建筑寿命（建筑寿命周期）

看这建筑，即使没有摧毁，也就是八九十年代的水平，按寿命，也都是危房[笑哭]

Amarft

巴赫穆特的某段街景

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不可能恢复原样，因为河堤也开了个缺口，吓人啊，万一楼栋倒了更恐怖，至少楼栋寿命减少了的，搞建筑装修都应该知道承重墙不可砸呀？

建筑有寿命

方待夜半听君语

百年老照片里，一座座中国古建筑在消逝

中国建筑的寿命有几十年？三、四十年就差不多了

我家在农村Nuhf

房子建太多100年后炸掉也没地方堆！#三农

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以前是砖木结构，当然可以顶几百年，现在是混凝土结构，城市住宅和民用建筑一般四十五年寿命。

趣观历史优质历史领域创作者

水泥也有寿命？大概多少年呢？过期后房子会塌吗？这下可算弄明白了在我们新房装修的时候，用到最多的东西就是水泥了。而且水泥质量的好与坏直接决定着我们家里装修的质量。不过在盖房的时候，主要就是依靠水泥进行整体浇筑，不过在建筑领域里面，水泥的使用时间也是有明确要求的。

一般来说一袋水泥的保质期大概是在50年左右，但是这里也有人提出设想，如果水泥在房子内存在50年以上，那么盖好的房子会不会出现质量问题？房子会不会出现倒塌？对于这个问题，如果从专业角度来说，是有一定的风险和隐患的。但是从另一个方面来说，我们父母所住的房子早就已经超过了50年，并且也没有出现这样的问题，所以总的来说，水泥确实决定房子质量的好与坏。要想弄明白这个问题，我们首先要知道水泥的保质期真的只有50年吗？后来，一些建筑领域里面的人也说道，在我们看到的水泥里面，绝大部分的水泥使用期限就是50年，当然也有质量更好的水泥，使用期限能达到50年以上。不过，水泥只是为了固定墙面和地面上的砖头，作用类似于胶水，不管是不是最好的水泥，在50年以后，都会出现一定的损耗。而从事建筑领里面的人都说，从安全的角度出发，一旦房子住了50年，按照正常来说，是不建议大家继续住在里面的。如果经济条件允许的话，还是更换新的居住环境。首先就是，房子外立面平时会经历风吹雨打还有日晒，甚至有些房子还会出现漏水的情况。

一旦出现松动，将会导致房子的坚固度出现很大的问题。自然也是不适合再里面继续住下去。不过这样的说法也要一分为二的看待，并非所有的房子在50年以后都不适合居住。当然这要看房子身处的地区，如果处在常年台风雨水的地方，房子的坚固度一定会出现问题。如果你的房子在一些气候温和的地方，那么就不会出现这样的问题。不过就这个问题，很多人也有自己的看法。他们平时的收入不是很多，刚好可以满足生活的日常开销，就算房子住了50年，哪里再有多余的闲钱去更换房子呢？所以对他们来说，房子能住就行，毕竟换房子是一件大事，动辄几十万上百万，对一般的家庭来说，一下子拿出这么多的钱确实不太现实，也容易降低自己的生活质量。鉴于这种情况，也能更好的节约土地资源，所以，建筑领域里面的人就提出了一个新的想法，他们说道，为什么不能够延长水泥的使用寿命呢？这样就可以让水泥在50年之后，继续保持一个坚固的状态。

他们认为，可以在水泥上面涂抹一些保护粘膜，简单来说就是在涂抹水泥的时候，可以放置一层超强坚固的保护膜。这样就能最大程度上保护水泥的使用寿命。就算遇到雨水的时候，也能保证水泥的干燥。这样一来，就能延长水泥的使用期限，也能够让房子继续保持原有的坚固。除了这个方法，还有一种就是工人铺水泥的技术能力了。如果在铺水泥的时候，可以把水泥铺的越平整，那么水泥就能更加的紧凑，不过这会加重工人的工作量。想要完成这样的铺设技术，必须要有经验的工人在场指导，同时还要求施工的工人抱有足够的耐心去调整水泥的平整度和紧凑度。不过，也有制造水泥的人发表了自己的看法，不妨在购买水泥的时候，选择最好的水泥，尽管建造成本有所增加，但是房子的使用寿命却延长了，也能保证住户的安全。因为一些新产品的水泥，不仅能够防水抵抗潮湿，还能更加坚固的贴在墙上。

因为水泥的一些成分比较细腻，所以新出的水泥在一定程度上可以弥补一些之前的缺陷。尽管市面这种水泥的价格居高不下，但是随着被广泛的应用，未来这种水泥价格还是能被更多的施工方所接受。结语最后来说，水泥的使用时间真的只有50年，可是，随着水泥市场的不断更新换代，未来新的水泥已经在各个方面做的越来越好，越来越完善。另外，施工方在建造房子的同时，只要认真施工就不出现质量的问题。不过话说回来，如果大面积的房子

