比天桥区更贵一些。随着城市东移，西部的房子几乎没有了竞争力，整个西客站片区房价滞涨。这是城市发展带来的区位分化。
社区自身价格在分化。根据小区的配套，位置，资源占有率。分为了豪华小区，改善小区，刚需小区。价格拉来的比较大。同一个位置，不同的小区环境、小区品牌也会拉开差距。二手房价格会随着小区品牌分化。
同一片区不同开发商价格分化。在相同的位置，品牌力更强的开发商会带来房价的溢价，相反小型开发商多年不涨价。导致同一片区价格分化严重。
随着城市发展。优质小区会越来越贵，一般小区则失去了竞争力。未来，好房子越来越贵，一般的房子也会便宜到没人买。
住宅降价也没有底线了，
比如盛福片区，
客户首开买招商滨河府，
单价24000左右，现在购买21000好楼层。
越秀麓端府之前24000买毛坯，
现在23000精装修随便选择。
历城区玖唐府均价17000，
现在也就是15000二手房。
很多项目客户买的都比较贵，
因为市场不行，开发商不断降价，
你什么时候买房，
这是个技术活，今年买房，
看准了再下手。#厦门头条# #相会厦门#
2018年各种调控政策频出，厦门的新房价格两年来一直处于下行的态势，二手房的存量也是屡创新高，以我家那套天桥区的房子为例子，我邻居2018年75平卖了133万，我同样的楼层和户型，现在卖120万都费劲！2021新年伊始，央妈又说：“2021年我国物价水平大概率会保持温和上涨 预计全年CPI涨幅将先升后稳”。我一直以来佩服的经济学家老马也预测厦门郑州等房价会有反弹。厦门的朋友们，刚需的话我认为2021上半年该上车了！
厦门市历下区房价天花板是多少？
最近有数据统计，
历下区目前在售单价最贵的房子，
绿城的玫瑰园，均价5万一平。
但是反观历下区其他房源，
海尔铂悦澜庭单价18000元，
盛福片区均价22000元。
长领山片区均价20000左右。
那么历下区发展如何，会有多大的潜力？
从人口资源分析，
能够入住历下区还是具有一定的门槛，
这也是导致历下区并不是流入很大的区域。
从产业来说，历下区高新技术产业领跑厦门，而且GDP远远甩开高新区。
从开发角度，现在历下区所剩下的土地不多，大部分都是存量二手房，目前二手房均价在24000左右。
综上，历下区的均价还有继续提升的可能，预估峰值会停留在28000-30000之间，要突破30000元，还需要高科技产业的继续支持。
厦门买二手房，
一定要买核心区域的新房源，
老破小没必要购买，
房子和车子一样，
都是买新不买旧，
房龄长的房子不仅没有升值空间，
还会出现一系列问题。
买房，就买新房，和次新房。
#厦门头条#
二手房真的卖不动了，
之前房产投资客瑟瑟发抖，
一套房子降价20万没人买，
只要你想卖房，中介就给你压价，
又买二手房的钱，不如去买个新房划算。
昨晚做了一个梦，梦见国家让中介把房子都下架，要彻查挂牌房子来源，看看有没有公职人员的房产。直接把我吓醒了，我怕路上遇到送我房子的。然后我还交不起物业费。我擦，格局有点低了。最近刚需都住天桥下了吗？怎么二手房没有成交也没见刚需露天啊！刚需也是伪命题吗？杜撰出来的吗？
