健康资讯 淮安生态新城房价大跌，用什么词形容好呢？！
曾几何时，生态新城因有淮安实验小学、淮阴中学等名校的新校区，房价是一骑绝尘，大有追赶南京的趋势，在2020年其二手房涨幅多次登顶全国，成交价一度高达3w。
如今大潮退去，该区域却呈现出了另一番景象，尤其是二手房价格直接对斩，比如绿地某期，2019年6月房价尚在1.2万元，2020年3月已涨到2.7万元，到了2022年10月，房价跌破1.5万。
其他楼盘也是纷纷下跌，甚至出现了膝斩，比如中＊＊槟出现了砸盘，一套二手房成交单价仅需8633元/㎡，要知道该小区最高价曾达到2万。
看来淮安房价已经逐渐回归理性，还有不少二手房着急出手，刚需不妨多关注下！
江苏淮安清江浦区最全的二手房房价分布，清江浦区是淮安房价最贵的地方，有多个小区的房价达到2万以上。
城市化的发展促进了淮安城市化建设，推动了淮安主城区人口的聚集，而对于清江浦区，更是基础教育走在苏北的前列。
正是由于清江浦区的教育比较好，推动了很多乡镇的年轻人，到清江浦去买方案家也推动了这个区域房价的上涨，现在这个区域较为便宜的小区房价基本处于1.2万以上，而对于一些高品质的小区房价基本处于1.6万以上。#淮安头条#
江苏淮安开发区的二手房房价沦为苏北城市的白菜价，甚至要比苏北很多县城的房价还要低。现在开发区很多小区的房价仍然在8000元左右徘徊。
淮安市的地理位置相当好，而周边有两个相当大的湖泊，随着淮安综合实力的提升，现在的淮安发展水平，实际在全国也是处于100强。
淮安虽然在江苏排名靠垫底，但在中西部城市基本也是处于前三强发展水平，而淮安现在也成为了江苏四大高铁枢纽城市，未来的发展空间还是相当不错的。
现在淮安开发区的房价低，主要因为开发区是典型的工业区，而对于华人更愿意选择生态环境更好的清江浦区或者生态新城，所以这两个区域的房价远远高于开发区。
但在城市买房安家的群体不能不食烟火，还需要有一个很好的工作，其实开发区也是一个相当不错的选择，相信未来淮安开发区也会有更大的发展空间。#淮安头条#
不卖房子卖服装，房产中介公司变身服装店！
林畔诵读公共卫生科主任、副主任医师不卖房子卖服装，房产中介公司变身服装店！江苏淮安，因二手房交易持续低迷，一房产中介公司实在撑不下去了，索性拿了一批冬季服装，不卖房子卖衣服了！
#淮安头条##淮安职业故事# 爱恨纠葛的学区房！揭开购房人痛点！淮安现在单价最贵的房子，不是市中心，不是高档别墅！
前一阵子、荷花池一套二手房，房源面积仅有41㎡！挂价却达到了418万！挂牌单价竟然达到了101951元/㎡！可见业主心态是极为膨胀！
同样的也是荷花池小区，网传一套套仅27平方的房子的据说卖了360万？！单价竟然划到了13万元/平！
此前丰济仓一套13.46平的房子，由于面积小，有实小开明本校学区。成交单价竟然达到了60922元/㎡！
淮中单学区的文渠里的一套55平成交价54546元/㎡！捅破小区房价天花板！而且成交速度都很快！
这此让人瞠目结舌的房价，为何一个敢卖一个敢买？纠其根源、教育资源不平衡，是学区房这个畸形物、产生的根本原因。
为人父母，竭尽全力、倾其所有的买学区房，这是现代社会的弊端吗？显然不是，历史上就有一个伟大的母亲叫“孟母”，为了让儿子在好的环境中学习成长，搬了三次家。“昔孟母,择邻处。子不学,断机杼。”《三字经》中这两句话,脍炙人口,孟母三迁的故事，懿范永传！
支持买学区房的人，清楚的知道一个好学校，一个好老师，一个好的学习环境，对孩子的一生意味着什么！有杠精说学校不重要，关健看小孩子本身是不是读书的料！我只能说你是天真呢？还是装天真呢？出淤泥而不染的只有荷花！其它的只会近墨者黑！淮安有的县区、整体教师队伍青黄不接，极个别的一些老师，有的是教学观念陈旧旧，自己就在混日子；还有部分老师根本不重视课堂教学，只指望开补课班挣钱；这不是我信口开河，自己瞎编的，是我当年的客户讲的，他自己就在某区某中学教书，对本校学风极其反感，自己跑到离家很远的生态新城买学区房，每次一提到这个话题，就变身为老愤青，耿耿于怀！这样的学校，你孩子能学得好？真靠自学？
