健康资讯 #我要上微头条# 曹妃甸富力城别墅均价1万左右，相比较去年价格回落不少，热度过了，客户量少了，再加上快交房了。还有部分别墅出售，这个价格感觉还行，至少在同区域价格算低的。
但在正在发展区域购买别墅人群还是太少，并且贷款额度大，虽说投资收益率高，别墅稀缺产品。但那也是以后得事，目前经济下行。感觉这个别墅并不高卖。
同区域恒大别墅销售挺好，但那也是在18-19年通过大量客户来访，锁定别墅客源。饥饿营销别墅手段，快速去化别墅产品。恒大别墅户型小，格局紧凑，上下两层，赠送地下室。还卖价格1.2万左右。当然人家阶段卡的好，那时候客户多。
如果选择购买别墅，据我了解这个别墅产品，唐山湾国际旅游岛，中南（拉维纳）叠拼产品和商墅产品，每年中旬旅游旺季相对卖的挺好，叠拼1.3-1.6万左右，商墅均价2万左右，加上赠送面积价格也在一万左右。
但我觉得唐山湾国际旅游岛，这个区域的房子本身都是旅游度假投资产品，属于高端改善住宅，客群北京客户居多，也就是每年年中过来度假，父母居住。站在经济投资收益角度看，买唐山湾国际旅游岛，还不如买曹妃甸呢，毕竟曹妃甸众所周知，是河北自由贸易实验区。
拥有企业和人口，未来随着区域高度发展，住房需求也会增多，投资出租收益也不错。并且保值，反观唐山湾国际旅游岛，每年冬天几乎没人，特别荒凉。想卖唐山湾国际旅游岛房子，周边都找不到一家二手房中介，还得开车跑京唐港去。至于海景唐山湾国际旅游岛和曹妃甸都不相上下，距离也就是45公里左右，驱车30分钟就到。
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#我的家乡在唐山#唐山房价调侃居多，实际上我是不看好的，做为唐山土著，我对唐山这几年发展的评价可以用“惨淡”来形容。
同样经济体量的大多数城市发展都是跨越式的，唐山可以用龟速来形容，当然这与唐山政治地位不高也有关系，但是最重要的还是曹妃甸的双城策略使得有限资源摊了大饼，再加上唐山的产业难以转型，城市发展就越来越跟不上形势了。
实际上这一轮唐山房价的上涨，总体启动时间是比较晚的，大约在2016年底才开始有了上涨的趋势，启动的晚，上涨的时间却是很长，直到去年才慢慢达到拐点，现在基本上是完全的下跌趋势了，维权、砸售楼处等常规操作都应该开始了。
我对唐山的房价是看空的，唐山应该不会成为第2个北三县，毕竟规模在这摆着，但是它的降幅也不会太小，从高点降个30%左右，应该是比较正常的事情。
我一直都说看唐山的房子有一个标杆的小区，就是位于凤凰新城的万科金域华府，他的位置在我看来是非常好的，品牌物业也好，很有代表性。金域华府这个楼盘是2011年首期开盘的项目当时开盘价格是9000到1万之间，开盘成绩差强人意，后来到了2012年市场越来越冷，打出过特价房7000多，这一轮上涨的最高峰，金域华府的二手房成交价最高2.2-2.5万，我们就算2.2万，如果打7折就是1.5万，从另一个角度，2012年到现在，涨70%应该是比较正常，指向的是1.2万。
因为我不是刚需，只是唐山是我的老家，我有感情我想买一套用来以后的养老，所以我更倾向于1.2万的时候出手，买不到就算了，刚需的话到1.5万基本上就可以了。
至于不是唐山本地人，投资唐山真的完全没有必要，大把的城市比唐山更有投资的价值。
另外唐山买房，记住我这一句话：西边比东边好，北边比南边好，最好就是买在西北边，核心就是凤凰新城，如下图红圈里的。
