健康资讯 内卷严重，新塘楼市，没有点特色会很惨！
增城是广州的粮仓，一度也是刚需者的天堂，供需两旺，新塘（永宁）是增城楼市的重中之重，曾几何时，只要是开发商有货推出来，就不愁没有客源。曾经，开发商在新塘，可以说是风光无限。
可是，俗话说的话，花无百日红，人无千日好。
今年以来，开发商的日子也越来越不好过了，在新塘的开发商，如果楼盘没有亮点，真的会卖的不好，回款难度越来越困难。
我们来说一下增城有亮点的楼盘：
1，品秀星图。既有官湖地铁站上盖，又有九年制一贯制的公立华附学校，有了这两个优势，开发商很硬气了，很多客户也买账。
2.惠百氏与东方名都。地铁13号线白江站附近，这是唯一的优势，但其实也戳中很多天河和黄埔刚需的需求点，销售情况也不错。
3.华润公园上城。距离黄埔比较近，加上距离地铁沙村站也不太远，地理位置还不错，在新推的楼盘热销榜中占据一席之位。
4.老牌的翡翠绿洲，凤凰城和湖山国际。翡翠绿洲是新塘最靠近天河的楼盘，小区出来几分钟就可以上广园快速，加上有香江学校加持，销售情况一直不错；凤凰城可以说是新塘身份的象征，只要是说买在凤凰城，别人可能就默认你是个土豪，更多是一种身份的认同。而湖山国际，优势可能是它的价格，性价比高。
5.誉山国际主打大盘的配套，学校，商业基本能自给自足，一直都是新塘的流量大盘。
6.金地香山湖。主打的是环境，空气真的没话说。
7.珠江花屿花城和珠江弘阳时光荟，主打的是它本身变态的户型，你想象一下，66方可以做3房，是不是很恐怖。
8，金茂万科都汇四季。卖点应该就是它的学校了，华师附属新塘实验小学，当然还有金茂和万科的金字招牌。
内卷比较严重的楼市，如果楼盘本身没有点特色，是混不下去的，你们说是吗？
还有什么楼盘卖的好的，有什么亮点，欢迎大家补充！#广州头条# #广州房产#
【上周大连普宅成交均价为14070元/㎡】
据大连新峰&房谱科技数据显示，2022年第25周（6月20日至6月26日），大连楼市普宅成交均价为14070元/㎡，成交面积为8.13万㎡，成交套数为876套。销售面积前十分别是大连金地城、万达体育新城、保利时代、臻园、金地中央公园、中海云川源境、华润置地瑞府、万达金石天成、中海公园上城、招商公园1872。房价直击 | 上周大连普宅成交均价为14070元/㎡-房价直击-大连乐居网
增城与黄埔交界处，规划调整，两大重大产业项目马上就要来了！
近日，永和翟洞片区规划调整公示，规划范围西至黄埔区区界，东至永宁街、翟洞村，北至金地上城，南至木古路，总面积约123.48公顷。片区工业用地将达到74.34公顷，占建设用地比例77.3%，道路与交通设施用地13.89公顷，占建设用地比例14.44%，绿地3.53公顷、公用设施用地4.41公顷，E2农林用地27.31公顷。
翟洞地区征地，意在引入重大产业项目，重大产业项目便是华星光电、立景创新。华星光电项目总规划用地面积815亩，主要生产和销售中小尺寸高附加值IT显示屏等，建成后玻璃基板投片量预计18万张/月。项目总投资350亿，2021年计划投入15亿，主要用于场地平整及基础施工工作。
立景创新项目项目占地面为 92899.007 平方米，建筑面积为42万平方米，建设无尘车间、 实验室以及办公大楼等 ，项目总投资43亿，2021年投资2亿，主要用于基础施工。
天河壹品能买吗？
当然可以买，但是要看具体价格
天河壹品自开盘以来一直很傲娇，如果说一期6.5万的价格买到就是赚到，那如今8.5万左右的价格就未必了
拿铁观点：首先，天河壹品到底卖多少钱合适呢？天河壹品对标的应该是隔壁的天健上城，而不是同样新盘的金地天河峰睿，天健上城7月的成交价是7.3万，而这个价格是高位，暂未坐实，需要经过充分横盘回调才能确定具体价值，那天河壹品卖8万多就贵了，将来进入二手市场它们的价格一定是一样的，最多2000块价差，绝不是1万多
其次，整个广氮就是个刚需之地，未来还会有很多刚需盘诞生，128的户型卖到接近9万，在一个刚需板块买大户型是要吃亏的，开发商这么设计户型比例是出于使用率和利益最大化来考虑，不是为了将来你在二手市场上赚钱
未来最贵的户型就是95的南向三房两卫，刚需买这个户型即可，不然将来还得换房
最后，广氮这个板块是没有地铁的，10年后也未必有，地铁最大的作用不是推动价格上涨，而且夯实其价值，稳固其下限
当然，作为天河当红的网红一手盘，喜欢的人是可以买的，特别是为了学校而买的人，只不过要看回具体价格，贵了就不如买牛奶厂和车陂金融城
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观 @羊城楼评
楼市之三
高陵区万科都会上城项目，面积超大，建筑面积60万平米，将来也许会超过高陵最大小区九境城，共有40栋楼，潜力无限啊……
这个位置在西韩路，导致交通堵塞，关键这段路是双向车道，对面的村子应该抓紧拆迁，不然到这里肯定会越来越堵，万科在鹿苑大道目前南段已经建起了售楼部，但看起来不够大，西韩路那块建起了四层商业，看起来非常不错，高陵商业体太匮乏了，希望可以和赛格一样高大上[笑哭][笑哭]
目前高陵多个楼盘都在抢工期，且都在此区域，金地搞得也很快，售楼部已经建起了，大悦城目前在搞地基建设，速度也还行，比较慢的是玫瑰园，感觉一直没咋动弹，工地
