健康资讯 今年明年我们俩口子陆续退休了，没有北京户籍，现在住房山130平米，公积金贷款80万，2015年购买，正常还款3600元/月。海淀区海淀实验小学的学区房，十几年前孩子上学时购买，56.6平米，贷款已还清，现在有个想法：
1、想把海淀的房子出售，留330万养老本金，另外200万做首付给孩子在房山再选套学区房（孩子明年具备购房资格），可行吗？
备注：我们夫妻身体都有病，我三年每年都住院，主要问题是眼部疾病有失明的危险；媳妇2020年查出脑梗和阿尔兹海默1期，现在都在治疗中，常年服药，都是每三个月去医院复查一次。330万计划购买太平洋养老保险，复利3.5％+细胞冷冻！养老保险的钱如能剩下孩子可继承。
2、在2016年初的时候，又在永清买了二套房，分别是147平米和216平米的复式带小院的房子（我的名字和孩子的名字各一套）。房产证已办理，当时是5600到6000元/平米买的，贷款余20万，下个月全部结清。原来计划退休搬到永清去，但现在疫情影响进京看病治疗有顾虑，147平米的房子计划出售，但现在有市无价。另外，复试房装修又是笔不小的投入，现在无解！
请问章哥，我们考虑的合适吗？怎么做更好呢？谢谢！补充一下，房山房贷是贷了17年，还清房贷时我69岁了，现在每月继续还贷还是明年退休时结清呢？
回答：
1、海淀的学区房可以说趁入学高峰期出手是合适的，但房山到目前为止还都谈不上学区房，就是普通房产，别听人忽悠。常规建议是首选长阳，这首付也合适，能买到不错的。
养老金的事情只能自己决定，这外人不好建议。
2、永清我不懂，好久不去了。2016年初买的挺合适，楼市上涨前夕，挺好的，怎么都不赔。但这么大面积就尽量自住吧，复式带小院是不是联排啊？是不是的都属于自住为主的，面积大，不好出手。就是自住吧，不套现也就不纠结了。装修的事儿都这样儿，大多数都超预算，这就是我们开发商设的局。没什么好办法，就是以长期自住的心态来面对吧。
3、也没什么不合适的，正常的换房，换到房山能自住就挺合适。房贷，既然不缺钱就慢慢还呗，现在提前还的话银行一般还不让，弄不好还有罚息呢。问问银行吧，我觉得不太划算。
而且说实话，感觉您这边儿心态有些焦虑。没必要，挺好的日子也什么都不缺，甭太纠结了。真要觉得该退休了也别太注重什么投资了，自己生活的好就行。
仅供参考。
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大v聊学校——海淀区域三、四
海淀学区划分五大区域：
区域一：羊坊店、万寿路、永定路（海淀南片）
区域二：北太平庄、花园路、学院路
区域三：中关村、海淀
区域四：八里庄、紫竹院、四季青
区域五：西三旗、清河、上地、青龙桥、上庄西北旺、温泉苏家坨
这篇文章转载的，以备家长参考。
[比心][比心][比心]
1.八一中学/十九中：
八一：初中部很一般，这主要是生源问题，（派位＋直升），不过荣臻班还可以，初三独立到北校区一年。高中部还是很不错的，在中考录取分数一直稳定在海淀区8～9名，初中部年级前五十名可以稳稳的签约本部高中，每年招640人,16个班，4个荣臻班，每班大约40人左右
十九：初中部也很一般，比八一还差点（十九中初中在海淀排名38左右，八一在30左右），高中部在海淀排名22左右吧，同样也是派位＋直升，实验班的学风还行，普通班的学风就很，，，学校每年招14个班，有2个实验班，每班40人，共计560人，初一第二学期实施分层教学（数学和英语）
2.教师进修学校（南/北）：
南校区生源要比北校区好，不过硬件设施就赶不上北校区了，南校区只有初中，北校区初高中都有，教进生源几乎全部都是来自直升和派位，初中部排名的话在海淀区25名左右，高中部能排在海淀区14名，南校区每年招300人，8个班，两个寄宿班，每个班40人左右/北校区每年会招12个班，每个班40人，共计480人左右，虽然号称不分班，但是初二会分层（数学，英语）
3.首师大二附中：
