健康资讯 约24亿全部被“自己人”拿下，高新区房地产迎来国企时代：
今天高新区三块价值地块均被自家企业以起拍价摘得，其中高新置业集团以802万/亩拿下井字峪地块、鸿茂置业以600万/亩收揽南石大集区域（9、18号）地块。
我想关注度最高的应该是井字峪地块，容积率1.2为全市最低，楼面价为10026为全市最高。考虑市政公园道路配套等因素再依据这个楼面价该盘售价低于15000元/平方或是盈亏点。
从经济效益看，高新区国企开发盈利能力较弱，例如兴科置业的云溪御园项目利润水平不及国宾府、君悦府等商品房，自己开发倒不如卖地利润大。
但是目前市场状态下鲜有私企拿地，所以大部分土地被自家国企收储。不过从云溪嘉园、凤园等招标及规划公示看，高新区国企自己要大干一场了！#枣庄头条#
既然是国企开发，我们希望应以产品为中心，无论是规划方案及产品配置均要精益求精，不留遗憾对得起这片土地方能赢得掌声！
产品如何？拭目以待！欢迎留言探讨
这个开发商“脸皮”有多厚？赤裸裸的往业主伤口上撒盐！
金科君万没有想到在枣庄如此的惨败吧！其实我们感觉“人祸”的因素更多，持续不靠谱的项目负责人把该项目带入了“万丈深渊”，不接地气、目光短视（或叫目光呆滞）等词来形容都不为过。
19年多好的市场，年中拿地年底改造人民公园收割一大波有情怀的韭菜轻而易举！低开高走即便是如今行情不好拿汽车站好地块开个平价也能过冬吧？#枣庄头条#
花了几千万建了一个临时售楼处，缺乏良心有效建议让母公司误判形势！操盘策略倒是成了房地产圈的笑话，这些项目负责人应该把其拉入地产黑名单了，到哪哪个盘就会遭殃。
开盘最高8000多一平方的大高层到今年四千多元的抵账房你解释一阵子就能过去的？
这广告打得“六亲不认”，如此好吗？
蓝城集团要来枣庄？要帮枣庄房地产实现品质更迭？
目前新城地产圈的大事件就是双子星周边的住宅地块均已挂牌出售，而最为引人注目的是蓝城集团要开发双子星的东地块（ZZ202-4地块）。
地块的位置是绝无仅有的，蓝城代建的品质同样引人注目。
因为年初疫情后去滕州参观过蓝城春风里项目，对蓝城的品质大概有个了解：
一、园林景观注重设计感，没有什么值钱的树木但好在错落有致，清新自然好似工业化的产物。
二、进户大堂简约大方，瓷砖颜色搭配也很是温馨，但是内部用料一看就很一般缺乏档次感。
三、大面积落地窗给人很好的视觉感，落落大方！
看过滕州蓝城楼盘后并没有给我惊艳的地方，细节中透露着节约，即没有安侨用料的豪放，也没有鸿鑫水发园林的精致感。工业化的感觉浓烈一些吧！
这两年进入枣庄的外部房企，园林最好的应该还是玉兰花园北区项目，绿城的园林景观品质确实保留了下来，法式园林的尊贵档次也呈现了出来。只可惜玉兰南区还没结束绿城就跑了，收割了一批为信仰而来的韭菜。
既然寻求代建，说明鲁南投对该地块开发并无信心，或者想借助外力在品质设计上有所突破！目前枣发幸福里项目就是自己在寻出路，一帮热血青年要把外边最先进的建筑技术带进枣庄，打造枣庄样板，其精神是值得鼓励的。
代建业务是否还能在枣庄开花结果？目前的市场状态下还有没有生存空间？#枣庄头条#
我是想不到出路在哪？我们需要他们的技术？还是管理经验？还是图的啥？
今年枣庄五区土地供应量如何？谁能领跑枣庄房地产市场？
从2022年枣庄市住宅用地供应计划可以看出几个价值点：
一、供应总量约258公顷变化不大仅比去年少12公顷（一公顷等于15亩）。
二、今年市中区土地供应量相比去年可谓“腰斩”，约减少一半。
