健康资讯 #东莞头条# 无一人出价流拍！广东东莞市塘厦镇大坪黎糖三路十号卓越蔚蓝花园六栋二单元202房产一套，无人出手接盘。因为一拍价格过高？
东莞市塘厦镇住宅一套，建筑面积：83.47平方米，户型三室两厅，总楼层25层，位于24层，普通装修。
市场评估价2573881元，起拍价2316492元，单价27675元每平方米，九折起拍。二手房市场才25000元左右，为什么要买法拍？也不知道是谁评估的价格。76人设置提醒，3534人围观，无一人出手竞拍，这是为什么？价格太高超二手房市场，谁会动呢？#生活日记# #今日头条#
深圳二手房政策会不会殃及东莞？这个春节，深圳房产中介特别安静，安静到有点不适应了，做地产中介的表弟也没出来了，还在家待业。
东莞二手房调控会不会抄作业，瑟瑟发抖啊。我东莞塘厦那套是前年底买的，目前还只还了16个月房贷，如果东莞也出个5-7折的指导价，那不要亏惨么？现在也卖不了，限售3年了。
深圳不愧是先行示范区，二手房指导价政策也是全国独一无二，现在线上线下都没挂牌价了。表弟说，这样下去预计深圳二手房市场将冰冻1-2年，一方不想卖，一方不愿意买，就这样走入漫漫熊市，最终资金扛不住的会降价出或者被银行法拍。听着挺吓人的，但愿不要殃及东莞，或者东莞再挺两年。
东莞的房子，4.4万的房价，到底有没有人接盘？一套91平米的毛胚3房，业主竟然要价405万，单价高达4.4万，真的很不可思议！
御湖半山这个楼盘，2014年开盘的时候，开盘价1万元左右，买一套最小面积的70多平米的三房，总价80万左右。我当时也去看了，当时就觉得比较贵，又是毛胚，因为当时东莞塘厦的楼盘，一手房普遍在8000元左右，二手房6000-8000元左右。
从2014年的1万元涨到2021年的4万元，真的无法想象。这套405万的房子，到底有没有人买？无法想象到底是什么人会买这么贵的房子？坦率来说，405万在塘厦买一套毛胚三房，非常的不划算。因为这个价格完全可以在深圳龙岗区买一套地铁口比较好的三房，350万-400万之间选择的范围比较广。
这样的房子，购买的人群范围，大致如下：1.在深圳有房，没有深圳购房名额，身上又有钱，又不想买惠州，买这里来TZ；2.在东莞塘厦做生意，有点积蓄，经济条件比较好的家庭，买来自住。3.深莞以外的外地人，不在这边上班的内地经济条件比较好的家庭，想来深圳买房，但没购房资格，所以临深买房，占个位。所以正常的刚需家庭，购买的意愿比较低，不太划算。
这里的房价，一直是塘厦房价的领头羊，原因如下：1.东莞塘厦离深圳龙华福田非常近，而此楼盘又离梅观高速入口方便，所以离深圳交通方便；2.地处塘厦新行政中心，城市规划前沿，环境配套好；3.周边有新楼盘入市，价格高，间接带动房价上涨，让部分业主心态膨胀。
总之，实事求是来讲，405万的总价，远远超越市场价，对于购房者来说，性价比不高。3.5万左右的话，可能市场的接受度会高一些。
在深圳打拼的家庭，有了一定的积蓄购房，应该首先深圳，买不起大房子就买小房子，买不起市区就买郊区，买不起高楼层就买低楼层，总之，想办法上车深圳。千万不要一股脑，头脑发热，花高价买东莞、惠州或者中山。
被住建部点名之后，#东莞# 宣布要加快制定一城一策方案。（具体内容看图）
其实自从去年以来，东莞先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政，对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出了调整。
重重关隘下，东莞楼市调控颇有成效，主要体现在：非莞籍居民购房比例明显下降，二手房交易明显降温，一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。
但是，最根本的商品住宅供需矛盾依然较突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。
2020年，东莞作为全国房价涨幅最高的城市，压力颇大。
涨幅最快的当属主城区，签约均价为35154元，涨幅高达38%。
让人意想不到的是，临深片区竟成为2020年东莞涨幅最低的区域，仅为4%。
缺乏新盘，是临深片区错过2020年这一波大行情的原因之一。
业内有人统计了，今年东莞预计有95个新盘计划入市，临深片区成纯新盘供应大户，多达26盘。其中，塘厦占11个，数量居东莞全市镇街第一。
今年，东莞临深片区会因为供应增加二迎来一波补涨吗？你看好东莞哪个版块？
深圳这次输给了东莞[捂脸]2020年东莞房价同比涨幅47.11%，全国第一，深圳屈居第二。那现在，东莞楼市被按住没有？朋友刚买了松山湖片区房子，四室一厅，总价570万，首付170万，月供2万。
在他新房旁边的小区——松湖里的鱼，房价坐了火箭一样上涨，现在中介挂的价格是78平、560万；88平，630万。
那官方统数据是怎样的？3月份，东莞二手房均价为18257元/㎡，比2月的18760元/㎡下降2.7%。松山湖、东城、南城、长安、寮步、大岭山、塘厦、凤岗网签均价超过20000元/㎡。松山湖以37642元/㎡的均价，排名第一。4.5-11日，全市二手住宅网签均价约17708元/㎡，环比微跌0.5%。
但是跌归跌，也只是微量，横盘一段时间，大跌是不可能。而且，以上数字只是平均数而已，优质楼盘价格该高还是高。
松山湖房子供应量本来就小，价格骤降很难。比如，北部区域星城翠珑湾算是比较好的楼盘，地理位置优越，靠近松山湖北站，旁边的华润万象汇即将开业，升值非常快。现在翠珑湾二期100平，要价700万。
关于东莞楼市，尤其是真正松山湖（并不是指松山湖片区），这两年房价高企，是普通人难以企及的了……
#我要上头条# #广东微城事# #东莞头条# #楼市爆料# #房产#