近些年非常热门，择校热度很高，几乎是区域四必填的学校，学校自身实力也不错，2020届之前一直有校额到校和成达班的双重加持，并且2023年校额到校数量还是很多的，去年初二首批签约人数在20+，初三后去本部学习。
不过，2020届没有成达班，2021届能否恢复正常还得看本部帮扶与否，现在本部主要把帮扶力度放在了北校区和一分校，因为二附已经可以独当一面了，名声在区域四也已经打响了，所以以后二附的生源质量不会太差，而且中考成绩也不会很难看。学校每年招400人，10个班（除去2020届，每年都会有两个成达班），三个实验班，五个普通班
4.理工附中东校区：
正宗的理工附中初中部，很多家长分不清哪个是东校区，位于西三环北路20号那个就是，在海淀初中校排名中等靠上，每年招12个班，每个班38人，共计456人左右，每年4个实验班（8班、9班、10班、11班），剩下的为平行分班，学校整体师资、校风都很不错，不搞虚的，只抓学习
5.海淀实验中学：
海淀实验中学初中部在海淀区整体属于中等学校，不过高中部还是很不错的，能排在20名左右，初二的时候可以选择1+3直升本部高中，直接进入钱学森实验班（最强班型），钱学森实验班高考均分在620+的水平，对于学习中等的孩子，其实也是一个出路。而且海淀实验中学的校长也是民大附中的校长，每年有5个直升民大附中高中的机会
6.北京实验学校：
原来的立新学校，12年一贯制，非常保守的一所学校，不喜欢创新，校长是原来的十一学校副校长，学校不允许家长带孩子在外面报班，初中部排名在海淀区整体60名左右，也是区域四的老牌坑校了。
12、对口中学的优缺点或大体排名情况；如何填报志愿？
对口中学排名：十一学校、教进实验学校（南校区）、育英中学、首师大附中一分校、十一晋元中学、育英学校（航天校区），想冲刺好的学校填十一和教进南，求稳育英或者首师附一分，晋元是新学校目前定位是比育英航天好点。
13、对口直升政策，iesol C1通过是否能进首师附？
对口直升满足条件在一派填志愿即可，iesol C1通过是否能进首师附建议和首师附学校确认一下，通常只有这一个荣誉很难，还是要校内和学科荣誉加持。
14、首师二附对口小学有哪些？二派会放出多少名额？登记入学和二派分别有多大概率？
首师二附对口15所小学，二派名额是不公布的，中签概率没有数据
15、孩子户口是世纪城的，学籍是八里庄学区，如果想去教进北校区，填第一志愿，风险大吗
教进北填志愿概率还是比较大的，但是没有中签数据，所以不好定位具体有多大。
16、被一派录取的学校不满意可以不去吗？
公立校不能不去，摇中即上岸，民办校可以考虑不去。
17、对区域三有点招权限的学校都有哪些？名额大概有多少？
目前是没有的
18、请问老师，看到去年建华实验学校对区域一名额只有56个，如果我放在第2志愿填报，还有录取希望吗？ 另外，建华实验的素质班可以选择走读吗？
建华二志愿基本上概率非常微小，因为这个学校的水平还是很强的，很吸引家长填报，建华可以选择走读。
19、所属区域四，首选是首师大附中，后续排名就是理工附东校区以及首师大二附，海淀实验，想问下，在填志愿的时候也是按这个顺序填报么，虽然首师大附能被选中的几率很小，但也要按照第一志愿是自己最想去的那个学校填报是吗？还是说要把有希望选中的学校往前排。
一志愿填最想去的中学，想要求稳就把一志愿放比较容易中的学校，理工东、二附、海淀实验这三所中学，海淀实验一志愿比较容易中。
20、教进南北校区差别大吗？理工的两个校区有何差别？
教进南北两所学校无差别，理工东是区重点，理工南是普校，学校主体不同。
21、对口中学一派和二派的比例，理工附东，19中
这个没有具体的数据，不好评估
22、听说十一晋元近两年特别难进，想去的话有什么要求或者递简历的途径吗
5月中下旬官网会公布信息采集入口
23、海淀实验北洼路校区对口中学
海淀实验北洼路小学对口中学有：北京实验学校、首师大二附中、海淀实验中学、北外附中、十九中学、理工附中（东校区）
