健康资讯 一直无法上市的万达商管，成了王健林最大的焦虑！[酷拽]截止2020年9月30日，万达商管总资产5558.6亿元，负债2825.6亿元。负债率50%，营业收入却只有270.53亿元，在地产界非常靠后。大连万达集团股份有限公司持股52.97%，为第一大股东；王健林持股8.16%，为第二大股东。
5年前，万达商业因认为股价被低估，毅然从港交所退市，并向A股板块提交IPO申请。时至今日，万达已经在A股IPO的门口坐了5年的冷板凳。熬不住的万达，终于在3月24日宣布撤回IPO申请，放弃A股上市计划。
这不是万达的问题，而是整个地产行业的问题——毕竟国内A股市场，已经有近10年时间没有地产公司成功通过IPO了
A股市场对房地产企业调控严格，万达没法上市是必然的事情。不过万达也不是放弃上市了，想必很快万达就会开启赴港上市的计划。
至于为何选在这个节点，至少有两个原因：
第一，最近香港物业公司估值都不低，而万达已经成功转型轻资产运营，具备了物业管理企业的性质。万达为了符合政策谋求A股上市，甚至名字都早早从原来的“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司” 早就把地产开发业务砍掉，并且大量转向商业运营的轻资产业务。
第二，2018年初，腾讯控股联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业港股退市时引入的投资人持有的约14%股份这份战略对赌协议对万达的要求是，2023年10月31日前完成上市。
此前恒大和碧桂园都已于港交所上市，表现良好，万达在轻资产运作模式下，重回港交所上市，不知道是否还会面临“股价低估”的问题？
【重回首富宝座，狂砸60亿成世界杯大金主，王健林携万达高调归来】《2022胡润百富榜》显示，王健林以1050亿财富，重回内地房地产富豪榜首位。卡塔尔世界杯赛场中， “万达文旅”、“万达酒店及度假村”等巨幅LOGO广告牌醒目可见。国际咨询机构GlobalData披露，他以60亿赞助费，成为世界杯最大金主。
2017年，地产行业遭遇寒冬，国家收紧企业银行融资政策。依靠银行贷款扩张业务的万达，遭遇重创，负债总额超过4000亿。欣慰的是，危难关头发妻林宁不离不弃，帮助丈夫还债。三年忍辱负重，王健林终于甩掉6000亿债务包袱。后来为感谢妻子林宁，王健林赠予其英国女王豪宅，办公桌上放置全是妻儿照片，涉及公司分红的问题也交由她处理。
涅槃归来的王健林，不再孤注一掷房地产，开始走轻资产道路，买断商业项目运营管理权，坐收“租金”。中诚信国际评级报告显示，截至2022年3月末，万达轻资产项目数量占比升至32.14%。此外，他还赶往各地“收复失地”。媒体披露，从1~7月份开始，万达在国内拿下了多个项目，甚至包括知名烂尾项目万泓中心。如今，王健林还携手美国匹兹堡大学医学中心，进军大健康行业。据报道，该项目预计覆盖广州、成都等5大一线城市，建立顶级医疗机构。目前，成都区域的首个项目投资已突破60亿。如今，屡败屡战的万达正准备三冲IPO。这一次能否顺利敲钟港交所呢？有待观察。老骥伏枥，志在千里。年近70岁的王健林重新挂帅出征，带领万达扬帆远航。
塞翁失马，焉知祸福？王健林是不幸的，命运给他当头一棒，几乎濒临破产。但他又是幸运的，能够顺利脱困，重回巅峰。如今逆风翻盘的王健林，又将带领万达走向何方？时间会揭晓答案。
万达商管上半年收入226.86亿元，归母净利润同比降83.84%
文章来源：观点地产网
8月31日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公司债券半年度报告。
据观点地产新媒体了解，2021年上半年，万达商管主营业务收入226.86亿元，较去年同期171.79亿元增长32.06%；
成本71.75亿元，较去年同期47.5亿元增长49.79%；毛利率68.64%，较去年同期72.35%下降3.71%；主营业务收入占总收入的99.6%。
其中，报告期内万达商管投资物业租赁及管理营业收入209.96亿元，比上年同期增长30.15%；营业成本58.32亿元，同比增加51.89%，主要原因为2020年1-6月受疫情影响租金下降，同时为抗击疫情给商户提供大额租金及物业费减免，且2020年下半年新开业广场较多，故本期租赁及管理收入和成本增加较多。
投资物业租赁及管理毛利率72.22%，比上年减少5.22%。
报告期内，酒店运营营业收入6.57亿元，比上年同期增长111.81%；营业成本3.7亿元，同比增长29.35%；毛利率43.63%，比去年增加466.93%。
负债方面，报告期末一年内到期的非流动负债190.22亿元，2020年12月31日为480.36亿元；短期借款24.05亿元，2020年12月31日为8.04亿元；合同负债29.01亿元，2020年12月31日为29.23亿元。
