健康资讯 这才是正常得房率，网上乱七八糟的一百四五十平也得四室横厅就是扯蛋
转发了@陈秘书说昆山 #今日头条# #我要上 头条#
陈秘书说昆山购房百科 | 什么是得房率？得房率越高越好吗？
所谓专业人士告诉你，高层住宅赶紧抛售！
请问 谁接盘？新韭换旧韭？
高层的坏处无非是得房率低一些，不好拆迁。
维修都是一样的，户数多，维修基金或者业主自治都是一样的。
人多力量大。看看成都的玉林东社区，老旧小区改造，是政府和居民联手
基层干部出力，政府和居民出钱 从老破小改造为高大上。
高层33层，二梯四户，一个合资电梯30万 按120户算，
换两个电梯每户5000元，换的起！立面维修有公积金，
既然是无论高矮都一样的命运，
无非是少数房子会拆大多数房子无论高矮没人拆，
那还纠结啥呢。
人口下降，自然也不需要那么多房子，
无非就是核心资产核心城市更保值而已，
这些地方和老百姓有啥关系？
差房子没人要烂在哪里就是了，
房子能住就住 ，不能住就搬走。
一般地段一般城市，房子白菜价遍地，
随便住，租房，买房都可以啊。
所以，不要纠结是哪里的高层住宅 中心城市的高层住宅不能要？
难道这些人都得去大城市买房吗？还有很多人还没有一套像样的好房子
刚过几天好日子，就鼓吹高层住宅不能要了，有意思吗？
这些口口声声说自己是保护韭菜的所谓专业人士，狗屁不是！[刀]
得房率是买房比较重要的一个指标，得房率的计算公式是得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积。
购房者不要以为售楼人员所说的建筑面积就是室内建筑面积，如果得房率越低，公共面积就会越多，那么购房者所购买的实际房屋内的面积就会减少很多，非常不实惠，一般情况下，得房率在80％左右最为合适，公共部分比较宽敞气派，对于购房者来说，也比较实惠。
地产界的三大“发明”：土地70年产权、公摊面积、商品房预售制，这三大“发明”皆起源香港，于1994年引入内地。
对于买房人来说，公摊面积透明度不够，由于得房率不同，不同楼盘之间比较起来也很困难，远不像室内面积那么容易量出来。所以，公摊问题上，买房人常常吃“哑巴亏”。
现在房价动辄好几万，假设两万一平，开发商只要虚报5平米的公摊面积，就能平白无故的多赚10万，如果一直不取消公摊，开发商可以利用公摊，浑水摸鱼，赚取更多利润。
商品房预售也是一样，以前提出这个房改时，是那个年代缺房，开发商缺钱，预售就正好符合这样需求，而现在房子一茬一茬的，很多中小城市基本房子都过剩，人均都不止一套了，那预售就没有意义了，房子本身就这么多了还让老百姓冒烂尾的风险，这不是坑是什么？
预售对普通百姓伤害太大了，还没看到房子就开始交房贷，还可能面临烂尾楼的风险，两代甚至三代人的积蓄都搭进去了，如果断供还可能面临征信危机，即使正常交房，部分房屋的质量也是堪忧，所以一手交钱一手交房非常有必要.