三、从房地产完成投资额也可以看出峄城及市中区市场出现大幅度下滑，今年土地供应量减少也对稳定市场起到关键作用。
四：薛城区及高新区土地供应量保持强劲势头，目前薛城区五大棚改区（薛庄、四里石、西小庄、东巨山、来泉）土地面临上市供应，高新区大连路西延东谷山片区也面临大开发。#枣庄头条#
充足的土地供应是城市发展的必备条件，但是过高的供应量带来市场消化周期变长，目前看政府已经根据市场情况做出了相应的调整。
置业枣庄你会选择哪里？欢迎留言讨论
国企标杆！枣庄市直国企发力高科技住宅市场：
最近几个月咨询或讨论枣发幸福里项目的比较多，今天就简单的聊一下这个项目。
这个盘为何被期待？我想大概有两个原因：
一、拓宇置业其为市直国企开发公司，隶属于枣发集团归市财政局直管。
二、该楼盘是拓宇置业考察及筹备多年的改善型项目，把全国最前沿的科技住宅技术带进枣庄并应用于此。
三、不惜重金打造标杆，市财政局背书。
碧桂园西侧共分三个地块，为铭城置业（铭城瑾理项目开发商）和拓宇置业所持有，均属于枣发集团共600余亩土地。
今天聊的仅是zz2019-9地块，也就是枣发幸福里项目。
首先我们要知道该项目的地块四（北地块）为普通住宅项目，地块五才是高科技住宅项目。目前先启动也就是普通高层项目（实拍现场），北地块规划指标2.3实际只做到了2.1，损失0.2的容积率意味着更高的土地成本只有国企才能承担。2.1的容积率这是迄今为止我们知道的密度最低的高层住宅区。虽然没有实现真正的人车分流（非机动车入地下），但是还是把三分之二的电动自行车设计于地下停放，对于后期小区环境的保持贡献了设计规划力量。
简单聊一下南区，这是一个大胆超前的设计，据说采用第四代地源热泵技术，带来恒温、恒氧、恒湿的居住体验，地源热泵水管布局与每层的顶板带来净高3米以上的室内空间（高度有待验证以官方表述为准）。
保温性能更为强悍的门窗系统，兼顾墙体厚度的节能材料（为了减少公摊率）等等……
所有的尝试都是高昂的成本投入，这离不开枣发集团强大的财力支持。我们很高兴看到本土国企及民企在楼盘品质上不懈的追求，对于提升枣庄房地产整体的水平起到了领头标杆作用。
我们也将对于这些有担当、有社会责任、有时代使命感的房企提供必要的舆论支持，为枣庄房地产的发展贡献韭菜力量。#枣庄头条#
篇幅有限，下期再做进一步探讨欢迎留言讨论！
德圣VS水发，国企与国企的对决（二）：
目前枣庄房地产市场交房即WQ的现象越来越普遍，很多时候买房和买彩票一样，交房时房子好坏主要靠运气，所以买房时选择变得更重要，选对了按期交房办证，选错了捶胸顿足、后悔自责亦是晚矣。
有些负责任的企业把口碑当成生命线，把建筑质量当做底线，而有些却截然相反...….上期我们实地考察了二号院和颐和园，这次我们来到了一号院和澜悦龙城实地对比探讨一下，看看交付后小区管理使用情况。
1.一号院和龙城都有别墅区，业态从双拼到联排，而且还是建筑相似的托斯卡纳风格，但是细节方见品质；同样是地上车库，龙城的隐藏式雨水井盖明显高档美观很多，反观一号院的铸铁排水沟不仅无任何美感，路面比车库地面高这么多，不用说台风“烟花”过境，就是平时刮风下雨估计车库也得遭殃，设计极不合理。
2.做为别墅区，价格和品质本应该都双双攀高，龙城的别墅区景观绿化可谓精致，户型设计合理标配电梯，一号院别墅区却没有配置电梯，景观绿化更无从谈起，聊胜于无。
