健康资讯 950.67万平方米有多大？
资料显示，一个标准足球场的面积是7140平方米，据此计算，950.67万平方米相当于大约1331个足球场的大小。
这是截至今年6月底，新城控股旗下吾悦广场已开业面积总数，同比增长62.06%。
不仅如此，今年上半年，新城控股各项业绩数据全面开花。在此前的8月27日，新城控股发布半年报显示，上半年实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%。上半年实现合约销售金额1177亿元。
在线上业绩文字发布会上，新城控股董事长王晓松表示：“下半年计划推新增供货1800亿元左右，合计下半年可售货值2900亿元，公司有信心完成全年销售目标。”
营收791.05亿元，已售未结转面积3485万平方米
9月1日，新城控股通过线上方式召开2021年半年度业绩文字发布会，董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、高级副总裁兼财务负责人管有冬等出席了发布会。
半年报显示，上半年新城控股录得优异成绩，实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.4%。
具体来看，房地产开发依然是其收入的主要来源，上半年实现收入742.67亿元，同比增长115.6%；物业出租及管理收入36.4亿元，同比增长67.53%。
对于营收翻番，新城控股在财报中解释道：“营收增速较高主要是由于本期物业交付收入较上年同期增长较多。”
值得一提的是，截至上半年末，新城控股已售未结转面积为3485万平方米，未来营收及利润结转拥有充足空间。
销售方面，上半年新城控股实现合约销售额1176.64亿元，相较去年同期增长20.65%；实现合同销售面积1086.96万平方米，以此计算销售单价10825元/平方米。对照全年2600亿元销售目标来看，上半年业绩完成率45.26%。
王晓松对此算了笔账：“截至6月末，已推未售货值有1100亿元左右，下半年计划推新增供货1800亿元左右，合计下半年可售货值2900亿元。”
按照券商研报数据，新城控股2021年全年可售货值4200亿元，去化率62%即可实现2600亿元的销售目标。相较之下，新城控股去年实际去化率为70%，从这方面来看，完成全年销售目标难度不大。
总土储1.5亿平方米，土储结构持续优化
新城控股的去化能力是如何炼成的？2021年上半年，新城控股围绕市场需求，运营、营销端加强交圈，以销定产，避免无效的库存积压，通过每月定期梳理供货情况，滚动更新供货计划，确保产销同频，优先保障高流量、高利润项目持续供货，把“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”贯彻到经营动作和管理思路之中。
从区域来看，2021年上半年，新城控股持续深耕江苏省、浙江省、安徽省和上海市等长三角城市群，以及山东省等高容量省份。其中，江苏省、浙江省、山东省、安徽省销售贡献分别达36%、15%、6%、5%。
业绩的取得，与新城控股“地域深耕”策略息息相关，新城控股对区域深耕发展有着明确的策略要求，“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”，在此标准之下，天津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额得到了不断提升。
拿地方面，2021年上半年，新城控股新增土地储备61幅，总建筑面积达1831.61万平方米，平均楼面地价为3419.75元/平方米，与上半年平均售价10825元/平方米相比，保留了充分的利润空间。
在扩土储的同时，新城控股的土储结构也在悄然改变着，拿地层级得到提高。在今年上半年新增的土储中，一二线城市占比达45%，长三角强三四线城市占比为32%。
截至6月底，新城控股总土地储备达到1.5亿平米，为其下半年及未来发展提供了支撑。
将这1.5亿平米土储按城市等级划分，可以发现，一、二线城市占比38%，长三角三四线城市占比约29%，其他地区三四线城市约33%。
按城市群进行划分，长三角、大湾区、环渤海和中西部区域占比分别为37%、5%、19%和39%。由此可见，新城控股通过控制城市能级，提高利润空间，应对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。
此外，近期监管部门提出，“三道红线”试点房企拿地销售比不得超过40%。对此，王晓松在业绩会上表示：“根据央行统计方式，1-6月拿地签约比例控制在40%以内。公司‘住宅+商业’双轮驱动优势明显，上半年新增土地总建面1832万方中48%为商开综合体地块，楼面均价仅1713元/平方米，综合体拿地议价能力持续凸显。”
