健康资讯 8月26日，广州公布2021年第二批住宅用地集中供地清单，除了天河、越秀，其他九区均有涉宅用地挂牌，合共48宗，挂牌总价达1124.0027亿，将于9月26日及9月27日分六个时间段现时竞拍。
为了防止地价溢价过高、开发商疯抢的情况出现，第二次集中拍地有诸多规则。
一、严禁开发商“多马甲拿地”；
二、所有土地最高溢价率不超15%，
三、大部分土地最高限制楼面价，低于同板块此前成交的最高楼面价。
四、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。
对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土地竞买资格。
#广州房产##广州楼市#
广州集中供地首日揽金455亿！越秀地产豪掷80.5亿拿地4宗，成为大赢家！
4月26-27日，广州迎来首批宅地集中出让。
今天（4月26日），24宗宅地率先竞拍，分3场进行，早上9点（7宗）、中午12点（8宗）、下午3点（9宗）。
最终，2宗流拍，4宗进入摇号环节，18宗成交，其中9宗溢价成交，9宗底价成交。26日首场集中土拍总成交面积超144万平米，揽金455亿元。
其中，越秀地产耗资80.5亿，在荔湾、白云、增城、番禺各斩获1宗地，除了荔湾地块为溢价成交，其余地块均为底价成交；
融创竞得2宗，耗资31.7亿；珠投拿地2宗，耗资47.7亿；正荣拿地2宗，耗资35.8亿。
土拍最热区域为黄埔区，3宗宅地均进入了摇号环节，楼面价均破2.7万元/平米，摇号时间为竞价后三个工作日。
成交楼面价最高的为金沙洲AB3701008地块，历经113轮竞价，被华润置地收入囊中，以212788万元+23400平米配建竞得，折合楼面价42122元/平米。
单宗成交总价最高的为2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，被招商以总价413100万元竞得，折合楼面价18108元/平米。
明天（4月27日），还有其余24宗地待拍，白云区3宗，从化3宗，番禺3宗，花都3宗，南沙2宗，增城9宗。
（图片来自：房天下广州）
#广州房产# 6月末，万科、时代等开发商的项目逐步开盘推售，销售价格却远低于早前的吹风价。以位于时代黄埔的一个项目为例，该盘最初吹风价高达4.2万以上，但最终却选择了以3.77万/平方米的一口价开售，且不分楼层朝向，全部一口价。开发商在跟主管部门博弈，想要获取更高的备案销售价格，但总有一些企业先熬不住接受限价。很多楼盘在观望，将推货周期延迟到7月之后，主要希望相应的限价政策能在下半年适当松动。值得关注的是，很多楼盘选择精装改毛坯，来对冲限价监管。位于海珠区的一个准新盘，原本计划以8万的价格对外销售，但近期拿出毛坯房，以6万价格对部分客户销售。#买房者说#
【广州市住建局回应限价放松：对楼盘实施动态价格指导 没有专门的价格红线】有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
【广州市住建局回应限价放松：对楼盘实施动态价格指导 没有专门的价格红线】有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
自取消住房分配以来，房地产市场便进入了高速发展的黄金时代。起初，房地产市场供不应求，房价出现上涨也是理所当然。然而如今，据数据显示，我国的住房足以够34亿人居住；而据央行发布的另一份数据显示，截至2019年，我国城镇居民住房拥有率已达96%。
而这也就意味着，绝大多数存在购房需求的家庭，已经购买了房子，购房需求正在下降。与此同时，开发商仍在积极拿地建房，大量房源仍在涌入市场，早已造成了供过于求的局面。但即便如此，房价依然在上涨。
需要注意的是，在住房拥有率已达96%的同时，超过30%的家庭拥有2套住房，超过10%的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套。也就是说，从整体上来看，我国虽然不缺少住房，但却存在严重的结构性失衡：优质房源供不应求，部分家庭住房占用过多。
而造成这一问题的原因在于，一方面是个人炒房客及企业炒房行为在背后的推波助澜，另一方面则是在于房子持有成本低，交易成本高。其实对于不少人来说，虽然没有想过利用炒房来赚钱，但却也在潜意识里将房屋当作了商品，当作了保值和升值的方式，也间接推动了房价的上涨。
我国的持房成本究竟有多低？近年来，有关以租养贷的消息屡见不鲜，购房者在贷款买房并进行专修后，便会选择将房子金星出租。而伴随着房价上涨以及租赁市场的日渐火爆，每月的租金足以偿还当月房贷，甚至还能出现剩余。而这也就导致了一个现象：人们想方设法凑齐首付去购房，之后再拿着房租去长还房贷并继续购房出租，形成了一种畸形的“良性循环”，也导致人们的购房热情再次被放大。
在这样“以租养贷”的循环之下，已有房产的人购房愈发容易，而对于那些暂时租房居住，努力攒钱购房的刚需族来说，购房则是愈发艰难。过低的持房成本，同样也间接从背后推动了房价上涨。
