健康资讯 部分三四线楼市亮红灯，有买一套送一套房的，还有送70年物业费的，天津楼市怎么样呢？
最近，有些三四线城市房地产促销活动惊炸天！
河南省新郑县，城南正荣某项目，连环降价，由高层精装1万数次降至毛坯4600；叠墅现房，“买叠墅送高层”。
河南荥阳洞林湖片区，新城某项目，买房直接送70年物业费；
三四线楼市行情差，主要是库存量太大，再加上部分房企暴雷，继续回流现金，所以各种促销活动上阵。
回到咱们天津，楼市行情也不好，但是属于阴跌，官方发文不允许降价，而且市场也没有差到打五折的程度。
看看天津的库存情况，2021年8月底，克而瑞公布数据，天津商品住宅取证库存建筑面积约1447万㎡，约13.9万套，去化约12个月。
按照行业惯例，去化周期为12个月相对政策，大于18个月供过于求。
因为天津实在是太大，需要进行区域细分，看看哪些区域存在供应过大（谨慎进入或者未来有降价风险）。
1、市内六区：河西区新梅江项目多、库存量大，河东区太阳城，一个项目独大，但库存量较大。
2、环城四区：警惕东丽湖、天嘉湖、咸水沽，远郊板块库存量大、去化压力增加。
3、远郊五区：警惕宝坻京津新城、武清高村、静海团泊湖，这些主要卖给外地人的板块，您只要买了很难再卖出去，以后有大量的二手房进入市场。
4、滨海新区：中心商务区库存量大，多项目竞争；中新生态城，一直向北开发，有大片的待出让项目，特别是生态城北岛，都是大盘。
选择相对安全的购房区域，参考原则除了库存和去化周期两个定量指标，还可以参考定性指标，比如好的地段、或有地铁、或有学区、或有商业/医疗配套、以及开发商品牌及资金实力等。
那么，你对于天津楼市的发展有什么看法，欢迎留言讨论。
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