1970年，美国纽约街头，人文摄影师玛莎把这对真爱的情侣，拍出了异样的感觉，尤其是后面那位看热闹的路人，那副嘴脸丑陋至极！

1970年, 还在建设中的纽约世界贸易中心，这两座标志性建筑寿命都没过50年！

#头条创作挑战赛#

这才是建筑，比起我们现代住宅不知道好了多少倍？我们现在住宅寿命多久？五十年到顶！

熊叔

樊继准宅院，清代，陕西礼泉人，后迁合阳安家，四代为官，原址陕西合阳，始建于清乾隆年间，2003年拆迁保存，2006年入关中民俗博物院复建～

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欧洲建筑是百年大计质量第一，寿命长，我们的建筑要求50年或70年就行了，短命。//@亲切橙子CS:德法建筑要用一二百年。我们用三五十年。可见质量差距多大。

中国是世界上每年建筑量最大的国家，每年70多亿平方米新建面积，消耗全世界50%的水泥和钢材，但中国建筑物的寿命大多只能持续25-30年。

也就是说，在现实的语境下，过于考虑住宅70年的产权到期后如何，其实没有太多的意义，因为绝大多数的建筑物根本到不了70年。平均30年的寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让最近围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。

中国的房子，应该活多久，按照住宅土地使用权的年限，应该有70年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。但实际情况是，中国建筑寿命50年罕见，30年普遍。

但是，如果要论价格，中国很多城市的房价早已“赶英超美”。我看到某机构对全球最贵城市的房价排名，前10名的城市分别是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

北京上海都入围。但是，如果考虑到中国的房子计算的是包含公摊在内的建筑面积，同时，土地使用权的年限不是永久的，其实，中国很多城市的房价排名要远高于这个。在北京，四环内普普通通的房子都上千万。在欧美等地的大城市，上人民币千万的房子，品质远高于北京四环。

据相关机构测算，从单套房屋的均价来看，旧金山以单套房屋均价112万美元居全球第一位，其次为伦敦71.8万美元；按单套100平米折算，深圳单套住宅均价为64.9万美元，位居全球主要城市的第三位，高于温哥华的61.3万/套和悉尼的57.3万/套。上海和北京分别以56.3万/套和53.3万/套居第七、八位。在北京远郊买一个不是别墅的别墅，其价格可在美国可以购置一处庄园，永久产权的，在欧洲可以置下一座城堡，文物式的；而在中国北京的中心地带，却只能购买在窗户里可以清楚地看到邻居内衣颜色的所谓“豪宅”，而且，没有法定的永久产权，还红颜薄命。

每年，全球一半以上的水泥都浇灌在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，原因何在，不外如下几点：

其一，偷工减料。建设部特聘专家周磊曾表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”广东省质监局朱明峰直言，“购买新建的商品房，一定要当心。因为楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”；

其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右；

其三，人为拆除。很多建筑没有使用几年，就因为城市规划修改而被人为拆除。比如，前些年无锡市第一人民医院综合楼，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此热衷于拆拆修修给自己找事干，开发商对建筑的质量有什么担心的呢。

那么，普遍不足30年的建筑寿命，是质量原因，还是“正常”。建设部几年前的抽查结果表明：全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程，96.1%的合格。这似乎意味着，中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权之后，实际得到的是被打了对折的一个短命的建筑而已，而且还要时时担忧地方政府以“歪旧房”改造的名义而强令拆迁。

当然，将中国建筑的短命放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是一个质量问题，毋宁说是一个制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应而已。了解我的人都知道，我在中国房地产问题上实事求是，从不刻意唱空或者唱多，更不会站在开发商的角度故意吓唬大家买房子。我判断房子要涨的时候，会提醒大家买房子，判断房价要跌的时候，提醒大家等一等。但对很多没工作多久的年轻人，我一直认为不应该着急买房子，如果一个年轻人一开始就背负极为沉重的房贷的包袱，他是不可能有其他理想的。晚买房子，不等于你输了你的人生。但如果被房子压弯了理想，你的人生肯定走不远。

这几年很多财富机构的报告也告诉我们，中国人80%以上的财富其实都是房子，这意味着，你的主要财富表现累计在价格昂贵而寿命短暂的房子上，从风险的角度而言，这种配置的风险是很大的。中国的有钱人，其实可以到外面走走看看，看看其他国家的房子，特别是那些有历史的厚重感而又没有想象中那么贵的房子。诺奖得主蒙代尔住的是一个城堡，据说一点都不贵。

又有人说中国建筑平均寿命3o年了。看后我的感觉是想骂娘，想抄把菜刀砍人。又多看了几篇，有说钢混结构可以1ooo年不倒的，心情稍安。

这些事得有权威人士做个说明，以讹传讹是会出事的。