为此，有关房地产税的问题在近年来也是屡被提及。不久前，中央下发名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件，《意见》中明确指出，应加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。同时，财政部部长刘昆在撰文解读“十四五”期间税务改革时指出，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则逐步落实。
对于房地产税的具体征收方案，财政部税收政策研究室张学诞主任建议，应设定一定的免征额和征收范围。比如将人均免征面积设为40-60平方米，个人住房税率最好为0.2%-1.2%，生产用房税率为0.8%-1.2%。对于一般的三口之家而言，120平米的房子已足够居住，足以对普通家庭及炒房客进行划分，进而真正打击到炒房行为。
除了房地产税之外，空置税同样屡被提及。据不完全统计，我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看，空置率在5-10%为合理区间，10%-20%为危险区间，超过20%则为严重挤压。显而易见，我国住房控制问题严重。
对于空置税这一问题，北大教授陈平发表了自己的看法：因为空置税一旦开征的话，会收取他们大量的税费，我相信他们一定不敢再继续囤积房子。而且空置税还能减少房子的投资属性，同时还会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。#广州房产##广州楼市#
【与广州一水相隔！临江+刚需+性价比之王，中堂这个盘你还不知道吗？】#遇见美丽东莞#山，海，江，湖，岛，是东莞独具特色的生态资源，而这些生态资源，也是孕育一座城市的价值宝藏。
滨水江景房，也是受环境影响下所诞生的产物。推窗即见自然江景，享一方静谧与诗意，是理想，也是生活，但随着目前人们对高品质生活的追求，东莞的江景新房逐渐供不应求。
01
房价不足以环城区的二分之一，是中堂不够优秀？
东莞水网密布，江水资源丰富，并且站在双高的起点，近年来，着力于打造水乡特色发展经济区，充分挖掘利用滨水资源。
中堂，与广州仅一水相隔，被称为东莞的“北大门”，这里，水陆交通便利，东江水环绕全镇。
凭借着这样的地理优势，中堂也打开了江景房的大门，而放眼整个湾区，除了环城区，中堂便是为数不多的宜居水乡新城。
但目前，值得思考的是，环城区的房价飞涨，中堂的房价却相对低洼，中堂目前房价均在1.4480w/平米，不足以某些环城区的二分之一。
数据来源于房天下
这也给了众多购房者一种误解：是中堂的楼市不好吗？那必然不是，至少，中堂的翡翠江畔不是，中堂的楼市是有绝对的过硬的支撑力和发展价值。
02
双江环绕+无绕路直达主城+产业聚集地 这些条件它都有
交通方面，从翡翠江畔出发，约十分钟车程到莞惠路，随之一路直达万江，再到南城，全程不需要太多的周转路线，这让主城工作，中堂生活的“打工人”省去了很多麻烦的路线周转，上下班回家更节省时间。
其次，在产业这一块，中堂本身就具备更硬的条件。
北海产业园，中堂的重大项目之一，总面积达1.39万亩，是东莞罕见的连片开发用地，精准聚焦智能科技产业，目前已有10个省市重大项目落户，未来全部建成后年产值将超700亿。
项目效果图
天安·中堂智能生态小镇作为推动高质量发展的重要平台之一，天安·中堂智能生态小镇以“智能制造+”为内核，将构建形成以新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、大健康等战略性新兴产业为支柱，以生产性服务业为配套的产业格局。
项目效果图
交通有了，产业也有了，就差东风了，何为“东风”？那便是穗莞深城际轨道中堂站TOD开发项目，而目前，中堂镇就已利用TOD站点优势和连片土地优势，进一步统筹激活镇内各类资源要素，全力攻坚重大产业项目，深化推进创新转型，全面促进中堂经济提质提速发展。
相信在不久的将来，中堂将成为主城西中高品质中央生活区。
03
翡翠江畔，主推中小户型+性价比之王+畅达大湾区
项目占地面积7.7 万㎡，建筑面积9 万㎡，12栋超大规模，3万平私家园林，以爱之名打造全龄段，多功能景观园林，项目规划了特色水景，环形跑道，建身休闲广场，儿童游乐场等，赋予住户最佳居住体验。
项目效果图
翡翠江畔位于中堂站TOD旁，投资利好不断加持，随着中堂TOD经济开发区，北海产业园等848亿项目逐步落地建成，打造智能生态科技小镇，带来大量高端人才，大幅度提高了中堂片区生活氛围。
两公里繁华生活圈，下楼即得三公里滨江景观，长廊觉华寺公园等旅游区，商业，医疗，教育，配套齐全，繁华生活近在咫尺。
项目实景图
房间实景图
房间实景图
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户型方面，也是超值性价比，响应国家政策，主推中小户型，约77-117臻装2-4房㎡，满足刚需客户需求。户型上配置景观大阳台，闲暇观望，一线江景尽收眼底。
也许，在其他地方，你再也找不到像翡翠江畔这么有性价比的好盘，所以，趁着机遇刚好，抓紧上车吧！
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