能否取消还是要看政策，如果政策不强制取消，开发商才不会自愿取消。
#北京头条##北京中海地产# #中海和瑞叁號院# 中海和瑞叁號院是在北京核心区域交通自然是便捷的了可归总为“三横三纵三轨道”
三横是指二环、三环、四环三纵是指南苑路
(南中轴线）、京开高速、德贤路。项目与丽泽
商圈直线距离5km，与国贸CBD距离直线距离
8km 与王府井商圈直线距离8km，
与金融街商圈直线距离9km。以上区域均可实现快速直达三轨道是指（8号线、4号线、10号线）：项目紧邻地铁8号线大红门南站 距离西侧仅有 370米。
1公里范国内可以享受8号线、4号线、10号
线三条轨道交通 轨道交通可以畅通全城
产品类型建筑面积108平米二面宽眼镜户型二居、137平米四叶草 四居、6.2米大宽厅 157平米的舒适四居。得房率高的85%-90%
(ps赠送了阳台＋设备平台）
中海秉承着藏峰系的一贯精装标准 ，德系一线的卫浴＋电器，对南城而言提升了高端佳宅氛围，项目首次开盘还有一些对应优惠 薅羊毛的家人们不要错过啦
1：备案价是多少？
2：公摊面积是多少？
3：容积率是多少？
4：车位配比是多少？
5：得房率是多少？
6：成交均价是多少？
7：五证公示在哪里？
8：合作的银行有哪几家？
9：如果贷款没通过定金退不退？
多层、小高层、洋房有什么区别？这3点要了解，不然吃亏都不知道
对于现代人来说，买房是很重要的一件事，所以在选房的时一点都不能马虎，为了避免在购房的时候吃太大的亏，我们首先就要弄清楚房子的类型。
不知道大家有没有听说过多层、小高层和洋楼？这3种类型的房子是现在很常见的，也是我要弄清楚的楼房。
什么是多层、小高层、洋房
多层是指建筑的高度在10m以上24m以下，且楼层大于3，小于7，以4~6层为主的楼房
小高层是指层高在6层以上不超过11层，且带有电梯的楼房
洋房是指层高在7层以下，以4层为主，且一般是一梯一户或一梯两户的楼房
多层、小高层、洋房的优缺点
多层、小高层、洋楼相比高层来说，它们的居住环境更好，公摊面积小、得房率高，但是价格也比高层的贵
多层楼房的视野没有高层的好，但小区的环境、和居住率没有高层多，所以环境会好很多
小高层是这3种类型中公摊最多，得房率最少的户型，但它的采光和视野好
洋楼一般绿化率高，还带有花园等，小区内的配套设施好，楼间距远，而且公摊少，得房率高，是仅次于别墅的房子，是很多有钱人的首选
。
关于购买洋房“陷阱”：现在很多开发商会将11层以下的多层楼房当成成洋房进行虚假宣传，吸引消费者购买，所以在购房的时候要注意。
买房要注意什么
准备买房的时，我们首先要确立买房的目的，这样才能选到适合自己的房子，如果想要工作方便，就选择离公司近的，如果想孩子好上学就选学区房，如果是过度房，就选地段繁华交通方便的，这样升值空间大，也好出手。
在选购房子的时候，我们还要确定购房预算，考虑好物业费、装修保证金、个税等，确定自己有能力承担，且不会对生活质量产生太大的影响。
有些黑心销售会从购房资格上面坑骗不懂的人，如果遇到这样的问题，先不要慌，我们可以亲自到房管局咨询当地的购房政策，确认自己是否有资格，然后再考虑是否买房
在看房的时候，我们还要咨询开发商拿地时间、楼盘容积率、公摊面积占比、物业归属、停车位配置，是否与学校签约等，通过这些问题的答案，我们就可以判断入住后的居住体验
在签合同的时候，我们要注意楼盘是品牌房企还是小房企，如果是小房企，一定要查询，看他是不是大企业为了方便办事在不同地方成立的分公司，如果不是就要注意了，可能是挂羊头卖狗肉。
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（图片来源网络，侵删）
这种设计开发商会认可，大量的建筑面积和采光面积让位公共绿化，这得房率是多少，整个大楼会采光不足。
售楼处开除的小姐姐终于说出了真相，买房时去售楼处这样问，谁都忽悠不到你:
第一:备案价是多少？
第二:公摊面积是多少？
第三:容积率是多少？
第四:车位配比是多少？
第五:得房率是多少？
第六:成交差价是多少？
第七:查看五证公示？
第八:有几家可以贷款的银行？
第九:贷款没有通过，定金能不能退？
对于那些有需求的友友们，看完一定要点赞收藏。