24、外地回京怎么样才能进一个较好的初中。孩子成绩非常优秀，数学竞赛，英语竞赛，英语演讲，语文竞赛都有证书
十一学校5月中学官网信息采集到时候可以填报一下，建议家长提前确认一下回京户籍所在小区对口中学情况，提前规划一派和二派志愿情况。
25、想问一下，对口直升校的百分比例是什么概念，如果存在有对口直升校，一派的时候是必须报还是可以不报，如果不报，二派的时候是不是要排第一？
对口直升可以放弃，不要求一定要报名，一派和二派是没有联系的，不会因为一派放弃途径或者没有摇中二派加持中签概率，这个是没有的，两次摇号没有联系，对口直升的比例是结合小学的学生数量，比如某小学升A初中有对口直升30%的比例，某小学本届六年级学生100人，那么通过一派按照填写对口直升的志愿先后顺序随机摇出30人去往A初中。
26、玉泉小学有40%直升首师附一分校，请问程序是先选择直升还是先第一次派位？流程上哪个先哪个后？
对口直升是一派里面的一种升学途径，一派里面包含对口直升的志愿填报内容。
27、教进出口
年级前100有很大概率上小强高中
28、（1）对口中学2022年招生人数（首师大附中、首师大二附）（2）小升初管乐特长有用吗？（3）升入初中后分班考试，是在2022年7月举办吗？考试内容是六年级知识还是初一的知识？"
①首师附中和二附通常一届学生分别有400人-450人左右，②小升初已经不看特长了，官方已经没有这个途径了，③通常是7月中旬，六年级和初一的都有，六年级的内容多一些
29、十一晋元（金玉府校区）学校和育英中学，和教师进修学校的情况和招收哪个小学的人数多的情况
对外摇号因为是看运气抽签的形式，官方未公布那个小学的人多一些；晋元是新学校没有成绩情况，教进要比育英中学成绩稍微好一些。
30、2021年区域三各个区重点一派中签率能公布一下嚒？
官方未公布
31、上初中可以不必报补习班？
需要看学生的学习情况，成绩弱如果需要考高中的话还是很有必要上课外的，不上课外学生成绩年级能排名校内前十，我觉得家长不要求年级排名第一的话，可以不用上课外，看家长对孩子的期望和规划
32、请问，区域一中有人翠吗
有的
北京海淀区小升初学区划片
北京市海淀区5大区域、17个片区的学区分布情况见下表！
#北京头条# 建华实验学校（海淀）今年靓丽的中高考成绩发布了！不过今年正式收归公办，还能不能继续他的风采？
据说十一学校已派一位校长暂时接管建华，建华幼升小招生从今年开始改为万寿路、永定路、羊坊店三个学区摇号！
小升初改为小学部直升+区域一登记入学+万寿路/永定路学区摇号，生源肯定大幅度下降！
今年中高考的孩子仍为当初民办点招入学，成绩还是非常牛的！
海淀区各学区小学调剂情况及小升初对口初中名单（22年6月23日更新）点击可放大
#就近入学政策会推高学区房价么# #教育部：落实免试就近入学全覆盖#头条热榜全面落实免试就近入学全覆盖，指导各地完善学校划片政策。
就近入学是人性化的，对孩子好，多睡会儿觉，对家长好，少接送之苦。
学区房就是距离学校近的房，这个理解是科学的，北京学区房也不例外。
到2025年北京义务教育就近入学超99%，小孩子就近入学是值得推广的政策设计。
现在鼓励三胎了，更要就近入学，否则送三个孩子上学，就要让家长焦头烂额。
不必把就近入学和教育公平对立起来，要给望子成龙的家长一个合理的出口，一个奋斗的目标。
换言之，不管怎么划片，小学生就近入学都是排在首位的，那么不管电脑派位，还是多校划片，孩子住在哪里的房子里，都是第一重要的。该买的房子看来还是要买的。
冬奥会开幕式的孩子们大多来自金帆艺术团，北京几乎所有大型文艺活动都有金帆团的身影，有没有金帆，就是名校的一个标准，不受双减影响，不受学区房被打压影响。
