健康资讯 #楼盘动态# #户型# 之前京能在大兴采育拿的项目京能丽墅户型图亮相，位置在亦庄新城低密墅区，地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处。主力户型约170-320平，全是叠拼，上下叠。首层6.3-7.5米宽厅，各位看看这户型如何[抠鼻]
大早上的 和大家讨论个话题。大家伙发现了没有 限竞房有7090的限制 所以房子都做成了89的三居 甚至南向三面宽 更有的楼盘 比如亦庄的金悦郡 为了控总价 三居少做了2平米做成97平。但是商品房呢 就算是刚需产品 也很少做89的三居 一般都是92平或者94平。大家伙发现了没有？知道为什么吗？
8.提问：星主，北京大兴亦庄和房山长阳，谁的潜力最大
同等地段楼盘对比，短期，是亦庄
章哥！这段时间想给女儿(未婚)看房，买3、4环的二手房还是五环左右的新房合适？有中介给推荐亦庄新区的禧瑞天著、融创亦庄壹号、臻珑府，还有四环西红门那片的熙红印(目前6万多每平方)，我是想给她交个首付，后面的房贷慢慢还，真不知道应该怎样去选房，二手房也得贷款，恳请章哥给规划一下，帮帮我给个建议好吗？请章哥给推荐几个您认为比较好的楼盘吧，朝阳、大兴、海淀，房子总价400多就行，麻烦您了！
回答：
1、 新房还是二手房，那就看你们的需求。
如果是买了之后当婚房，以后长期自住了，那新房合适。限竞房也说的过去吧，至少比二手房居住体验好。亦庄的这三个都挺好，连学校都给准备好了。熙红印一般，这种两区交界的板块都说不好。
如果是投资为主，住几年就要置换，或者会租出去，那最好买二手房。保值性强，置换的时候也不吃亏。
2、 这选房也得主要选个大致方向啊，不能绕着北京看啊。
如果是在南边上班，那就在亦庄或西红门、高米店等地选，400万的总价合适，能买到面积大些的。新房二手房我没建议，凭你们的需求决定。最简单就一点，长期自住就买新房，几年后会置换就买二手的。
具体楼盘我现在没法建议，还是先确定大致方位吧。这不是纯投资，买在哪儿都行，就看收益高。毕竟是自住，得和通勤时间结合。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#新房# 国庆节期间楼盘热度不减。今天又是不少客户过来，有签合同的，也有第一次过来看房的。
毕竟现在南五环边上，单价6.5万左右，主打小户型的楼盘就只有这一个。
粉丝里，有亦庄工作的朋友，也有在南三环四环上班的，都在来这边看房。
客户看中的就是交通便利，开车出五环就是小区，坐地铁可以靠八号线。
合生创展集团的产品力也很好，51-120平全系覆盖了。
章哥您好，我手里有个4-500万想投资买房，考虑亦庄和门头沟，最近一直看亦庄的，但亦府，雅居乐都是限竞房，听说投资不要考虑限竞房，请问您，亦庄有比较合适的投资房推荐吗？我是4-500万的全款，因为孩子现在初中，所以手里这些钱是想等孩子大学以后，再过五六年考虑加点钱再买个自住房，所以现在干脆拿出去投资免得放手里贬值，我的情况您能帮我建议一下看看亦庄有合适的楼盘投资吗？谢谢您
回答：
1、本来新房就不适合纯投资，限竞房又是政策性房产，典型的自住型住房，更不合适了。
打个比方吧，茅台又贵又不好买到，经销商动不动就加价，买到手的也就收藏等升值。可这时候政府发话了，为了打击囤积居奇，让百姓喝上茅台，命令推出一批“限竞酒”，不许超过1000块钱一瓶。那这种酒还有投资价值吗？就算酒厂讲诚信，质量和正品都一样，消费者能相信吗？
限竞房也一样，其实和当年的经适房、限价房、自住房等等差不多，都是限定价格、利润、户型、配比和禁售期的产品，只是少了综合地价款而已。那在明知赚不到钱的情况下，开发商或许会讲诚信的保证品质，但将来的接盘人会相信吗？2006年之前的老经适房中有很多质量好的，但有几个回去认真考察，有几个相信！
所以，限竞房自住合适，但不适合纯投资。这些产品的本质都一样，将来的最好成绩就是跟随板块大盘。除非是学区调整，否则不可能超出周边同等商品房。出身已经决定了商品的命运，跑量版不能和限量版比，等外品也不能和正品划等号。
2、亦庄纯投资就买普通二手商品房呗，有的是，核心区和河西都可以。核心区更稳妥，河西的未来发展或许更好，只不过现在没地铁，配套也不全，得等着。不过好学校有了，其他的都不算难，也没风险。
3、现在我也不好建议什么小区了，亦庄涨的有点儿快，房源少。中介干脆都不把能交易的挂外网，看不到。所以网上信息没什么参考价值，无效房源多。这还是直接找当地中介吧，他们才更熟悉。选了房问问我投资性倒行，直接推荐我不敢了，意义不大。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
12.提问：星主，北京亦庄和重庆江北嘴，相比，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，二选一，首选北京亦庄，才能利益最大化