3.一号的车库和二号院如出一辙，灰色的金刚砂地面地面和龙城干净整洁的环氧地坪漆形成了鲜明的对比，不仅如此，台风过后从一号院储藏室地面上的存水不难看出，暴雨前后储藏室又是水满为患，不仅让韭菜想起刚才路过车库里的那句广告词，有远见先占位涨声四起，一座城市只有一个一号院，不知道业主们看看储藏室里的水，再看看墙上的广告语，作何感想。
4.龙城和一号院的绿化应该也无需过多比较，有时间去实地感受一下立见分晓，最后再重点说一下小区的充电配置，因为现在随着社会发展，电动车的比例越来越大，大家的充电需求日益增长；龙城不仅有电动车的充电桩，还配置了电动汽车的充电车棚，不可谓不人性化。
欢迎评论区留言探讨这两个盘的细节对比！#枣庄头条#
房博会搞得并不实在？如何救枣庄房地产？
我一直没去房博会看那个“热闹”，自知房地产市场之现状也卖不了多少套房子。
但是一个星期2000张购房券只发放78张却是我们未成预料的，金九银十传统购房佳节市场之冷清可见一斑！如此下去部分开发商能撑到哪天就不好说了。
开发商倒了就能开席，群众就能买到便宜的房子了，大有“打土豪分田地”之意味！老百姓苦高房价久已，这种心情可以理解。但是土豪倒了真的能分到田地吗？
目前我们观察某些项目已经是大幅度低于成本价销售，甚至土地款都难以回收。例如市中区某盘楼面价2000出头，卖5000均价搞活动4700，这不是亏到姥姥家了吗？
首开就如此低价即便如此还是难以去化，后期价格很难回调，回款资金连前期工程款都无法覆盖，停工摆烂只是时间问题了。
有些盘可以捡漏，例如那些处于准现房的尾盘，销售基本完毕工程也进入尾声低价处理剩余房源属于正常的经营思维。
救市在提振消费端的同时也要对开发商进行纾困，消费端进行消费券补贴并非良策，在这个房价严重下行阶段只会让消费者感觉没有诚意也就是玩了个把戏而已。
倒不如在消费末端，在特定时间段对契税进行减免，例如在10月1日至2023年4月1日进行1.5%的契税减免。这样会让消费者感到切实的少花钱了！
我们知道房价的主要构成就是土地成本，楼面价几乎占到总房款的50%。例如鸿鑫尚景二期楼面价就在6600左右，销售12000。凤鸣意境楼面价也在5800左右房价约11000。紫悦山也4000多的楼面价销售才9000均价不到。#枣庄头条#
这是极为不健康的成本构成比例！根源就是高地价，土地款这是硬生生的成本，你想放开发商的血？那么开发商只能从土建、配置、景观园林这些方面减成本，即便如此在房价下跌20%、30%的情况下也是杯水车薪。最后的结果就是摆烂，效仿恒大等着政府救市。
那个时候才是真正的危机！枣庄想要稳定房地产的基本面，需要对开发商进行纾困。
一、因为之前高价拿的土地其价值性已经严重缩水，土地款交完了也没有办法，但是后期需要交的契税、城市配套费等（地方政府可以把控的税源及配套费用）可以进行减免以降低开发成本。
二、对消费末端也就是购房者需要交的契税进行1.5%的减免，在特定时间段。
以上仅是我们浅显的建议，我们希望这个市场稳定健康，如果再出现第二个恒大那将是灾难性的事件，对消费者对市场都是毁灭性打击！
买房户型的优劣是我们首先面对的问题，枣庄房地产市场中梁、碧桂园的户型产品是公认的一流。一个把小做出了极致，一个把大做到了舒适。
青檀府即将上市的C区户型陆续放出，比如这个小高的户型我们感觉还不错。总高14层、两梯两户。
119平方真正做到了南北通透、各房间互不干扰。南部是主流的连体阳台，最为可贵的是北边还有一个阳台。主卧飘窗、干湿分离卫生间设计等等。
最为重要的是两梯两户，不要为等电梯发愁。小高做到了洋房的舒适性！
说了这么多优点，你对该户型有什么不好的看法？欢迎留言探讨！