东西海和朝阳的金帆团最多，北京最有名的小学和中学，通常有不止一个。北京市东城区史家胡同小学（舞蹈团、合唱团、管乐团），北京市海淀区实验小学（合唱团、管乐团、舞蹈团），北京第二实验小学（合唱团、管乐团、舞蹈团），北京市海淀区中关村第三小学（舞蹈团、合唱团）……
开幕式上那个迷路的小女孩就是海淀实验小学的学生。
确实是。我们小区是德胜学区，而且是五路通小学和实验二小德胜学区的双学区房，多年前很纠结上哪个学校，前者近，后者名气大。同事一句话就点醒了我，说生源不一样，你想想民团（实验二小德胜学区以前的校名）主要是传统的老北京，而五路通的生源主要来自周围的教育学院、华电、航空规划院、自动化所、地质所这些高级知识分子家庭，根本不一样。等真的上了五路通才知道，这学校名气不大，但生源、家长和教师素质确实好。正好有同事孩子上实验二小德胜学区，西城区期末统考，我们比两个孩子所在班的平均成绩，五路通大概能高两三分--当然，更大范围的比较是不知道的，同时小学的成绩也意义不大。另外就是我常说的，你以为海淀的高考成绩好是拼娃吗？其实是拼爹--全国没有哪个城市甚至省份能汇集了海淀一个区这么多的顶级人才，这些本来就是全国各省历年最优秀的顶级学霸，总体成才率上他们的孩子凭什么会输给其它人？别忘了智商是要遗传的，而学习习惯、生活态度这些虽然不在基因上遗传，却更会“遗传”。
牛校和渣校之间的根本差距不是师资，而是生源
大v聊学校——海淀区域一
海淀学区划分五大区域：
区域一：羊坊店、万寿路、永定路（海淀南片）
区域二：北太平庄、花园路、学院路
区域三：中关村、海淀
区域四：八里庄、紫竹院、四季青
区域五：西三旗、清河、上地、青龙桥、上庄西北旺、温泉苏家坨
这篇文章转载的，以备家长参考。
[比心]
交大附中：
区属重点中学，2004年获得了北京市示范高中校的称号，登记入学覆盖区域一、区域二、区域三、区域四，公办寄宿覆盖全区，每年16个班，本部12个，东校区还有4个班，每年招600多人，初一基本都在本部上，初二的时候有一部分回东校区，学校号称没有实验班，分班的时候进行“蛇形分班”，蛇形分班就是穿插着来，所以不用担心孩子进去以后去不了实验班，综合来看，初中部在海淀排名20左右，高中部在前十。
育英中学：
虽然没赶上育英学校，但也是逐渐有起色了，覆盖区域一区域四，每年招生大概480人左右，12个班，每班40人，1班是数学实验班，2班是英语实验班，3班是语文实验班，其余都是普通班，学校有专门带竞赛的数学老师，加工能力尚可，因为生源赶不上其他学校，所以中考成绩不是很出彩，但老师还是很负责任的。
五十七/人翠：
五十七、人翠、上实、清上被称为“海淀四小龙”，和“五金花”一样，不亚于一些区重点校，五十七每年大概有13个班，3个数学实验班，3个英语实验班，1个管乐实验班，其余为普通班，每班40多人，一共580人左右，学校不止抓孩子学习，综合素质也很看重 ，初二学生可以直升本部高中，本部高中水平比一些区重点校还要强 / 人翠近些年势头很猛，一路高歌猛进，今年也是收了好几回简历，预计今年生源会很好，它每年收8个班，每个班大概35人左右，共计280，据说人翠将将班型分了3个层次，第一层有3个班，其中最好的实验班由人本的老师带。
理工附中南校区：
这些年进步还是很大的，相比之前的“坑校”，已经好多了，学校每届有280左右，总共9个班，4个实验班，每班30多人，学校号称没有实验班，但据家长反馈，分实验班和普通班，按往年来看，七月会进行分班考，根据考试成绩分班，1班和2班是实验班。
十一晋元：
海淀区一所公办中学，由北京十一学校筹建，十一本部对其也很照顾，2019年9月正式开学，初一有13个导师班，导师班是12~18个人：教学班各科都是一个班20人左右：一共220人。初一期中考试后，数学会分出数一、数二、数三，分层教学。比较适合自主性不错的孩子。
首师大一分校：
基本上本部干啥都会带上它，去年就是和本部一块儿进行的新初一分班考，并且也有点招，且设有成达班，也有一定名额升入首师大附中高中部，总而言之，一分校还是非常有潜力的。