淮安的现状就是：只要好学区、不问有多贵！一套合适的学区房，也会让业主在很长时间，不用为孩子的升学择校发愁，而且小孩上完9年学，房子价格最少最少翻一倍，甚至有两三倍，稳赚不赔！转手卖掉，换个大套，剩余的利润还够孩子高中、大学的费用促促有余。这是大家能看的见，能打听到的事实真相。这才是淮安有一定实力的中产阶级，真正的最简单、最实惠、最稳妥、性价比最高的投资渠道，不服来辨！
还有偏激的人说，与其花几百万买学区房，不如去上私立学校。我只能说你有钱，你任性。例如南外3万5一年，还不一定报上名，那是以出国留学为目的的学校，和老百姓孩子走的不是一样的道路，想好了再说，如果非要坚持、那你自己开心就好。
峰哥建议：有实力就买好的学区，财力不足，买不了双学区，咱就考虑单学区，本校上不了，分校也可以，再不行，打听好学风很正，老师负责任的普通学校也可以，量力而行，只要家长尽力了，就对得起孩子的将来，也对得起自己的良心。
最怕就是个别的家长，明明有能力选择好的学校，但固执己见，自己不负责任，还要逼着孩子做到最好，相关悲剧的例子屡见不鲜。
强调一点。峰哥同样坚持房住不炒，高房价伤害的是整整一代人！但现实就是这样残酷，你跟不上大势，就只能被甩的远远的，事后捶胸顿足也于事无补！
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#淮安头条# 大量安置房集中拿证冲击淮安房价，会不会成为压垮楼市的最后一根稻草。
最近淮安市各个安置房小区陆续开始拿证。很多安置房小区都是十多年没拿到证的。范围涉及全市，就连生态新城也有。生态新城除了大量的商品房之外，还有大量的安置房。甚至有的商品房小区里面在14，15年。同样是为了帮助房地产企业过难关，政府买了商品房小区里的房子作为安置房来安置拆迁户。涉及很多小区。最近跟安置房小区一起，都在拿证。拿了证之后就好卖了。
拆迁户，你想一想，一个拆迁户拿个3套4套很正常的操作，家里面房子多了，拿个7、8套都有。我有个亲戚因为高铁站拆迁就拿了七套，还分别在三个地方。
都是二三十年前花十几二十万建的农村房。现在随便一套就是卖8000他也可以赚80万。无本的生意。淮安的房价必定进一步承受向下的压力。
中南世纪城一期。福盛钱隆城，还有一些小区都有拆迁安置户的房子。近期的八千多块钱的房价都是这些拆迁安置户的房子在抛售。想找便宜的朋友，真的可以去看一看。拆迁户的房子如果8000卖不出去，他真的有可能6000就卖。因为对他来讲是没有本的生意。
目前生态新城的安置房小区有，山阳湾花园，枫香苑，板闸家苑，悠园新村，白云佳苑，康体佳苑，拱城佳苑，还有神盘新城瑞园旁边的一个小区，这个小区现在5000块钱就在对外卖。但是这个小区的房产证估计要等一段时间才能拿，因为他是一个新小区，最起码五年。
但是从买房人的角度来讲，现在这一批拆迁安置房小区都拿房产证了，那么也就可以正常交易了。买了这些房子之后，正常的是可以上生态新城的学校。如果你只是奔着上学而来，这些房子反而是最具性价比的。因为肯定是最便宜的。你也不要纠结于什么小区的环境，房型，住的舒不舒服。因为你首要的目标是解决上学问题。
但是有一个问题就是交易环节的税费会高一点。
因为他不属于正常的二手房，所以免契税的政策他是用不上的。
1.5的契税。5.3的增值税，一个点的个税。乘以你的房子总价，这些税费肯定都是买房人承担。你叫拆迁户去承担，他肯定是不答应的。接近八个点的税。确实也不少了。
#福州身边事#福州金辉淮安半岛泊郡，买房8年赚了多少钱?朋友小林，福州人，由于结婚时他老婆提出不和公婆一起住的要求，于是他家在2013年，以每平方1万2的价格买了一套金辉淮安半岛泊郡103平方的期房，总价123万，贷款85万，首付38万。快8年过去了，我们算下他赚了多少。某二手房平方显示，最新一套金辉淮安半岛泊郡三房成交均价为2万1每平方米，按这个价格小林的房子能卖220万。8年住了6年，省去租金23万。算下成本，首付款不买房按银行定期存款3.5%来算8年收入为12万。银行贷款，每个月5500白给银行，利息支出8年为52万。220万-123万-12万-52万+23万=56万。小林买这套房到目前为止盈利56万。