母公司利润表披露，2021年半年度，万达商管归母营业收入5528.29万元，较去年同期1.16亿元减少52.62%；归母净利润16.56亿元，较去年同期102.49亿元减少83.84%。
截止报告期末，万达商管母公司有息负债余额376.12亿元，其中公司信用类债券余额342.16亿元，占有息负债余额的90.97%。
公司信用类债券中，公司债券余额137.67亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额204.48亿元，且共有39.96亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。
万达商管拿到香港上市“小路条”，王首富杀回来了
珠海万达商业管理集团股份有限公司(原来的万达地产)提交的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》材料，进度跟踪状态显示为“受理通知”，这是香港上市的前置步骤(俗称小路条)
万达自17年开始壮士断腕后开始剥离房地产开发业务，专注地产商业管理，并重新在香港上市。不过王首富鉴于当时市值太低，完成了私有化退市。并重新部署新的上市计划，原定在内地A股上市，但几年来并不顺利，今年又开始将目标转移至港股上市，并合共筹集468亿港元，是中国今年最大规模的上市前融资之一。
万达商管背后的投资者已经包括了碧桂园、腾讯、蚂蚁金服、中信资本、珠海国资委等。据万达商管2021年半年报显示，公司上半年实现营收227.8亿元，上年同期为172.75亿元；虽然营收并不算很大体量，但净利润70.91亿元，上年同期为62.4亿元，净利润率十分可观。而且剥离了房地产开发的总资产业务，万达商管的负债率并不高，相比国内挣扎的许老板，王首富日子非常惬意。
虽然万达商管重新上市也很难助王健林重回首富宝座，但却无疑让王健林活得更轻松一些，更潇洒一些，儿子王思聪的接班也更轻松一些，祝福王首富。
#万达商管获证监会批准赴港上市#
万达商管,也就是万达商业、是万达集团旗下最核心的业务之一,其上市之路颇为坎坷。2014年万达商业登陆港交所后,并不受香港资本市场的青睐,股价并不是很理想,在港上市的600多天中,万达商业的股价有半数时间低于发行价。
这就导致了后来万达商业的退市,并启动A股上市计划。而后又是引入战投,又是更名为万达商管并放弃了房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,这也为其后来继续冲击港交所奠定了基础。如今的万达商管跟之前的万达商业已经不太一样了不知道这次香港资本市场对其观感如何。
万达商业地产A股上市招股书深度解读 10
#内蒙古头条##万达广场#【万达地产转让赤峰松山万达广场商务100%股权】6月9日，赤峰松山万达广场商务服务有限公司的100%股权由万达地产集团有限公司转至大连万达商业管理集团股份有限公司。据悉，万达商业管理集团是全球规模最大的商业物业持有及管理运营企业，也是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。
【#大连万达商管换帅#，新总裁曾获足球赛“金靴奖”】5月18日，据上海清算所官网，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称大连万达商管）公告称，聘任张霖公司新任总裁。
公告显示，“因齐界任公司总裁届满，大连万达商管第五届董事会第一次会议决议聘任张霖先生为公司总裁，任期自2022年5月16日起至公司第五届董事会期限届满日为止。”
启信宝也显示，大连万达商管于5月16日发生工商变更，公司法定代表人由齐界变更为张霖，但齐界仍担任董事长。
公告显示，张霖现任万达集团董事、万达地产集团总裁。2000年3月加入万达集团，曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。
专业背景方面，张霖于1994年7月毕业于东北财经大学，取得会计学学士学位，于2012年1月取得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位；同时为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。
张霖第一次出现在万达官网是在2007年，彼时的他“来万达后被派到成都公司,从一名会计迅速成长为财务系统第一位晋升为项目总经理的人”。两年后，张霖再次出现在万达官网时，已经是“集团总裁助理、财务部总经理”。详情>>大连万达商管”换帅“，新总裁曾获足球赛“金靴奖” | 每经网 (每日经济新闻；阿法)
