开房屋租赁发票

昨天我的一位老乡去税局开第三条度的房屋租赁发票，每月房租1400元，三个月租金是4200元。老乡到了税务窗口申请开票后，税务工作人员给他开了一份0元的发票，而且审核居然通过了，但是打印不了。真的十分好笑。见下图。

汽车租赁代开发票需要准备什么材料？有没有额度限制？是否必须本人前去开具？

答：若您咨询的是自然人出租车辆申请税务机关代开普通发票的业务，根据《全国税务机关纳税服务规范》规定，自然人申请代开普通发票需要如下资料：《代开增值税发票缴纳税款申报单》、自然人身份证件原件及复印件。

根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》第二十二条的规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。

因此，发票按真实业务开具，自然人临时取得收入，需要开具发票可申请税务机关代开发票，未限制金额，为了避免信息冒用，建议出租方本人携带有关资料申请代开发票。

个人房产物业出租未开发票的风险

根据国务院《关于如何确认违法行为连续或者继续状态的请示》复函、国法函(2005)442号的相关规定的精神，出租房屋，未按照实际租金收入，或者直接没申报纳税的，房东违法偷税漏税的行为一般都是连续状态，继续状态，税款追征期，从行为终了之日起才开始计算，也就是出租房屋，偷税漏税的，可以追征十几年，几十年的税款，都是符合法理的。

【每日精进】哪些发票不可以报销？单位出租房屋如何缴纳房产税？

55岁房产中介阿姨收入居然那么高

由于家里有套房子要出租，所以我去税务开票，遇到一个老阿姨也在开票，一开始我以为她是房东，在填写信息时候发现租客是一家公司，于是我就跟这个阿姨聊了起来。

她说她是中介帮她的房东来开票的。

我就很好奇，这么大的阿姨当房产中介收入有多少，看她的身份证是1967年生，就是55岁了。

阿姨说我年纪这么大，找这份工作不容易，以前是卖建材的才做房地产中介一年半。

她挂靠的是某家中介公司，没有底薪的。

提成四六开，公司四她六

这个月才卖了一套房子，今年的行情不好。

也就月入一万左右。

阿姨还说去年行情好，去年她卖了24套房子，

最多的一个月卖了五六套，去年赚了十七八万左右。

我所在的城市是一个小县城，张家港，这里的房价并不是很高，最近几年房地产发展很快，周围到处都在建房子，房产中介开了一家又一家，遍地开花。

其实我对做房产中介也很感兴趣，于是就问阿姨好不好做？

阿姨说你有资源好做，没有资源不好做。

说年轻人做起来比她们老人容易。

她的客户基本来自她的朋友圈，因为她以前是做建材生意的，有很多老客人，看见她朋友圈卖房子，纷纷咨询，好多客户都是客人介绍。

她说年轻人可厉害，会在网上挂房源，她不会搞，所以年轻人更有优势。

我听了阿姨的话感到很惭愧，因为作为一个年轻人，我的收入居然没一个五六十岁的阿姨高。

一个五六十岁的老阿姨都能做好房产中介，为什么我不行？主要还是怕自己不会说话，怕进入这个行业，怕拼搏。

但是做房地产中介也并不是那么容易的，这个阿姨帮房东干很多事情，开票什么的都是她做，昨天遇到开票系统坏了，耽误了很多时间，去了很多次，我都感觉麻烦死了。

要懂要学的地方很多，还有经常带看客户，经常打电话啥的，怕麻烦的可干不了。

所以别看房产中介收入很高，但是他们确实都很不容易。

就我目前而言，选择了做自媒体，收入也还行，也能月入过万，而且还蛮稳定，等哪天自媒体赚不到钱，我就去做房产中介吧。

有企业财务人员感慨，现在的金税工程系统太厉害了，怎么连我们公司房屋租赁几百元的印花税没有缴纳你们都发现了？

特别提醒：

1.实际上国地税合并以后，发现这些问题非常容易，因为如果你开具了房屋租赁增值税发票，如果没有申报房屋租赁的印花税，系统通过分析比对，很容易就发现了。国地税未合并之前，这些信息可能并没有共享，因此发现比较困难，现在合并以后，类似问题非常容易发现。

2.随着税收征管信息化的进一步推进，未来的税源监控会更加精准。比如现在自然人综合所得信息全国联网后，一些冒名虚增工资薪金的漏洞明显减少了。

外行制定的《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》，网约车平台公司是给车主司机提供订单服务，收取车主司机佣金服务费，然后给车主司机开具收取佣金服务发票！车主司机是给乘客提供承运服务，属于第一承运人，车主司机给乘客提供承运服务，车主司机给乘客提供承运发票！这才符合市场规律，企业发展规律！而不是给车主司机提供订单的网约车平台公司给乘客开具承租服务车票！网约车平台公司不属于承运人，属于给承运人提供订单的第三方媒体企业！！！

促进网约车市场规范发展

接到税务局发来的这么一条短信，请问税务局的这种要求合理吗？这些发票、完税证明不是应该找房东要吗？为什么要求租店的个体户去报送？然后本来应该房东交的租赁税，土地使用税，个人所得税等等税收，又转移到租店的个体户头上了！口罩这几年本来开店就特别难，现在还来这么一出，难上加难，夫妻店做不下去的话，一整个家庭都得崩溃！

房产出租销售涉税业务相当复杂，一直云里雾里看花似的，似懂非懂，今天弄明白了其中一个点：企业提供房屋租赁，增值税和企业所得税的纳税业务发生时间和收入的确认是不同的！

企业提供房屋租赁，采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

企业所得税，租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入。其中，如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

例如位于市区一个企业，2020年7月1日起，签订经营租赁合同出租房产，合同约定租赁期五年，每年含税租金10万，并约定第一年7月1日一次性收取50万租金，一次性开具发票。公司选择简易计税，2020年增值税和企业所得税如何处理？

这里增值税纳税纳税义务时间为2020年7月1日，增值税对应含税收入50万，50/1.05*0.05=2.38万。（简易计税征收率5%）

而企业所得税2020年7月到12月，半年的含税租金收入5万元。企业所得税确认收入为不含增值税收入5/1.05=4.76万元。

不好意思啦

#青岛头条# 抱歉，房子不是我的，您欠房租了，根据合同我只能代表公司通知您请立刻搬出去。这位大爷租了我们公司的房子居住，2018年就住在这了，房租没涨过，一个一居室，一个月480元，2020年十月份到2021年十月年度没交房租，去年十月份我向他催交房租，他理直气壮的告诉我他交了，我到财务查了个遍，都没找到交款的记录。一直与他友好沟通，他也提供不出交款的证据，按说他思路清晰，能言善辩，绝不会做出交了钱不要收据的事情，在纠缠了半年后，我们公司起诉了他。他败诉了，也补交了房租，但公司已经不愿再将房租租给他了，即使他主动交房租，说实话，他租不到这么便宜的房子了，我通知他时他说他六十岁了，收入不高，没地方住，希望继续租这个房子。其实没钱当初就说没钱，不要耍赖，他我与他联系，他说房租已经交了，败诉后他竟然向税务投诉我们公司没给他开租赁发票，结果税务来查后确认，发票我们一直都开了，是他没来拿过，但这件事激怒了领导。他很可怜，但真的帮不了他了，之前漫长的时间与他好好沟通，他都一幅我穷我有理的样子，穷又怎么样？现在讲得是法律，违反合同了法律就会制裁你。希望他以后可以好好做人，学点法律。#相会青岛# #抖in美好青岛#